文 /和君健康养老事业部
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回眸2019 · 守望2020 | 健康养老产业必读政策
2019年，健康养老产业从过去的高举高打走向踏实落地，政策频频出台落地、龙头企业更新换代、资本市场愈发谨慎，无一不体现出产业正在悄然发生的转变。和君健康养老事业部在岁末年出推出的【回眸2019·守望2020】系列，包括必读政策、重量级事件、资本生态三篇，将对2019年产业内的政策、大事、资本进行梳理与盘点，寻找2020年产业发展规律与趋势。
回眸·2019
不同于前两年多种不同行业龙头企业百花齐放的现象，
2019年养老企业发展集中在国企央企、保险和地产三类。
国企央企多公司之间进行强强联合，发挥各自优势，共同促进发展康养事业，进一步深化产业布局；险资企业在经过多年的市场培育之后逐渐形成了较为成熟的商业模式；地产企业从大肆圈地转变为精准布局、深耕运营。
养老企业整体呈现出“国企央企合纵连横、保险公司大举推进、地产企业精准聚焦”的态势。
国投落子上海，实现北上广三地布局
时间：2019年2月26日
内容：在官方启动城企联动普惠养老专项行动的情况下，国家开发投资集团旗下国投健康公司参与落地第3个养老项目--上海市虹口区彩虹湾老年福利院近日开业运营，项目为普惠性的社会福利机构，客户主要定位为虹口区失能失智及长护险4级以上老人，每月收费价格从3000元到7000元不等。
国投健康瞄准市场空白，引入日欧标准，建立多层次医疗体系，聚焦解决失能失智高龄老人养老刚需问题；同时在不以‘盈利’为唯一目的前提下，发挥国有资本政府资源、低资金成本与品牌效力的优势，在微利基础上逐步探索建立养老产业的盈利模式，为社会资本进入养老产业铺路造桥，促进规模化和连锁化养老产业盈利模式的形成与发展。
中国铁建进入康养产业
时间：12月18日
内容：中国铁建公司第四届董事会第三十一次会议召开，审议通过《关于设立中铁建康养投资有限公司的议案》，同意在山东省青岛市注册设立中铁建康养投资有限公司，注册资本20亿元。康养公司经营范围：健康产业投资、康养服务、医疗产业管理、会展服务、酒店管理、物业管理、文化旅游资源综合开发、景区运营管理、城市基础设施投资、房地产开发、房屋租赁等。
中铁建康养投资有限公司集合了中铁房地产、投资、发展三家集团子公司的共同投资，动员集团之力为康养产业发力。另外，中铁集团同时还设立了中铁建资本控股集团有限公司和中铁建城市开发运营有限公司，全面展开产业布局。
中核集团进军养老产业
时间：12月19日
内容：中国宝原投资有限公司（中核集团全资子公司）与国投健康共同签订了《国投宝原健康服务有限公司出资协议》；中国宝原与国投健康、中核苏阀签订了三方合作协议。这标志着两集团为开展全方位战略合作迈出了关键的第一步。中国宝原、国投健康将共同投资成立国投宝原健康服务有限公司，目的在于打造集养老、康复、护理、健康管理等内容为一体的健康养老综合体，以“苏式”生活为特色，建设具有苏州园林特色的花园式养老新模式。
中核集团作为国家核科技工业的主体，特别是“两核”重组后，新中核核科技工业创新链和产业链更为完整，发展实力和竞争优势明显增强。这次合作是两央企集团强强联合，建立全方位战略合作关系，发挥双方优势，大力推动在能源、核技术应用、健康养老、金融等产业方面的合作，共同开发国内外市场，实现合作共赢。
中国人寿与国寿啓远成立合伙企业
时间：2019年2月19日
内容：中国人寿 (作为有限合伙人)拟与国寿啓远(作为普通合伙人)订立合伙协议，借以成立合伙企业。合伙企业的首期募集资金总额为人民币100亿元，其中，该公司认缴出资不超过人民币100亿元，国寿啓远认缴出资不超过人民币1000万元。国寿股权将作为合伙企业的管理人。
合伙企业专注于养老产业领域的投资，包括持续照料退休社区、城市核心区精品养老公寓、社区居家养老等实业资产，养老产业链上下游符合养老产业链延伸方向且监管机构允许的产业或业态的投资。合伙企业关注养老实业资产和产业链上下游优质资源的投资，符合国家重点支持的产业方向，具有受经济波动影响较小、收益均衡稳定等特点，有利于完善资产配置。此外，本次交易有利于链接养老产业资源，为中国人寿保险客户提供全方位养老服务，拓展保险主业发展的广度和深度。
国寿成立健康产业投资子公司
时间：2019年5月27日
