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税务局明确！企业和个人出租房屋，要交这些税！

中国会计报 · 公众号 · · 2024-06-08 20:30

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友情提醒：

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税务局明确！

企业出租房屋按这个税率！

12366纳税平台中有过这样一则留言：

问题：

“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？”

税务局回答：

“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”

总结如下：

1.一般纳税人出租房屋只有在选择 一般计税方法的情况下增值税才适用 9%的税率。

2.一般纳税人出租其 2016年4月30日前取得的不动产 ，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额 。

3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将 5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

4.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房 取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税 。

房屋租赁要交哪些税？

（含企业和个人）

房屋转让要交哪些税？

（含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割）

夫妻离婚析产

房屋继承

房屋赠与

房屋转让