魏来： BIM撬动建筑业变革

撰文 丨林振兴

责编 丨赵星雯

出品 丨乐居财经

对“标准”和“数字化”的笃信，让魏来看起来像个“布道者”。

他出现在不同的论坛，质疑浮躁、反思行业，用低沉、冷静的声调说出人们容易忽略的常识。但与他坐着对话时，则会发现他依然是深沉、坦然、勤于思考。

数字科技时代下，除了人和人沟通的传统方式，更多的是人机沟通，机器与机器之间沟通。在多方协同的场景下，需要有统一的语境、语法和语义，才能让人和机器之间形成共同的语言体系。

房地产业作为数字经济发展的主阵地之一，魏来认为，工程是数字化的根本，数字化则是运算的基础，都需要标准。“目前，最主要是建设一个开放、公立的第三方标准，能够让大家在映射的基础之上，完成不同商业利益和语境下的中转和共享。”

作为信息技术与建筑业相融合的产物，BIM给房地产业带来了新变革。当前，产业链整合者房地产企业也在积极拥抱BIM，不少项目开始采用BIM技术对建筑工程实施全生命周期管理。金地、金科、碧桂园、万科、融创等大中型房地产企业都成立了数字专业化部门，研究BIM发展路径和具体措施，也包括制定相应标准。

魏来认为，数字化模型的好处在于不仅可以随着时间的变化而实时修改，它还可以随时访问，打破了信息传播的地域壁垒和时间壁垒。此外，BIM能在建筑过程当中控制质量和成本，让建设过程更加科学有效。

具体而言，在住宅设计建造过程中，BIM可以模拟风环境、日照环境等场景，也可以使住宅建造的工序更加简单，工期更加优化，以此控制投资安全。

但目前无论在国内还是在国外，BIM都还处于发展的初级阶段，体系不成熟仍是通病，BIM应用仍然比较离散，在某些点上比较好，但没有把这些点串起来形成有机的整体。此外，相关标准也有待进一步深化、细化，融合在一起为行业提供引领作用。

于魏来而言，不同主体承担不同职责。其中，地产商扮演的是一个指挥者的角色，它对全产业链有天然的管理职责；负责制定标准，不仅用标准去传递所有人之间的信任机制，还要为行业的投资安全和建设安全提供解决方法，履行社会责任。

为了拥有统一的标准，让各相关单位在一个共识框架内，推动BIM数据信息在项目全生命周期里的每一个阶段进行流转和传递。2018年，《建筑信息模型设计交付标准》GB/T51301-2018、《建筑工程设计信息模型制图标准》JGJ/T448-2018分别被批准为国家标准、行业标准，并于去年6月1日起正式实施。