推荐阅读：
广州“解限购”紧急撤销，楼市的风向变了？
提问：
欧先生。我今天定了一套房，地铁最后一站洋房不到
1.2
万
/
平，毛坯
3
楼，离地铁口四百米左右，我亲自去走了一遍。我老公同事
2019
年底买的同小区同一期高层价格
13000
还出头。 不是
ceo
，不是某科等全国大房企。是本地大房企。他们的新盘从不用贝壳。 我也是做地产的。年前他们自己地产高管们买的最低价比这贵大几百一平。昨天推出
10
套，被内部知情人秒光，今天一大早我过去看房，在售楼部听讲解，又去工地实地走了一遍。留了联系方式。 然后刚才有一套有人退出，我无脑付了定。 我这会儿心慌。拍我一下吧。
贷足就不会亏
提问：
欧大安，坐标南京，买来自住：
275
平老破大，总价
550
万，
0
首付，先息后本
10
年不归本，年化
5% 1.
十年利息
275
万，十年来看，亏本的可能性几乎很小很小的吧？十年到期后继续还清抵押。
2.
这种房子流动性很差，十年后会因总价越高越难出售吗？难度比现在还高！
极大概率赢
十年后
550w
肯定抢破头好卖。 根本不存在
“
大户型流动性不好
”
的说法，
SB
言论
。
提问：
欧先生您好，关于民众富裕程度问题，一般人均
GDP
基本不能反应了（有刷
GDP
汇率的国家），是不是看人均收入对应当地的购买力是对于当地民众富裕程度较好的判断。
其实储蓄率更准。
提问：
大，提问较长，辛苦。
异地购买的新房，去年
12
月付
3
成首付，后面接银行通知要补
1.5
成，接银行通知是在年前了，问销售员年后立马补可不可以（开发商不接受转账，要现场刷），回复说没问题。后面疫情原因无法出门（异地），上周补款时，销售员说暂时不能补，有几万块滞纳金，正在跟领导协商，领导还未同意。并同时要我放心，不会找我收取，等他处理好第一时间要我补款。 欧先生：
1
、您觉得这种情况下开发商会强制收滞纳金吗？销售员靠谱吗？
2
、之前销售从未提过滞纳金一事，都是按他说的节奏付款，我方也从未收到过开发商关于滞纳金的书面通知，即使合同有约定，开发商有告知责任吗？
一般都豁免。
没有告知义务。但一般都会因为疫情豁免。
提问：
殴大，之前买房的时候，在
sz
和
wh
跟银行都只签了一次合同，但是在东莞的时候签了两次，说第一次是草签，同贷书下来后签第二次正式合同，这正常吗？ 签正式合同的要求买份
5k
的保险，当时怕他不放款导致我们这边违约就同意了，这种情况应该怎么应对啊？ 而且那时候让媳妇签了个担保，我们完全不懂，看都没看就签了，导致后来各种麻烦。这个担保能消掉吗？
也正常。
退保
需写申请
提问：
欧大，有套南京房子想抵押，你看选择那哪种好一点？现在抵押贷款有两种比较不错，一种是
20
年，基准上浮
20%
，最低可以做到
5.635%
一年，每个月还本金。第二种利息大概
4.5%
，每个月只还利息，本金最后还，每年需要掉头一次，授信三年，就是可以使用三年。两种都需要有营业执照。
每年过桥一律不要
提问：
欧神，有几个外国人永居的问题想请教，不方便的话请无视：
1.
如果是外国人才（严格标准），您是否支持发放永居资格？
2.
如果是引进乌克兰美女，您是否支持？我记得水库哪篇文章中好像说过男性跟女性的不同的
3.
