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年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。
近日，深圳奥宸地产资金链断裂传闻在地产圈流传，员工爆出被欠薪3000万，项目施工放缓，业主开始维权。一时间，整个地产圈人人自危，大家心知肚明，塌是迟早的，但这一次会不会来得太快。
大家不禁担心，一个百强房企轰然倒塌，多骨诺米牌会否就此展开，是否预示着新一轮房企资金断裂潮又将开启。
房企资金链断裂：熟悉的味道，熟悉的配方
为什么是又将开启呢？
因为这一幕似曾相识，甚至是屡次上演。永远都是熟悉的味道，永远都是熟悉的配方。
每一次限购限贷，往往都有一些野心太大或初出茅庐的房企躺枪。
房企开发不可能全靠自有资金，只能高负债经营，一旦政府调控，银行限贷借不到钱，各个融资通道收紧，就只能寻求高息贷款；
限购又导致房价下跌，房企更是墙倒众人推，一方面融资通道自身难保，利息继续飙升；一方面卖房不及预期，资金回流太慢；
随着房价萎靡的持续，不管是回款还是利息支出都远超预期，开发商资金链开始一个一个断裂，借资方催债，项目被迫停工，业主维权，媒体曝光。
在限购限贷中倒下的房企大抵如此！
上次断裂潮，如今依旧历历在目
拿之前的楼市调控来说，房价在2009年开始暴涨，在2010年国家开始调控，短短的四五年时间，全国倒下的小房企数不胜数。
其中，仅2014年3月份，被媒体曝光出来的房企资金链断裂案例就有10余起，浙江，江苏，安徽，湖北，海南，遍地开花。这还不是最惨烈的，到2015年3月份的时候，全国70个大中城市房价比2014年3月还低。
期间，数家百强房企也扛不住，加入破产大军。举三个例子：
1、2011年9月，绿城开始被破产的流言所困。最后出售大股份给融创孙宏斌，经营了20年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还有他们的声音。
2、2014年，深圳的光耀地产出现资金问题，在惠州的多个项目停工，通过民间借贷和高息从银行借款，也未能扭转局面，最后破产。
3、同样在2014年，江苏华光地产资金链出现问题，项目融资难，信托融资中途叫停，到2015年8月，华光地产被宣布破产清算。
2015年1月8日重庆金易房地产开发公司法人代表广斌当时写的一封《致歉信》，更是将无数房企的处境展露无遗。
其中写道：
“我这几年犯了错，被胜利冲昏了头脑，风险控制意识不强，摊子铺大了，对房地产调控和市场收缩的严峻形势估计不够……公司濒临倒闭，所以公司不得已决定断腕求生存，方能确保各位朋友的本金得到保障。……但现在公司出现困难，说再多的对不起都不能表达我对你们的羞愧，我真的到了走投无路的地步。……我死了倒是解脱了，但谁来盘活处理这么多资产、这么多项目，谁来保证还大家的血汗钱呀!”
真的是人之将“死”其鸣也哀，人在失去所有，被逼入绝境后的反思，往往让人动容。
不仅开发商惨绝人寰，房企倒闭，开发项目停工，无数的业主也跟着躺枪。业主们维权无门，退房无路，有些甚至走上几年的维权之旅。其实每一轮楼市调控都非常血腥，开发商们更是举步维艰，只是调控过后，又一轮的暴涨，让每个人都忘记了伤痛。
历史总是惊人的相似，这轮调控，同样的剧本，同样的破产悲剧或许又将陆续上演。
目前，一些房企仍在举步维艰拿地，部分民众仍在购房。那么，问题的关键来了：三年之后，你手中的那些房子将卖给谁？
三年后，你手中的房子还能卖给谁？
三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。
三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。
此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？
看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？
如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。
事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货。按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
来源：中金在线（ID：cnfol-com）综合财经三分钟、Wind资讯（windzxsh）、中国经营报（chinabusinessjournal）、樱桃小房子（cherryhouse2017）、财经内参（mofzpy ））
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