环京重大！

通货朋仗 · 公众号 · · 2020-03-17 21:02

正文

今天环京两个消息，都是大事。

第一个消息：通州与北三县协同发展规划出台。

具体内容在国家发改委的官网上有，内容比较多，我说下重点。

一是 破解交通瓶颈 ，相信对北三县比较熟的人都清楚，在北三县居住，进京是一个大问题，道路交通比较少，而且高峰期堵车非常厉害；轨道交通喊了这么多年也没有落地。

这次规划强调要率先破解交通瓶颈。

主要分两方面，一是推进轨道交通建设，将来的主要站点以北京城市副中心站为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充。二是要完善一体化道路系统，增加路网密度。住燕郊大厂的老百姓，喊了这么多年，这下终于有盼头了

这次的规划里提到的发展目标有两个节点，一个是2025年，一个是2035年， 交通问题取得突破性进展，是前一个阶段的目标，也就是说，最多等5年，北三县和北京之间的交通问题就大大改善了 。

交通改善的好处是双向的，既有利于环京居住人群进京，同时也能吸引更多人去环京居住、发展。

二是 严控房地产无序开发 。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，严厉打击房地产企业囤地炒地。

过去大概十年的时间，北三县的主要发展模式就是开发房地产，这也不仅是北三县的问题，整个环京都是这样。

2017年以前，环京的房地产开发属于放羊模式，通过炒地炒楼来拉动地方经济，最终导致的后果就是，环京这些地方，除了房地产就是服务业，去环京最大的感受就是，全是（空）房子！正经的产业早就没了，有的话也没心思发展。

2017年限购之后，算是把这个苗头压制住了。

实际上，北京想发展环京早就是计划内的，只不过早期北京的房价上涨带动着环京的楼市跟涨，这样当地肯定想吃房地产这块肥肉，而前期北京的很多规划还没落地，政府也没往通州搬，所以那会儿北京也不太好插手环京的事。

2015年，北京市政府决定迁到通州，等到2016年、2017年的楼市上涨行情结束后，环京的限购就不仅是环京自己的事儿了。这个逻辑不难想明白。

接下来的发展目标是区域的一体化，也就是说，环京、北京很多方面要融合起来，一块发展。这样的话，单纯开发房地产的那种玩法就没戏了。

至于房价：起码 现在的房价算是一个低位 ，不管如何控制房地产，将来的方向肯定是要吸引更多人去环京， 这对房价当然是利好 。但是 应该不会再发生2016年的那种大涨了 。

第二个消息：华夏幸福大裁员。

环京是开发商华夏幸福的主场，他们绝大多数的项目都分布在环京。

可以这样说，关注环京楼市的人，没有不知道华夏幸福的，去环京买房，提起华夏幸福，绝大多数人会觉得更靠谱一些，因为体量大！

老板王文学这些年的发展思路，某些方面跟恒大的许老板有点像。 通过房地产赚钱，然后想通过足球提高知名度，然后进行下一步扩张 ……

可惜的是足球没搞起来， 现在的河北华夏幸福，在中超联赛里就是个中下游水平 。刚开始建队的时候，是2015年，那会儿华夏幸福的日子应该特别好过，楼市行情可以，也不缺钱，华夏幸福那会有点想打造豪门的意思，毕竟人家许老板就是这么做的。

可惜在玩了两年之后，环京楼市急转直下，2017年之后，跌了有40%；华夏幸福和恒大的区别在于，恒大是全国的二三四线城市都有布局，在2017之后的两年里，都吃到了房价上涨的红利，而华夏幸福的项目过于集中在环京，所以这两年就不行了。

这次大裁员也能看出来，华夏幸福的日子不好过。

据说，华夏幸福一直和银行机构有对赌协议，这两年行情不好，结局可想而知。

这两年很多人在北三县买的华夏的房子，都是签的协议，三年以后才能网签。有可能有人担心房子会不会出问题。

我自己判断，至少楼盘烂掉的可能性不大，如果真的资金链出了大问题，找其他开发商来接盘，也是个出路。毕竟不少开发商盯着环京这块肥肉呢。

蛋壳公寓股价暴跌。

蛋壳的房东和租客要注意了，蛋壳从13.5美元的发行价，现在已经跌到了8.3美元，跌了快40%了。

这家公司能撑到现在，我觉得已经挺牛逼了。

蛋壳2015年初成立，从一个小公司慢慢发展，起初的发展还不错，因为当时的租金算个低位，所以那会他们收房子然后再出租，过个一两年之后，房租大涨，他们也算是赚的市场红利。

2017年的时候，开始凶猛扩张，依靠大资本在市场上大量收房源。不过可惜的是，2017、2018两年里，房租正好是一个高位，而蛋壳绝大多数的房子，都是那个时候收下来的。

到了2019年，北京的租房市场就略显萧条了，租金回落，同时北京清理隔断的力度也大，把长租公寓公司的生命线给割断了

（对他们来说，隔断就是生命）

这种情况下，想继续活下去，只能融资续命……今年初在美国上市后，直接跌破发行价。今年美股又接连暴跌熔断，这样看，蛋壳的命运太悲壮了

不知道接下来对蛋壳的房东和租客来说，有没有幺蛾子。

昨晚美股开盘熔断，收盘时道琼斯指数跌了12.93%

今天A股也跌了，不过还好，上证指数跌了0.34%

回想前两年，美股跌，我们跟跌，美股涨，我们不涨，现在的情况是，美股走出了一条独立风景线，咱们已经不跟了。这是好事。

不出意外的话，最近全球的股市大跌，让好多人的心态也有点失衡了，开始对A股的走势设想各种可能性。有人觉得是机会，只有跌出来的才是利润，有人觉得会出现无底洞。

各位可以在评论区留言，说下观点。

好了，今天就讲这些。