获得永居资格的外国人，其跟汉人生下的孩子，国籍等方面的问题，您认为怎样处理才是最好的？
可以
支持
76%
血统，可以归化
提问：
欧大，新闻里女子冒充杭州银行客户经理，两年骗
58
人非法集资近
35
亿，这融资水平是小编吹的吧
……
不清楚这事
提问：
如果爆发全球热战，除了负债还有什么可以作为避险资产？
人口
提问：
欧先生，去年苏州上涨是一批黑马。那么按照当前形势。目前房产一般小概率出现全国普涨了？但是不定时会有一个黑马城市会狂欢一波？所以我们要研判的是下一个狂欢的黑马城市吗？
这么有本事，猜猜明天哪只股票涨停？
提问：
欧神好！我做了个经营贷，请问放款到第三方公司账户后，由第三方账户转到我朋友账户，再从我朋友账户一次性取现，您觉得这样可以吗？谢谢神！
可以
提问：
欧大好，重庆和黄的房子租给了重庆管家公司客派栖家，最近打电话过来要免房租，我和他说如果能证明我的房子没住人，水电费没用可以商量，但是他们也不能证明，应该还是实际有人在住的。目前已逾期几天。
请问，现在这种情况一般是怎么操作？我如果不想免房租最好怎么处理，谢谢。
当作租客违约处理。
提问：
欧大，坐标上海，有套房子准备拿产证，价格大概
700w
，去银行办税费卡，批
70w
，请问税只要两个点，多出来的钱可以怎么花
买点零食，三只松鼠？
提问：
欧大
安，家底多少才适合选商科？
A8.1
？
A8.2
？还是说家里有资源或者有人脉的才适合商科，比如有政府资源或者家族企业资源之类的，谢谢我神，第一次离亿万富翁这么近，劳烦我神了！
有一家企业，给你毕业就做总裁。
考虑到你会把企业搞死，最好有
N
家企业。
提问：
欧先生，看到有库友这样问。说明炒菜这一行框架的重要性。那么肯定不断研读您的文章。能够构建起一定的框架，那么我们如何研判我们已建立起框架，以及我们的框架是否正确呢？尤其是
5
月
2
日后您离圈，我们都担心没有您的指引走歪啦！
你有框架也没用，时代在变，套路持续微调进化。
除非你掌握
T-2
，甚至
T-3
提问：
欧大吉祥安康。媳妇上海民营企业工作，即将生孩子。为保留
SFSD
资格，未领证。如何能享受企业婚假、产假、哺乳假以及生育险。是否可以用
FAKE
？克勤克俭，也能省几万块月供。求欧大支招，祝欧大多子多福
先领后离
提问：
欧先生，请问此处的
5
年以上的判断 是否是基于
“
可以谈
Re-finance
所需要的时间大概
5
年以上才划算
”
得出的
现在出涨幅的速度，越来越慢。
提问：
欧大，
168
平，如图户型相对于图
2
，打几折合适，谢谢！图
2
见下一问
有一点点不方正。
为什么房子就得要方正呢，奇怪的洁癖问题。
我认为
0%
提问：
神，今年上海上涨
30%
以上可期吗？还是基本无望？
感觉没戏。
一般有戏的话，都会提前半年蠢蠢欲动。
提问：
欧大，请问通过管家办理新注册公司壳做经营贷被抽贷的可能性大吗？因为亲戚在银行信贷部工作说见过很多人用公司壳贷款一两个季度就被银行发现而抽贷的
管家负责到底
提问：
欧大您好！
已网签的房子，房产中介推荐按揭在工行申请，因流水不足，要减
1.5
成贷款，放弃。找管家公司进行按揭，目标贷
620
万，税费卡
60
万。管家要先收按揭费
2
万元，另加收难度费
2
万，共
4
万。
1.
请问这个收费在管家公司中算不算正常收费？
2.
