房地产止跌回稳调查丨新政接地气！成都二手房成交量连续日破千套

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-04 15:33

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“感觉能给的政策都给到了，再观望也没意义。”

中房报记者孟双奎丨成都报道

成都二手房成交量连续大增！

11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当天成都二手房成交1155套，意味着成都二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。

同时，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份，成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交，总价4660万元，成交单价约93157元/平方米。

贝壳成都交易中心负责人张天生表示，从“国庆”假期开始，成都二手房的成交量一直很稳健，整体呈阶梯式上涨。这波行情与往年颇为不同，若热度继续下去，成都二手房2024年度成交量冲破去年22万套是有可能的。

随着市场的繁荣，部分二手房主的心态也发生了变化。诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上调了价格。然而，从整体的成交结果来看，价格并未出现大幅上涨或下跌的情况，二手房成交价格依然保持稳定。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪预计，在政策持续发酵以及更多支持性政策持续输出的情况下，成都这波稳中向好行情有望继续维持。

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10月成交1.98万套

成都二手房中介门店。孟双奎/摄

“之前1个月只成交1～2套，截至10月28日我已经成交了5套二手房。”成都德佑卡地亚花园城门店的邓凯文说，这个月门店已经累计成交了80多万元的业绩。

中国房地产报记者走访了解，成都多个中介门店10月二手房的成交量翻番上涨，特别是“国庆”7天假期，有的门店甚至成交了50多套二手房。

二手房成交量的上涨得益于密集发布的利好政策。

9月末，高层会议的重磅发声和政策密集落地，对购房者信心形成鼓舞。10月1日～7日，相比9月日均交易量水平，成都贝壳二手房成交量增幅约60%。近期年内LPR的第三次下调，商业贷款逐步向公积金贷款逼近，10月23日这天，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1332套，首次刷新今年成都二手房单日成交纪录。6天之后，该记录被打破。10月29日，成都市住房和城乡建设局数据显示，二手房成交1371套，创下今年成都二手房单日成交新高。

10月15日，四份有关成都楼市的政策文件同日发布，涉及商转公、提高公积金贷款额度、购房落户、取消新购商品住房限售等多项利好。

“感觉能给的政策都给到了，再观望也没意义。”家住成都东郊记忆的张女士10月购买了位于高新南区金地天府城的一套二手房。看房过程中，她中意的3套房子同一时间都有其他购房者来看，许久未见的场面，让她有了紧迫感。

据贝壳数据显示，新政后首周（10月14日～20日）成都市有5.93万人次看房，看房人数是近3个月的单周最高纪录。克而瑞数据显示，该周成都二手房带看次数达8.17万次，创下了2024年全年新高。

带看量的迅猛增长带动新政后第二周（10月21日～27日）成都二手房成交量来到5989套。截至10月31日，成都10月共成交19807套二手房，成交量仅次于7月的21240套。

张天生告诉记者，成都新政接地气，激发了很多二胎和多孩家庭的置换需求，而且银行贷款持续下调和商转公政策的落实，无论是购房成本还是后续的贷款流程都对老百姓很友好。“很多城市也推出了‘商转公’，但据我们观察，很多城市仍要求购房者结清商业贷款之后才能转公积金贷，成都是完全将两个方面打通来执行，节约了购房者筹措资金的时间，也避免了向外借钱产生的过桥费”。

值得关注的是，本轮行情中也出现了不少外省市购房者的身影。家住广东佛山的张先生和太太趁周末赶来成都看房，他们在佛山和三亚已经有3套房了，听说现在在成都可以买房落户，他们觉得这是一个自住兼具投资的机会。

关荣雪表示，成都解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，增强了购房者的信心，对促进房地产市场稳步复苏起到了积极作用。由于当前购房环境已然达到明显宽松状态，是一个比较不错的购房时机。

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已有房主上调价格

市场预期向好同时，房主心态也发生了改变，部分二手房主宣布上调价格。

诸葛找房数据显示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上调价格。特别是新政后首周（10月14日～20日），成都涨价房源达1530套，较前一周上涨144%。

比如天西招商时代公园，一套建筑面积约137.13平方米的套四房源，两天涨价19万元；青羊区的优品道一期，一套建筑面积约171.21平方米的套四房源，两天涨价30万元；一套建筑面积约110.56平方米的套四房源，5天涨价20万元。另外，南城都汇一套建筑面积约89.76平方米的套三房源，一天涨价15万元。

不过，也有些房源正在加速降价出售。

位于成都天府新区融创玖棠府的一套建筑面积约142.2平方米的套四房源，去年10月15日在贝壳APP挂出，当时标价375万元，同年10月、11月频繁调低价格，也只是3万～5万元的降幅。可能与自己的预期差距过大，该房源一直未能成交，但房主也不肯降价。

一晃快1年了，今年8月底，房主突然降价50万元，挂牌价来到295万元。对此，邓凯文解释说，房主不打算搬到天府新区，就只能忍痛割爱了。

“带看的人多了，有些房主就想试试看自己的房子能不能多卖一些钱；还有些房主就是急用钱，着急出售，都是正常的消费心理。”张天生对此分析道，从实际的成交结果来看，价格并未出现大涨，也未出现大跌，成都二手房成交价格依然比较稳定。

据了解，目前成都二手房各项表现比较平稳，区域成交价格也非常稳定。张天生表示，受市场影响，部分热门区域和热门小区有小幅上扬，但冷门区域和冷门小区市场情况变化不大。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

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