进入2019年，新个税法实施，其中住房租金可以获得个税减免。这本是一件给居民减负的好事，却引发了房东与租客的博弈。房客要想享受租金扣税，需要填报房东信息，但许多房东拒绝提供相关信息。
其实在1月20日个税app更新后，出租人信息不再是必填项目，这意味着
租客此前遇到的困局得以缓和，房东也不必担心出租信息泄露而被追溯租赁税费
。
在上海房价居高不下、租客享受减税红利更加方便的大背景下
，不少人，特别是年轻人，在买房与租房的选择中徘徊。最近第一财经广播《理财应健中》节目收到这样一封来信：
大家都说结婚要有房子，但是上海的房价居高不下，我们夫妻几年工作手里的积蓄差不多一百万，如果在外环内买一套房子，首付都很困难，买外环外的房子，上下班不方便的同时每个月还贷的压力也不轻。等生小孩以后，孩子的开销和教育投资也不是小数目。在这个时候，租房是不是一个好的选择？
对此，应老师分享了他的看法与建议。
应健中，著名股评家
在第一财经广播开有
沪语节目
《理财应健中》
租房，不等于没钱没能力！
我们年纪轻的时候，结婚的时候好像没买房子，房地产市场不存在买房子的概念，爸妈有房子多的话就挤一挤，没多的房子嘛。那个时候上海的居住条件，跟现在是不好比了，但是也打理得有条有理的。
我们年代的人，结婚的时候都是跟爸妈挤在一起，那么那个时候也没有房地产市场，也没有买房子的概念。当然也不是说生活要回到过去，
现在生活条件好了，可选择的余地也就比较多了，生活理念也可能不一样了。
租房，也是简约生活理念的一种体现。
在自身的经济生活水平的提高了以后，人的思想与观念也会有所提高，他就会追求一种新的生活方式，人会追求一种新的东西，有一种生活叫做简约生活。
在日本的小青年当中，甚至于到了怪癖的程度，他要保护自然，买来的东西连包装都没有的，因为他觉得包装就是对自然的一种破坏，就是说定好的菜塑料袋都不要，用布袋子自己装的，这也是一种生活方式。
饭店里追求一种简约生活是什么呢？吃多少，用多少，餐厨的垃圾，每个人能做到这种程度，食堂里的饭，全部吃光，最后连一口汤都喝得精光，这样就变成了一种很简单的生活，餐饮垃圾等于廉价的一种方式。
租房就是追求简约生活的一种体现，
我们要改变从前认为租房子是糟糕的陈旧观念，它并不是个人物质生活条件好与坏的区别。
买房，你可能忽视的另一大风险
买房还是租房，本身无所谓错对。但在考虑买房时，
要量力而行，综合判断自身情况，不做房奴。
你手里有钱，而且你能够付首付，能够有足够的还款能力，对自己自身的职业稳定性有一定的判断，比如说，五年之内不会失业，十年之内不会失业。
再远也说不清楚了，变化很大的，但你至少要对自己五年之内的职业取向，工作的稳定性有一定的判断，如果你觉得买房子是可以的，那我就劝你买房子，如果你现在客观上不具备这个条件的话，买了房子以后你就过了一种比较艰苦的生活，
如果
还贷以后就基本上没钱了，那么抗风险能力就差了。
因为买了房子，也就留了一个风险，这个风险很多人没有意识到，就是房价跌了怎么办？
有一个概念叫房奴
，过去在香港市场中碰到过的，比如说买一套一千万的房子，首付一百万，后面还欠银行九百万，一直在还，还了三年以后房价跌了，这套房子只要五百万，那么你是继续扛下去？
那么这个钱就不断了，因为你这个后面的贷款跟房产市场是没关系的，跟购房行为是没关系的，因为这是跟银行构成的借贷行为。
钱不能还，你就成了违约
；如果扛下去，还掉五十万，还有八百五十万要还下去，可问题是外面房子只要五百万，五百万就可以买一套了。
就这个问题，你有两种选择，一个是扛下去，一个是违约，把房子交给银行，
从此以后就有一个不良记录，这对以后找工作什么的，全都有影响，对你以后的贷款，以后的买房子都会有影响。
所以在选择买房子的时候，就要考虑这个问题，房价涨了怎么办？房价跌了怎么办？
那么对于租房来说，就有很大的灵活性。一方面租房能满足年轻人追求新鲜的需求，另一方面又能减少了人们的负担。
人总是呆在同一个地方会带来一种审美疲劳，你窗口看出去风景很好的，但是你天天看，也没意思的。
那么你要换个地方看看，那么大家就马上想着旅游，或者是年轻人经常会面临的一些职业跳动，不得不离开一个城市到另一个城市生活，在这时，房子就会成为一种负担。对年纪轻的人说起来，将来会慢慢意识到租房是一种很好的方式。而且，租房子和房价的涨跌是没关系的。房价涨了，租金涨了，房价跌了，租金也便宜了，对于他不构成负担。
国家政策大力发展房屋的租赁市场实际上也是接下来房地产市场的发展方向。
前两年的时候，国务院就出了一个文件，要大力发展房产的租赁市场，鼓励年轻人租房。
