你敢信吗？
郑州！出现了不到10万的房子！
不是荥阳，不是上街，是主城区的公寓。
提到公寓，有点让人陌生了。
这两年都只盯着住宅，不咋关心公寓。
前两天，逛贝壳网站看到，汇泉西悦城悦时代（即汇泉西悦城11号院）一套建面约26㎡的公寓，
以8.5万、3240元/㎡的挂牌价，创下了郑州主城区最低的挂牌记录。
汇泉西悦城，曾经的销冠红盘。
项目被西四环、陇海快速路、郑西高速铁路包围，地段一般，不过随着主城区的人口外溢，小区域开始热闹了起来。
早期宣传时，汇泉西悦城规划有50万方的集中商业，但做着做着悄咪咪的盖起了公寓，命名汇泉西悦城悦时代。
跟普通的公寓有一些不同，汇泉西悦城悦时代地块方正，规划有12栋公寓楼，正南正北排布，有一点住宅项目的既视感。
同时还做到了暖气、天然气双气入户，有一定稀缺性。
凭借以上卖点，汇泉西悦城悦时代卖得轰轰烈烈，以3400+套的销量问鼎了当年的销冠。
再后来项目没了消息，直到我看到了不到10万的挂牌记录才想起了汇泉西悦城悦时代。
你一定非常好奇，不到10万的房子到底长啥样？
这是汇泉西悦城悦时代，12栋公寓项目密密麻麻扎在一起还是有点震撼的。
得益于汇泉西悦城十年开发，小区域入住不低，底商鳞次栉比。
站在项目门口的主干道上，热闹程度不比三环内差。
项目的布局比较接近住宅，还做了汽车分流，走进去居住氛围浓厚，楼栋之间时不时还有一些简单的绿化点缀。
进到公寓的入户大堂，空间比较小，简简单单的精装设计。
有安装门禁系统，但目前并未使用，只是摆设。
公寓楼里的走廊明亮干净，看不到乱七八糟的杂物堆放，物业管理估计还不错。
带看的小姐姐说，这里面除了自住，还有很多做生意的，入住率比较高。
公寓的户型比较单一，我们随便找了一间。
公寓本身不大，得房率又低，26㎡的空间相对比较局促，隔墙和飘窗敲掉之后做简简单单的民宿还是可以的。
这样的公寓，
汇泉西悦城悦时代一共有16套挂牌，其中6套挂牌不到10万（精装的挂牌高一些），最便宜的一套挂牌8.5万，且还可以再聊。
当年开盘时基本上卖8000元/㎡，按照挂牌3240元/㎡计算，基本上亏了60%。
果然，公寓跌的比住宅还吓人！
小姐姐说，这里租金便宜，附近有河南建筑职业技术学院、郑州科技学院、郑州澍青医学高等专科学校，出租率还可以，能租到700元/月。
而且有些做民宿酒店的，遇到奥体中心开演唱会，单日租金都可以挂上300元/间，月租金更高。
我在百度地图上数了数，汇泉西悦城悦时代的民宿酒店确实不少，能搜到的数量不少于30，不过这些都是一面之词，还需要求证。
但即便按照700元/月的租金计算，一年租金8400元/㎡，租金回报率高达9.9%！
想不到，小小的公寓租金回报率秒杀郑州。
这并不是个例，继续翻贝壳网站，二七新区的融侨悦公馆（即融侨悠乐汇）同样有总价不到10万的挂牌记录。
融侨悦公馆在二七新区嵩山路沿线，是融侨悦澜庭项目的配套商业，北侧就是融侨悦澜庭北院。
跟汇泉西悦城悦时代一样，都是说好商业盖成了公寓。
不过，相比之下融侨悦公馆有些不顺，首开赶上了隔壁亚新嵩山路新公馆开盘，提前被了抢走了一大批购房者，降到7500元/㎡试图以性价比取胜，仍卖得一塌糊涂。
硬是卖了两年后，靠着5000+元/㎡的特价才卖得七七八八。
融侨悦公馆有2栋公寓，楼下是当时宣传的商业融侨悠乐汇，目前看来只是基础的底商。
二七新区已经开发了很多年，但只有亚星锦绣山河、泰宏建业国际城、万科大都会这些上千亩的项目比较热闹。
融侨悦公馆附近只有融侨悦澜庭、东原晴天见、康桥康城九号院、亚新嵩山路新公馆报团取暖，整体的人口不多，配套相对弱。
融侨悦公馆的沿街底商都没填满，内街底商更是空空荡荡的。
调研时，找链家门店都没找到，最后跑到了招商天地华府才找到。
相比汇泉西悦城悦时代，这附近明显有些冷清。
融侨悦公馆的公区还不错，单元门都有门禁设置，需要刷卡进入。
一楼的公共大堂有一些简单设计，比普通公寓显档次。
楼栋内的走廊有4米宽，还设置了一些共享社交空间，让生活更舒适。
但这样做的缺点是，增加了公寓的公摊面积。
公寓有37㎡，但得房率比较低，空间上还是比较紧凑的。
同户型的公寓，融侨悦公馆一共挂了10套，其中有2套毛坯挂牌9万（精装的挂牌高一些）。
以融侨悦公馆首开7500元/㎡计算，目前最低挂牌2380元/㎡，亏了68%，比汇泉西悦城悦时代更狠！
不过租金还可以，正常情况能租到800元/月。
听中介小姐姐说，这里的出租率比较高，主要是附近河南轻工职业学院的学生来租。
嵩山路沿线目前还算不上热闹，暂时没有地铁通勤，再加上附近还有其他公寓项目，按理说出租率不该这么乐观，有了解的朋友可以留言讲一讲。
如果按照中介小姐姐的说法，租金800元/月，一年租金9600元/㎡，租金回报率可是达到了10.6%！
开了眼了！
租金回报率＞10%！这放到全国都是非常炸裂的存在。
但在郑州，融侨悦公馆水灵灵的出现了。
