自2016年8月，南京房价连涨17个月后，南京物价局对南京部分热门板块，设定房价红线，南京楼市正式进入限价时代。
限价带来了空前利好，热门板块的房价被摁住，更多买房人有了上车的机会，但另一方面，限价盘与二手房倒挂严重，看得见的福利让新房摇号成为常态。对于手里资金充裕的买房人来说，除了限价盘之外，还有哪些楼盘值得关注？最重要的是，房票珍贵，买定离手，究竟哪个区域才是最值得上车的无悔选择？
改善置业买新区还是主城区？是楼市争论不休的一个永久性话题。
新区的投资客看不惯主城区人们的保守短视和固步自封，坚定的认为新区才是下一个风口；老城区的死忠粉对新区那些投机买房者不屑一顾，规划没落地，终究是一场赌博！
一般来说，改善置业不外乎两种情况：一种单纯需要更大空间；另一种，对居住环境有更高要求。不过既然是改善，那么改善的前提，也不单单是居住环境的升级，而是生活多方位的全面升级。而位于远郊新区的生活消费远不及主城的便利，别说提升，甚至极大可能是你生活消费的倒退，还如何谈改善！
另一方面，从经济角度上说，换房本身就不是一件容易的事情，随着房价上涨，南京这样城市的换房压力也越来越大，市中心的房子因为配套完善，房子很坚挺，即使出现变动，市中心也是最抗跌的。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等孩子上学的目标完成后，你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子，向郊区换房比向市区换房可容易太多了。
有人说，这个时代没有人不焦虑，刚需焦虑不断上涨的房价，中产则在焦虑手中的资产如何优化，中国式中产焦虑——手握1000万，却还是觉得“一无所有”。不敢结婚、不敢生育，“穷”得就只剩下房子了。
不过，房子就是最好的资产之一，主页君@孟祥远 一直以来的观点是：大城市才有房地产，大城市核心地段的房产才是优质资产。南京作为中国最具潜力的15个城市之一，一直是资本围猎的目标。可以大胆预测，中国未来最有前途的城市就是“3+6”：环北京、环上海、环深圳三大城市圈和南京、合肥汉、长沙、重庆、成都六大城市，将成为未来中国城市的主力格局。
上世纪90年代到本世纪前后 ，南京城市豪宅兴起，主要分布于紫金山和玄武湖一带。
2005年前后，远郊别墅型豪宅崛起，进入深山寻景阶段，零散分布于青龙山、汤泉、珍珠泉等山水绝佳处。这个时期，不少富人如愿以偿从市中心住宅搬到了郊区别墅，过起了“悠然见南山”的生活。
纵观城市豪宅在世界各国发展的历史，当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流， 而现在人们又开始向城市回流。一方面需要环境优美的大房子，仍然向往低密私享的生活形态，同时又希望居住在城市中心，享有城市的便利，不远离城市的圈层，所以“城市大平层”就应运而生了。
中学时代，看过一部经典美剧《Gossip girl》，虽然到第四季后，人物关系太过于混乱，以至于现在除了结局，细节基本全忘光，但是Queen B的房子绝对让人过目不忘，纽约第五大道上的豪华大平层，电梯直接入户，上东区名媛最爱。
最早的大平层兴起于二十世纪的法国巴黎，之后风行于欧洲，在美国迎来了巅峰，不难发现，大平层产品发源于欧美的顶级大都市的主城核心区，这个规律，也就注定了诞生大平层的区域非常稀少。诸如纽约的ONE 57、伦敦的海德公园一号，都在大都市核心，二者都是大平层的标杆产品，而无论是华尔街的商务精英还是曼哈顿的顶级贵族，总是对大平层情有独钟。
2000年后，平层大宅的概念开始走向中国内地。近几年，南京市场上的大平层产品也越来越多，目前南京最大的平层产品要数雅居乐滨江国际北纬天幕的680㎡瞰江大平层产品，没有实地看过，贫穷也限制了我的想象，毕竟，在此之前，南京最大大平层是380㎡的仁恒江湾天成。
掰着指头算，从河西保利天悦到万国府MOMA到中冶锦绣公馆，南京的主力大平层一半都在230㎡，不过目前南京市面上可以买到的大平层产品不多，位于新玄武板块的恒大翡翠华庭算一个，据悉，项目在售1、2、3号楼，均为230㎡大户型房源，带装修交付，整体均价31946元/㎡，售完即收官。
城市发展，无数新兴板块如雨后春笋般在南京城市版图上肆意成长开，南京居住版图不断外延的同时，主城的复兴和崛起也是一大亮点。经过多年发展，城北四大板块的面貌都发生了较大转变，区域的宜居性大大增强。与此同时，随着规划配套的逐渐完善，地处主城的城北逐渐进阶为买房人置业的首选。
1、地段价值毋庸置疑：隶属主城板块，距离新街口几公里范围，房价上是主城的洼地。
2、土地储备丰富：相较于城东河西，城北最大的潜力莫过于其丰富的土地储备，未来地产价值潜力远远比大家想象得要大；
3、起点相对较低：如今城东房价动辄4万+，河西是被限价了，而城北目前还在3万左右，房价还未经历疯涨。这样的低起点也意味着未来想象空间会很大；
3、后发优势足：板块的发展潜力除了与现有配套相关，也离不开板块未来的规划前景。随着板块内配套的完善、一系列规划的起航，鱼跃龙门，未来追赶趋势不容忽视；
5、配套成熟人气足：作为老城，城北生活配套齐全，拥有众多地缘性客户，具有较强的消费力。
6、品牌开发商集聚：目前整个大城北品牌开发商云集，包括恒大、中海、龙湖、世茂、电建、中航、招商、融创等；
7、优势资源导入：鼓楼区资源辐射鼓楼滨江、新鼓楼板块，玄武区资源辐射新玄武，栖霞区资源辐射燕子矶，未来城北将有大量优质资源导入；
恒大翡翠华庭位于南京新玄武板块内，玄武板块是政府十三五计划重点规划和打造的区域，是未来发展核心区域，将塑造成南京城市封面，在商务、文化、配套、交通、生态等方面全面晋级，建设成为生态宜居地！
目前新玄武板块在售楼盘不多，一路之隔的中海玄武公馆住宅已售罄，最近一次开盘均价3万7，房价赶超河西南部。不远处的G101地块，今年情人节当天经过77轮的激烈竞拍，最终被星河协通拿下，成交楼面价超过3万元/㎡。
而恒大翡翠华庭这次推出的也是最后一批收官房源，均价为31946元/㎡，全部是1梯1户的230㎡大五房，精装交付。
（230㎡的大五房户型）
资本是聪明的，总是会朝着最有价值的地方流去。广州房产专家张化学认为，限价最大的受益者不是刚需和低收入者，而是付得起高首付的有钱人。甚至于说，对于改善置业的买房人来说，限价为改善置业提供了良好机会，宜尽早占位优质城市的优质产品。
本周日（12月31日）下午买家讲坛走进新玄武，解析板块价值，分享2018年楼市研判，品鉴精装3万2的恒大豪宅产品！感兴趣点击左下链接或联系郭小姐 13851507027。