管家公司承诺。如果办下来的额度不足，难度费可以退回。按揭费不退。按揭递件后费用不退回这是不是行规？
正常
自己谈
提问：
欧大安，银行抵押贷款最后一步审批完成，若利率和之前给的有变化还能不要这笔贷款吗？
放款之前银行会再次确认？谢谢
可以直接放弃
以合同为准
提问：
欧大，刚看您回答了一个问题，
“
碎片化阅读，可是吸收系统是框架的。 吸收不是成体系的，你看全套教科书都没用
”
。知识需要框架，那要怎么搭建框架呢？这两年水库、经济学、历史文章看得多，但感觉自己没有成体系，框架像大学专业一样分成文史哲，经济学，社会学等等这类吗？
不会有人免费告诉你框架的。
框架才是真正的万金。
你问不到
提问：
大，有个问题请教一下，感谢
价格够低就可以。
一般没得选，产品跨度很低。
酒店式公寓没有二手交易。
提问：
欧先生您好，您在早期包括现在也依然持续
2n
，平稳期比较好建仓，备选较多，如果在大涨年份呢，您一般是怎么建仓的呢？ 选择未涨板块，选择未涨品类（老破大），或者您当时在选筹期间的策略是什么呢？ 谢谢指导
以快打慢，捡漏
提问：
殴大
安
八卦个分析人性问题
关于凤凰男的判定。
比如我一大学同学，男，西部农村的，也
hz
创业现在
A8.2(
是他自己给我说的。 股票账户截图给我看
600+
炒股
)
。 前几天我给他微信转
2
万
(
因为要避免我自己给自己转账
)
，让他打到我
hz
银行卡上
(
他曾说他银行卡 给任何银行跨行都不收手续费
)
。 他收钱后，过一会他给我说微信提现要手续费，让我再把钱打到他银行卡里面。我直接说算了，自己搞好了。 这是不是就是典型屌丝凤凰男思维了？以后就拉黑的了。 我在想即使手续费，也才几块钱啊，再说他微信里钱可以转给他老婆当零花钱 也行啊，咋这么扣呢，思路这么狭窄呢？
你才是凤凰男，你应该转他
20020
提问：
欧神，上海的话，淼明年能到么？
比预期更晚。
提问：
破解完美主义的办法是不是不断做事，经历多了，不断犯错误然后去弥补，去预防，类似虱子多了不痒的原理？
世界太小，才能追求完美。
提问：
欧大，你觉得龙岗什么时候能涨起来。
慢慢来，不急
提问：
您在
2016
年说北京
3
～
5
年
GDP
就可以超过上海，但
2019
年上海仍然比北京高
2000
多亿，北京增速
6.2
，上海
6
，相差也不大。 您是不是预测失误了呢？
没失误。
北京
GDP
早超过上海了，业界都知道。不能公布。
提问：
欧神，有个小中介推了我一套大面积，市场价
7
折，说房东在国外。是不是这种情况下，不要要去还价，默默地买下来好了，不要再去还价了？免得房东去查市场价？
确信七折么，新人对七折的理解，或许有误解。
提问：
大，如果有行情，比如大涨前夜，
1.
可以先用几个亲友信用贷加起来做首付 赶紧先上车吗？等涨起来再优化负债抵押 把信用贷填上？
2.
到底怎么判断是不是大涨前夜呢？真是怕
5
月到期了没有神指点，感到迷茫
……
信用贷就是这样用的。
看房
200
套，行情自然明了。
提问：
大，目测水来了
今年能到北京天津吗？有戏不？
今年到不了
提问：
欧神好，哪里能查到某个小区的历史交易记录？
哪里也查不到。
键盘侠通常输得最惨。
提问：
欧先生您好，坐标保定，请教一下
1.
如果将来三四线城市的人口持续向大城市聚拢，小城市的房产接盘的人会越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更占优势，更容易出手？或更容易卖出溢价？比如带挑空的
300
平跃层？
2.
大横厅客厅挑空
6
米层高无电梯
1
、
2
跃带
100
平小院和
3
、
4
跃
5
、
6
跃他们的差值能有多少？（不考虑景观，十七八年楼龄）能到
100
：
95
：
90
吗？
3.
最近在保定看了很多大户型房子，带大横厅客厅
6
米挑空的跃层，只有一个小区有（也可能我看的还不够多），但是小区有十七八年的楼龄了，未来这样的房子升值空间会大过均值吗？
（其他大户型别墅要么远郊，要么一两千万，要么面宽很窄的屌丝联排）
你在小城市，下大仓位干什么。战略错误。
带小院要看形状，完整可值
30
㎡ 看买入价
提问：
欧先生，您说别墅通常贷不足，那
300
平左右的挑空跃层呢，评估价通常能到小区小户型的均价吗，谢谢
看评估员。
提问：
欧大，华强北的电子贸易和炒货，从事这个行业有价值吗，电子元器件好像也涨的很快。
期货本质是零和市场，毫无意义。