内容：中国人寿旗下的国寿嘉园有限公司已于起正式更名为国寿健康产业投资有限公司（简称“健投”）。日前，国寿健康产业投资有限公司揭牌仪式在京举行，原中国人寿副总裁赵立军任总裁。中国人寿已经形成人身保险、银行、资产管理、财产保险、年金管理、投资控股、健康投资7大子品牌。其首家养老养生社区国寿嘉园·雅境于12月17日在苏州阳澄湖畔正式开业，同时发布国寿嘉园健康养老系列产品。
中国人寿作为保费市占率最高的政府背景险企，发展战略定位为“大资管、大健康、大养老”，致力于将健康医疗、养老保险、政府购买服务作为发展核心，积极构建保险延伸服务生态圈。自2013年起，中国人寿在苏州、天津、海南、北京落地养老社区项目，形成“三点一线、四季常青”的战略布局，并打造“国寿嘉园”为“大养老”战略的核心资产管理平台。
中国太保全国第三个“太保家园”养老社区落子杭州
时间：5月31日
内容：中国太保成功竞得杭州市养老社区项目地块，并迅速启动“太保家园”杭州养老社区建设，继成都、大理后，这是中国太保全国养老社区落地的第三个“太保家园”项目。
中国太保2018年10月正式发布了其养老产业发展规划，计划未来3-5年投资100亿建设6个城郊型高端养老社区、度假型高端养老社区，以及若干个城市型高端养护社区，总床位规划在10000-12000张，全面布局一二线及重点发展潜力城市；协同保险产品创新与销售是太保养老产业布局的核心目标，“保险产品+养老社区+专业服务”的综合解决方案，推动“太保家园”的全国连锁化布局；在项目专业运营方面，太保选择与第三方——法国欧葆庭进行合资合作，保证入住人群的额养老照护体系建设。
中国太平“太平小镇•梧桐人家“养老项目正式投入运营
时间：2019年11月19日
内容：中国太平保险集团斥资约40 亿元、耗时6年兴建的首个“太平小镇”旗舰项目——上海周浦梧桐人家（以下称“梧桐人家”）正式投入运营。梧桐人家是目前国内一次建成、单体体量最大的医养结合型养老项目，集机构养老、社区照料和全科门诊、康复护理等多功能为一体，可为约3500位老年人提供长期持续的高品质医疗健康养老服务。
梧桐人家是太平养管与水印合作的首个旗舰社区。通过与美国水印三十多年的成熟运营服务体系相融合，梧桐人家从生活服务、文娱休闲、健康管理、营养膳食四个方面满足长者多元化的生活需求，研发出具有自主知识产权的本土化运营管理体系，包含98项基础服务和56项增值服务内容。以此为基础，梧桐人家坚持以“个性化、定制化”高品质养老服务为核心，在提供基础养老服务的同时，强调精神需求的满足和老年生活方式的重塑，着力为长者创造快乐、健康、充满活力的生活家园。
北京万科随园养老中心面市，打造南北两大养老标杆
时间：8月20日
内容：北京随园养老中心发布活动在房山长阳举行。在房山区委社会工委、区民政局、长阳镇政府、北京万科及社会各界近百余人士的见证下，这个万科北方区域最大的养老社区正式亮相面市。
自2012年11月万科首个养老项目杭州随园嘉树面市至今，万科养老业务已布局16个城市，共储备带床位项目52个，可提供床位1万张以上，其中已开业项目中有接近5000床。北京开业的随园，不仅是万科北方区域内规模最大的养老项目，也是继杭州随园后万科养老的又一标杆力作。怡园、随园，自理与非自理双线发展，其中怡园为城市全托中心，以北京的怡园光熙长者公寓为代表，对应的客户主要是半自理和失能失智的老人，对专业的护理康复甚至医疗有较强需求。随园则是持续照料社区，以北京随园养老中心为代表，主体客户对于丰富的文娱社交生活需求更强烈。
越秀地产1.2亿租赁广州物业发展养老业务
时间：9月1日
内容：越秀地产股份有限公司发布公告称，其附属公司广州海樾荟与广州越展就发展集团的养老业务订立为期12年的租赁物业协议，租赁物业将于2019年9月1日确认为集团的使用权资产，所确认的金额为119,808,094元。
养老物业破除租金阻碍非常重要，此物业租金仅1.2元/平/天，且该租赁物业仅作养老和医疗服务用途且处于核心地段，区位及价位都十分合适做养老。越秀地产不以地产思维做养老，地产与运营分工明确。广州海樾荟主要从事提供养老医疗服务，而广州越展主要从事资产管理、物业管理、住宅物业及商业租赁。越秀地产于2017年8成立越秀养老，正式开始经营养老业务。养老业务还有很长的路需要探索，养老机构定位、建筑设计、商业模式设计、组织流程、人力资源等方面将是其很长一段时间内需要探索的领域。
