据易居研究院发布的数据显示，其监测的100个城市当中已有31个城市的房价出现环比下跌，而且9月份的楼市库存水平明显升高，在这样的市场环境中对于购房者来说或许持币观望才是应对房地产市场的正确办法。
房地产市场没有只涨不跌
中国的房地产市场历史还较短，不过已经历过泡沫爆破的过程。在上世纪1990年代，中国的房地产市场炽热，房价不断创下新高。以海南为例，当时其刚刚建省，国家给予了许多政策支持它的经济发展，而房地产市场也因此迅速兴起，其地价迅速从1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩，房地产占固定资产的比例高达一半，迅速的到1993年其房地产市场就衰退了。
1990年代的房地产泡沫爆破影响的时间相当长，以广州为例。1990年代末广州同德围兴建的经济适用房售价在3000元每平方左右，到2004年笔者首次买房的时候选择了同德围，这些房东售出的价格仅为1800元左右，房价停滞了数年时间，而商品房的价格下跌幅度估计会更大。
中国的房地产历史还较短，美国的房地产市场同样显示出曾多次出现房地产泡沫爆破的现象，而就在不远的时间之前的2008年美国的金融危机正是因为房地产泡沫爆发引发的。可见无论是从中国市场还是国外的市场都可以看出，房地产市场从来没有只涨不跌的。
广州的房地产价格大约也是在2004年之后开始逐步起步的，至今已有十多年时间。房价的节节攀升，让大家都觉得房价会一直涨下去，所以会抢着买，可是如果房价一旦出现停滞，甚至下滑，局面就可能翻转。大众普遍存在的心理都是买涨不买跌，即使是房价停止上涨对他们的心理影响都是非常大的。
事实上，当前广州的一些楼盘已经开始降价促销了，白云区某市区大型楼盘，从今年4月份的4.5万左右降价至如今3.5万元促销，外围的楼盘降价幅度更大。易居研究院认为到年底或许会有更多的房地产企业加入到降价促销的行列当中，房地产市场似乎正进入一个特殊的阶段。
环境的转变
在过去十年，我们的收入一直都处于上涨当中，后来推出的公积金计划更是大幅增强了我们的购房能力，然而如今的一些迹象却显示有所不同。一些企业在裁员，即使是在职的也出现降薪、降公积金等，这都在降低人们的收入。在我们的周围，我们可以看看有多少夫妻是将其中一个人的收入基本用来供房的？一旦收入下降，这部分人供房压力徒增。
很多人将房产税看做压房价的那一根稻草，笔者倒是认为加息才是那根稻草。回顾中国1990年至今的贷款基准利率可以看到，目前中国的贷款基准利率处于最低水平，一年期贷款基准利率为4.35%，从历史来看如果加息的话贷款基准利率提升到6%以上是有可能的。
对于供房者来说，降低收入之余如果再添加上一根加息的稻草，有多少家庭能承受得起供房的压力？而近10年来买房的人当中又有几个不是在咬牙供房的呢？尤其是对于这部分人来说，不少人的年纪开始接近40岁了，40岁对于绝大多数人来说都是一个重要的门槛，意味着在这个年龄之后的收入可能出现下降，这是他们需要面对的又一重压力。
回顾日本当年的房地产泡沫爆破，是在终身雇佣制崩溃导致人们担心收入的稳定性，随后遭遇降薪潮，然后日本突然一年时间内加息到6个百分点以上，种种综合因素影响之下，供房者终于承受不住了，房价泡沫瞬间破灭，各位可以想想。
持币观望或许是正确选择
经过了十多年的上涨，中国的房地产价格水平已处于历史记录水平，这样的房价再涨难道要上天了？对于尚未买房的人来说或者就看看它如何继续飞升吧？
