主要观点总结
文章主要讨论了当前房产市场的趋势，特别是高层住宅的市场状况。文章指出，随着一系列房地产政策的出台，房产市场正在回暖，但高层住宅市场却出现滞销情况。作者分析了高层住宅滞销的原因，包括人口密度高、供水供暖不足、电梯故障、消防救援难度大等问题，并指出人口下降和住宅供给过剩也是重要原因。此外，政策对高层住宅的限制和二手高层市场的竞争力下滑也影响了高层住宅市场。最后，作者呼吁人们关注趋势，学会价值重估。
关键观点总结
关键观点1: 房产市场正在回暖，但高层住宅市场滞销。
文章讨论了当前房产市场的整体趋势，指出市场正在回暖。但具体到高层住宅市场，却存在滞销的情况。
关键观点2: 高层住宅存在多种问题导致滞销。
文章分析了高层住宅滞销的原因，包括人口密度高、基础设施问题、价值重估等。
关键观点3: 人口下降和住宅供给过剩影响高层住宅需求。
文章指出，自疫情以来，人口下降和住宅供给过剩也是导致高层住宅需求减少的重要原因。
关键观点4: 政策对高层住宅的限制也影响市场。
政策导向对高层住宅不友好，如限制新建高层建筑的身高和数量，这也对高层住宅市场产生影响。
关键观点5: 呼吁关注趋势，学会价值重估。
作者呼吁人们关注趋势变化，学会在变化中进行价值重估。
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趋势与财富。
房产市场正在回暖，但不包括
高层住宅
。
北京，国有房企项目中，小高层销售占比已经超六成，但高层住宅去存量
缓慢
，朝阳区某项目三期高层住宅去化率甚至
不到一成
。自2024年下半年以来，楼市受降首付、降按揭利率、放松限购等一系列房地产政策影响，开始回暖，但高层住宅滞销的情况已经开始出现，而在2025年高层住宅滞销在全国主要城市普遍存在，甚至成为
行业共识
。
曾经负责房产市场走量重任的高层户型，突然跌落神坛，而背后的趋势必须引起我们的注意：时代巨变，
连买房子的口味都变了
。
实际上，高层住宅卖不动的原因非常复杂，最显而易见的原因就包括
人口密度高
、
供水供暖不足、电梯故障、消防救援难度大
等问题。但是，真正劝退购房者，还是在于市场供需变化的
价值重估
。
从历史上，中国的多层和高层住宅大规模出现是在2000年之后，当时背景是：
人口红利加速释放、城镇化高速推进、大量适龄劳动力进城
，房屋需求一再高涨。这样的背景下，房地产行业需要高周转、高效率，高层住宅凭借容纳人口数量、占地空间、价格成本等优势，一度是各大城市的主流产品，特别是2008年后，4万亿基建大放水下，全国新城建设如火如荼，并一直持续到疫情之前。
时代催生了建设潮，但同时带来最典型的后果就是高层密集建设后引起的
社区人口拥挤
。以北京天通苑为例，第七次人口普查统计，天通苑以长3公里、宽2公里，占地48万平方米的空间，就承载了常住人口近
30万
人，这还不算相当一部分的流动人口，而人口密度计算下，天通苑已经是整个昌平区的10倍以上。
注意，支撑起北京天通苑的人口构成，其实包括了大量外来人口，所以才能让天通苑常年位居亚洲超级社区的前列。这背后，还是北京这个超级都市强大的
产业虹吸能力
。
但高层住宅卖不出去的问题，其实也在于
人口
。自2020年疫情后，中国人口形势突变：2021年，中国人口增量创新低，2022年减少了
85万
