溢价25.58%，萧山市北地价又涨了点！杭州土拍农历年完美收官

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2020-01-20 10:10

正文

终于，春节前的最后一场土拍落下帷幕。

这意味着，我们即将正式迎来美好的鼠年。

目测很多人已经开启了“寒假模式”，也有不少小伙伴们正在赶回家乡的路上，而作为地产自媒体工作者，我们和大多数同行一起，坚守着最后一战。

所以，还不赶紧给敬业的我们点个赞？！

壹

言归正传。

春节前的最后一战，也是萧山2020年的首场土拍，镁光灯聚焦在 萧山市北东 板块的一块宅地。

via：浙报传媒地产研究院

该地块容积率2.5，建筑面积约13万方，精装限价依然是 3.75万元/㎡ ，与此前保利、滨江分别斩获的市北东地块限价标准一致。

上午9： 00，这宗地块准时开拍。虽然是年末的土拍，但参与的开发商多达10余位，其中不乏实力强劲的保利、滨江、绿城、融信等房企。

经过54轮竞拍，由融信以333814万元总价拿下，楼面价 25116.36 元/㎡，溢价率 25.58 %。

贰

和此前两宗地块相比，今天这宗地块 无论是楼面价还是溢价率，都有所上升 。回想过去这一年房企拿地谨慎克制的主流态度，今天的成果不禁让人感叹，萧山市北魅力不减。

萧山市北板块，其实是以市心北路为界限，割裂成了萧山市北西和萧山市北东两个小板块。 虽然限价水平一致，但两者在市场接受度上，存在着一定的差异 。

via：好地网

目前看来，萧山市北西似乎更“畅销”一些。与滨江区仅一路之隔的滨江东原拥翠府，首开高层精装售价3.75万元/㎡，共吸引1260户家庭参与登记，中签率16.5%；博奥路上的招商闻博花城2019年12月加推精装高层3.75万元/㎡，中签率也有69.6%。

而萧山市北东在售项目的去化就相对滞缓。定位较高端的恒大国玺悦龙府高层精装均价3.85万元/㎡，自首开以来基本无需摇号；而中旅名门府新境尽管高层精装均价仅3.42万元/㎡，但也出现过无需摇号的情形。

当然，这跟产品定位也有关系。恒大国玺悦龙府起步户型就是170㎡，总价门槛被拔高，必然不能像普通改善那样迅速去化；而中旅名门府新境也同样是因为加推了大户型而导致流摇。

叁

但不可否认，市北东和市北西的市场接纳度确实有所不同。

以大杭州的视角来看，显然是市北西更胜一筹，毗邻滨江区，又和热门板块奥体相邻，能够大量承接滨江和奥体的外溢；

反观市北东，从地理位置来看距离大杭州的主城区或热门板块都不亲近，自然会削弱吸引力。不过，市北东单元其实距离萧山区政府更近，对于萧山本地人来说，市北东反而更靠近区域中心。

不过，放眼全杭州， 萧山市北依然是非常具有“性价比”的板块 。这或许也是房企们钟情与此的主要原因。

以萧山市北西为例，和滨江区贴着走的拥翠府与滨江区政府直线距离仅约3公里，与奥体核心区直线距离仅约2.5公里，与钱江新城直线距离约5公里，穿过西兴大桥直接就能到达。

这就是实打实的地理优势。在滨江区限价4.7-4.92万、奥体核心区限价4.5-4.7万的行情下，再看 3.75 万的萧山市北西，友好度瞬间上升。

萧山市北东，萧山本地人更懂它的好。 10 多年来，沿着北塘河，从东方一品、湖滨花园，再到钱塘明月，萧山市北孕育出了萧山最经典且最密集的豪宅群。由于改善项目密集，板块宜居性很高，萧山市北东素有“江南豪宅区”的名号，距离地铁和萧山区政府也更近一些。

近两年，恒大、保利、融信等房企大鳄的争相入驻，更是为这片“江南豪宅区”的品质进行了强有力的升维。

肆

市北单元最新控规

根据市北的最新控规，未来板块内还有10余宗涉宅地待出让，宅地供应得到充分的保障。

拆掉了工厂，引进了学校，规划了一宗宗宅地和商业用地—— 人们印象里到处都是厂房的“经济开发区”，也在慢慢地脱胎换骨。

随着地铁5号线的全面贯通，加上已经通车的地铁2号线和规划的地铁7号线，总共将会有3条地铁经过萧山市北板块。

毋庸置疑，从经济开发区逐步成长为改善色彩浓厚的萧山市北，它的未来一定还会更加耀眼。

-END-

看房需求旺盛

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总编 | 钟斌作者 | 芙蝶

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