“我爱我家”打游击战，重拳整治学区房会不会打折？

华夏时报见习记者 李明徽 北京报道

3月29日下午四点，北京已过了小学放学的时间，西城区北京实验二小南门前只有三两个等待接学生的家长。门口两三米外的地方，三个穿着“我爱我家”中介公司制服的销售人员围在一起，正在聊天。

《华夏时报》记者上前与其攀谈，询问附近学区房的价格。其中一名工作人员指着学校正南面的几栋楼房方向告诉记者，那就是有实验二小入学名额的房子，售价都超过了20万，又指着实验二小东面两米余宽的佟麟阁路，说道：“看见没，就这么一条路，那边的房价只有10万出头。”记者追问，同样是紧邻实验二小的两个住宅小区，房价为什么有这么大的差别。销售人员给出的原因很简单，只有三个字“学区房”。

3月24日，记者从北京市住建委获悉，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。

以上提及的实验二小片区就在此次查处的重点范围内。

关门不歇业

位于实验二小南门十字路口斜对面的“我爱我家”两扇玻璃门紧锁。没有了昔日张贴的各种房源信息，只在门上正中贴着“暂停营业”的字样。

沿着实验二小南门外的新文化街向东走，鲁迅中学校门前，一名身披“我爱我家”彩带的销售人员正来回踱着步。记者以租房客的身份向其询问其是不是实验二小南门口暂停营业的那家店里的工作人员。这名销售人员非但给出了肯定的答案，且称现在所有店员已经分散到就近的两家分店办公，工作并没有停止。

新文化街以南，佟麟阁路的东西两侧，同是名为新文化街小区的两个小区，为什么仅一街之隔，房价却如此迥异？蹲点在实验二小门前的销售人员给出了这样的解释：佟麟阁路以东的楼房，对应的学校是涭水河小学，虽然涭水河小学名义上是实验二小的分校，且两所小学所对应的均是北京四中、北京八中、鲁迅中学等相同的6所中学，但涭水河小学学区小，硬件、软件以及升学率均落后于实验二小，再加上实验二小所对应的学区房只有6栋楼房和一小片平房，剩下的生源名额只能来自实验二小的合作单位。销售人员进一步解释，就在这极其有限的小区房源内再找出6年之内没有被占用入学名额的学区房（根据规定，有房家庭6年内只能协调1名儿童入学），更是难上加难，因此，房源真算得上奇货可居，价钱也只能是扶摇直上了。

记者不禁回望一眼佟麟阁路以东数十米外的那几栋楼房，从那几栋楼房的窗户里就能望见街对面的实验二小，可是生活在这一片区的孩子却与家门口的这所重点小学无缘了。

2015年11月26日，教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

很快，2016年1月27日，教育部下发《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。其中明确提出：在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

所谓多校划片，是指在义务教育入学阶段，将某一住宅小区的适龄儿童，就近划向两所或以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次随机安排，即俗称的“电脑派位”。让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

当被记者问及是否听说过多片划分，派位入学的消息时，销售人员这样回应记者：“这条消息早就有了，去年就听说过，就是没见到实施。不知道从哪传出来的消息，反正实验二小这边该怎样还是怎样。”

那么，多校划片的落实情况究竟怎样呢？

多校划片将扩大？

最近，媒体有消息称，北京市2017年义务教育招生入学，幼升小将继续扩大多校划片。为此，《华夏时报》记者拨通了市教委办公室的电话。接听电话的工作人员回应，目前，教育局官方未曾发布任何有关信息，是否进行派位入学，入学政策是否有变动，一切信息以市教育局4月中旬下发的入学工作通知为准。

听到这一消息的刘大姐这几天可真是一筹莫展。自己的儿子今年5岁，明年就要上小学了，自己不到一个月前，刚刚把4年前在海淀区温泉镇附近以150万的价格购入的一套50平米住房以429万的价格出售了，打算置换中关村的一套学区房，房子已经挑好，总价600万的50平米住房，且付了定金。听说就近入学的海淀区也可能马上面临派位入学，刘女士手握着400多万现款却不敢下手买已经交了定金的房子。刘女士很是无奈地说：“买学区房不是愿意不愿意的事儿，这是每个家长根本躲不过的坎儿。就是为了孩子能上好学校我才卖了一套50平的房子再买一套50平的房子。谁不想住宽敞点呢？可谁不想为自己的孩子创造个好的学习环境呢？现在政策的不确定性，让我既怕孩子上不了好学校，又怕全家还只能在50平米的房子里憋屈着。”

跟西城区和海淀区的情况不同。朝阳区大屯路附近麦田房产的一名销售经理告诉记者，朝阳区已经在去年就开始实行多校划分政策了，自己负责的金泉家园小区就对应了4所学校。

销售经理称：“国家的政策很明显，目的是通过这种方式为学区房降温。政府通过这一政策释放出的善意，所表达的解决问题的决心我们看到了。但也恰恰说明，当下教育资源分配不均衡问题的严重。北京的教育资源都集中在西城和海淀了，朝阳区炒学区房这种现象不严重，是因为可炒的优势资源跟那两个区相比，实在是少了点儿。”

3月18日，有消息称，北京市对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，规划国土部门将一律不予不动产转移登记；公安部门将一律不予落户；教育部门将一律不给予就近入学资格。3月23日晚，北京市教委又会同市规划国土委、市公安局等部门，再次强调三个“一律不”，“以防止恶意炒作此类学区房的现象发生和扩大。”

首都经贸大学土地学系主任赵秀池教授在接受媒体采访时认为，短期看会产生作用，因为“过道学区房”无法取得入学资格、无法落户甚至都无法交易了。但是长期看，要解决炒作学区房的问题，还是要在均衡义务教育资源方面下功夫。

翻阅房产信息网站，至今，安居客的网站上，仍然挂着一条售价为389711元/㎡的12.8平米的房屋出售信息……