商业地块挂牌
府南板块迎新地标
12月13日，海门自然资源和规划局挂牌1宗商业用地，编号C24031。地块位于张謇大道东、香港路南侧，占地
39922㎡
，建筑面积119766㎡，容积率1.5-3，建筑限高100m。地块起始价约
1.49亿元
，将在2025年1月12日上午10点正式出让。
根据地块出让条件，地块竞得单位须在
约定交地后12个月内动工，约定交地后48个月内竣工
。
另外，今年11月25日，海门自然资源和规划局发布了《 南通市海门区长江路西、聚贤路两侧项目规划设计方案(草案)公示》，即海晟集团与国昌集团合作开发的CR23031地块。
项目分为三个功能区，其中功能区一将打造商业办公楼，功能区二、三将打造住宅及配套公建。功能区一内将建设一栋高度达到
142.4m
的酒店及办公超高层建筑，酒店客房套数136套。酒店及配套商业自持计容面积（不得销售）不小于14000㎡，
酒店需与著名品牌 (如洲际、万豪、凯悦、希尔顿、雅高等 )签订合作协议
。
海门府南板块紧邻海门区人民政府，周边海门保利大剧院、海门区图书馆、江海博物馆、江海文化公园、海门科技馆等文化地标相继落成，未来再加上约60亩大型商业和142.4m高端酒店项目，未来必将成为人流汇集的商业重心。
周边高端品质项目环伺
项目入市将上演
“神仙打架”局面
据了解，目前区域内已汇集了万科、龙信、中南、碧桂园、招商等品牌房企，并打造出了多个优质住宅项目，但在售新项目较少。据资料显示，地块周边仅溯源花苑和星湖澜悦长风两大项目在售，其中溯源花苑100-180㎡3/4居在售，均价
15000元/㎡
；星湖澜悦长风115-166㎡3/4居在售，均价
16000元/㎡
。
据土拍大数据显示，地块周边最近的一次土拍发生在今年10月份，南通瑞城置业有限公司、南通市叠港置业有限公司和江苏师山置业有限公司于同一天分别竞得地块东侧的CR24020、R24021和CR24022地块。
3宗地块位置相邻，容积率也较低，最高仅1.3，其中R24021地块建筑限高30m，未来将打造低密洋房或墅类产品；CR24020、CR24022地块建筑限高60m，未来或将打造涵盖商业在内的综合性住宅社区。
此外，海晟集团与国昌集团合作开发的CR23031地块，功能区二、三内住宅部分将分为南北两个片区，南区为3栋17层小高层和别墅房源，总户数
185户
；北区为1栋15层小高层、1栋16层小高层和别墅房源，总户数为
105户
。
另外还有海门海泰置业竞得的R23014地块，预计建设
67栋
高品质住宅，其中别墅区体量较大，也是不可多得的低密豪宅项目。
本次挂牌的R24033地块容积率仅
1.01-1.1
，容积率较低，加之建筑限高36m，预计将打造低密洋房或墅类产品。待项目面市，或将与上述地块项目互为竞品。
