地铁21号线科学城站上盖商业综合体项目，开始挂牌出让。
2月10日，据广州开发区规划和自然资源局信息公告称，决定以挂牌方式出让黄埔区KXC-I3-2地块的使用权，地块起始价约11.4亿元，限时竞价时间2020年3月13日10时。
该地块位于黄埔区科学大道以北、开泰大道以西，土地面积41787平方米，为商务用地，地块容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。若以其容积率为3.0计算，相当于该地块计容建筑面积约为125361平方米，拍合楼面地价约为9092元/平方米。
从地块位置来看，KXC-I3-2地块位于地铁21号线科学城站旁。
根据此前规划，该地块将规划打造大型商业综合体项目。
其实，细心的街坊应该，该地块所建项目，正是2019年7月中旬黄埔区公布的科学城提升规划设计国际竞赛的两个优胜方案之一，即
“智造绿谷、创享都市”
方案所规划的节点项目。由北京清华同衡规划设计研究院有限公司设计
。
▲“智造绿谷、创享都市”方案核心节点——科学城广场规划设计。从规划图可看出，目前地铁21号线科学城站，将设计一处跨科学大道的环形建筑，同时在科学城站西侧还设计了商业综合体。
据介绍，“智造绿谷、创享都市”方案，
将通过“智造雨林、都市生境、创享聚落、进化单元”四大设计理念来推动科学城成为具有全球影响力的中国智造中心。
根据规划要求，该地块竞买申请人须为广州市属国有企业或黄埔区、广州开发区属国有企业，且注册资本不少于20亿元。
▲科学城规划设计优胜方案之一“智造绿谷、创享都市”的核心节点——科学城站商务地块规划设计。仅供参考。
竞得人须承诺，按照获批准的规划方案配合广州地铁公司办理地铁21号线附属设施建设以及不动产权登记，并对广州地铁公司对上述设施的日常维护提供便利。
项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持年限不低于10年。
此外，在土地交付后3个月内受让人需向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内竣工并投入使用。
➤
鱼珠金融总部地块再遭流拍
同样于2月10日，黄埔鱼珠金融总部地块——LG-YZ-02商地入市出让，最终因无人报价而再遭流拍，地块占地面积16424平方米，起价16.97亿元，折合楼面地价11756元/平方米。
值得注意的是，该地块曾计划于去年3月8日出让，于3月18日中止出让，后延期至3月29日仍无人报名而中止出让程序。
鱼珠金融总部地块位于南方报业新媒体产业总部(南方智媒大厦)与广州日报集团新媒体文化中心之间。
根据出让条件，该地块用于建设金融总部项目，竞得者须于土地交付使用后三年内投产（运营），项目投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于1000亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于20亿元人民币。
此外，该地块需要引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。
于同一日出让的还有广州市黄埔区电台路以北、伴河路以东地块，被广州丸美生物科技有限公司以2203万元竞得。
