地产天天报 7月19日 | 北京限售价商品住宅出世，房企为何激烈争抢？

1.发改委：将继续关注房地产等领域非理性对外投资

7月18日，国家发改委就宏观经济运行情况，举行新闻发布会。国家发改委政研室主任、新闻发言人严鹏程回应：有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策。严鹏程又指，今年上半年，我国对外投资规模出现下降，原因是多方面的。这之中，既有去年同期基数较高的因素，也有我国经济发展持续向好、企业在国内投资信心增强的原因；既受外部环境不确定性增多、企业对外投资更加审慎的影响，也与去年底开始有关部门加强对外投资真实性合规性审查有关。

2. 成都“中优”规划方案：拟降低五环内住宅容积率

成都市规划管理局近日发布《成都市“中优”规划优化方案》征求稿，拟对主要以五环路为界形成“中优”规划范围内的建筑项目等进行规划调整。其中包括降低住宅容积率，调整商业容积率。据了解，此次涉及调整城区为锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域，及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域，高新区、天府新区成都直管区部分区域，总面积达1264平方公里。

3. 广东发布大湾区建设69项重点工作 称共同推进城市群建设

近日，广东省人民政府发布关于实施粤澳合作框架协议2017年重点工作相关通知，对双方在携手推进粤港澳大湾区城市群规划建设，推进重点合作区域建设，完善基础设施与推动便利通关，促进社会公共服务合作等方面作出了69项重点工作布置。其中，重点工作中，粤澳双方应共同配合国家做好《粤港澳大湾区发展规划》编制工作。对标国际一流湾区，研究提出粤港澳大湾区城市群的战略定位、统筹协调机制、核心城市功能、发展目标、重点项目、主要任务和保障措施等。

1. 中昂集团牵手四川信托获融资服务 助其获取更多地块

中昂地产集团有限公司7月18日披露，其于7月13日与四川信托有限公司在北京市签订战略合作协议。据获悉，根据协议内容，四川信托将向中昂集团提供全产业链的融资服务，包括但不限于直接贷款、股权融资、债权融资、信托或资管计划、股权计划、并购重组、股债结合等方式，协助中昂集团进驻更多城市获取更多优质地块。

2. 海印集团为珠海南湾项目提供4亿元贷款担保

7月18日，广东海印集团股份有限公司发布公告，内容为关于为控股子公司珠海市澳杰置业有限公司提供担保及控股股东继续增持公司股份情况说明。公告显示，海印集团控股子公司珠海市澳杰置业有限公司拟向广州农村商业银行股份有限公司华夏支行申请房地产开发贷款不超过人民币4亿元整，期限不超过3年，用于珠海南湾广场“海印又一城”项目的开发建设。

3. 阳光城为陕西公司偿还2.7亿债务提供连带责任担保

阳光城集团股份有限公司7月18日发布关于为子公司陕西实业债务提供担保公告表示，汇添富资本管理有限公司持有阳光城全资子公司阳光城集团陕西实业有限公司2.7亿元的应收债权，期限6个月，公司为陕西实业偿还2.7亿元债务提供连带责任保证担保。截至目前，阳光城集团累计对外担保额度1112.21亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，公司对外担保金额25.03亿元，公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

4. 万科发行30亿5年期公司债券 票面利率4.5%

近日，万科企业股份有限公司发布公告，披露2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果。本期债券为5年期品种，发行价格为每张人民币100元，采取网下面向合格投资者公开发行的方式发行，发行时间自2017年7月14日至2017年7月18日，最终发行规模为30亿元，票面利率为4.50%。

5. 新世界透过瑞银收购新世界百货中国全部已发行股份

7月18日，新世界发展有限公司与新世界百货中国有限公司发表联合公告，新世界以透过瑞士银行香港分行提出自愿有条件现金要约收购新世界百货中国的全部已发行股份。于2017年7月18日下午四时正，新世界已接获要约项下329,493,914股要约股份，其相当于要约股份的约70.52%及新世界百货中国于本公告日期已发行股本及投票权约19.54%。

1. 中南建设、中天集团5.03亿元分食南通如东两宅地

7月17日，江苏省南通市如东县出让编号为W1701-01和W1701-02两宗地块，最终，01号地块由中南建设以2.38亿元竞得，02号地块由中天集团以2.65亿元竞得。其中，W1701-01地块经过7个小时242轮拉锯战，最终被中南建设旗下的南通中南新世界中心开发有限公司以2.38亿元夺得，成交楼面价5613元/平方米，溢价率为80.18%。

2. 杭州萧山40亿挂牌4宗涉宅用地 最高楼面起价1.5万/平

7月18日，萧山国土资源局共挂牌出让4宗涉宅用地，分别为萧政储出（2017）12-15号地，4宗地总出让面积15.57万平方米（233.56亩），总起拍价39.7亿元。其中湘北单元地块最高楼面起始价达14998元/平方米。4宗地将于8月16日出让。（2017）13-15号地均为商住用地。

3. 金茂国瑞世茂联合体78.7亿北京铁营村落子 自持54%

7月18日，北京公开拍卖丰台、房山、大兴三宗地块，总起价80.8亿元。本次三宗地均限定商品住房销售价格、土地合理上限价格和企业自持商品住房面积预设比例。其中，丰台区西铁营村0501-634等地块，由金茂、国瑞、世茂联合体报上限78.7亿元，溢价率49.9%，综合楼面价4.06万元/平方米，加54%自持竞得。

4. 成都主城6地块揽金105亿 龙湖60亿、保利19亿各拿两宗

7月18日下午，成都6宗主城土地公开竞拍，共计48个号牌参与竞买。其中，1号宗地由中粮地产以10.4亿元竞得，溢价率92%；龙湖地产分别以46.8亿元、13.35亿元竞得2号、6号宗地，溢价率分别为84%、40%；四川铁投15.3亿竞得3号宗地，溢价率42.41%；保利分别以15.3亿总价、3.8亿底价拿下4号、5号宗地，溢价率分别为57.16%、0%。6宗土地成交额共计105亿元。

5.西安42亿拍出6宗地块 恒大、金辉、陕旅各下两子

7月18日，西安市土地储备交易中心以网上挂牌方式出让6宗国有建设用地使用权，共计245亩。其中，恒大以7亿摘得曹家庙村以南，紧邻凤城二路两宗地；金辉以6亿摘得雁塔区丈八北路以西、科技路以北两宗地；陕旅以29亿摘得未央区西安煜星置业有限公司以西、代征路以东、以北两宗地。