妈耶，海珠三滘旧改的速度，比广州的降温还快。

最近，村民最关心的 补偿方案流出 、 安置区招标结果出炉 、 控规 调整 也完成了。

短短4个月内刷新了6大进度 ，简直装上了“小马达”。

而项目所在的海珠中轴片区旧改，要开始全面爆发了。

｜海珠城中村航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

先来简单了解下三滘旧改的背景。

三滘村，包含 西滘、池滘、后滘 三个经济社，改造面积约为 132.9万平 。

北靠海珠湖 的地理优势，以及作为 海珠中轴片区 （广州四大做地片区之一）旧改项目，决定了它的重要程度。

|广州楼市发布 制图

这个项目近几个月动作非常密集，仿佛是在冲KPI。

从9月实质性开拆，到集中招标、调规、征地表决，再到最近补偿方案爆出 ，动作非常紧凑。

咱们先从最近的动作来看。

｜广州楼市发布 制图

就在今天，三滘召开了 表决大会 ，召集18岁以上股东对三滘村 华南鞋城二号地块 征收意见进行签名表决。

|图源：社群

华南鞋城二号地块是三滘 经济联合社、第五、六、七经济合作社属下的集体土地约 9公顷 面积。

具体可以看下图（红色阴影部分为剔除部分），征收表决通过后， 三滘复建工程 又会再进一步。

|图源：海珠区官网

今天的表决以及鞋城二号地块的后续，我们也会持续关注。

而 鞋城一号地块 ，早在今年 9月已经开始拆除 ， 部分老 旧厂房、仓库 正被拆平中。

有村民透露，这里几乎每天都在动工建设，现场不少钩机、泥头车同时作业，进度一天一个样。

|图源：广州机场建设集团

其次是关乎村民钱袋子的补偿方案，有了解相关会议的村民爆料跟东风村一样，都是 280套餐 。

楼市君猜测， 海珠中轴做地片区的几个村，大概率都会采用280标准 ，毕竟同片区统一标准更有利于项目推进。

按“280㎡/户”核定回迁安置面积，权属人可选择复建安置或产权置换。

有证最高可按280平进行安置或产权调换，超过280平的部分将给予货币补偿，若证载面积不足280平，也可以补到280平，差额部分按建安成本购买。

无证的，暂定按“不超过合法建筑面积”核定“拆一补一”回迁安置面积。超出280平的，也同样给予货币补偿。

而2009年12月31日后建成的无证部分，则不安置，只按规定给予货币补偿。

当然，目前的方案还只是 网传版 ，至于最终的方案如何，我们后续也会继续跟进。

|海珠城中村航拍

|广州楼市发布 摄

值得一提的是，按照本月公示的片区控规调整，三滘旧改将新增 新增6宗宅地 和 中小学用地 。

同时还将优化路网、规划公共服务设施共55处。

|图源：广州市规自局

其中，对于 启动区S1地块 ，10月连发四条招标公告，现在结果也已 经出炉。

中标单位是以中铁广州工程集团有限公司为主的联合体， 合同金额超过 1072万 ，合同期限为 236天 。

成功招标后，意味着接下来 勘察、设计和施工 工作就要开始了。

|图源：广州市公共资源交易中心

整个旧改的推进可谓环环相扣，铺排非常密集。

现阶段的重点就是复建房的建设，顺利的话，预计2年内村民就能看到新家了。

贰

不止三滘跑赢了多数项目，整个海珠改造都在加速前进。

按照规划，海珠已有 19个 城中村被列入2021-2035年的城市更新名单当中。

到明年预计将有 9个村 进入到旧改实施阶段。

|图源：广州市政府

尤其海珠中轴旧改片区，已经形成了 连片开发 的大趋势。

不止三滘， 红卫村、沥滘村、康鹭、东风村 的旧改进度条也在快速刷新。

|广州楼市发布 制图

日前，东风村的 1218号 地块复建安置项目 已启动招标。

招标信息显示，整个项目投资超过 5697万 ，工期为 506天 。

也就是说，大概 2026年中 复建环节即可完工，进度非常快。

|图源：广州公共资源交易中心

前不久康鹭的 补偿方案 也流出了新版本（非终版）。

相比原方案，新版本提高了非村民的补偿标准，有证超出280平的部分，弃产可获得 1.68万/平 的补偿！

|图源：粉丝爆料

沥滘旧改也迎来了大金主。