主要观点总结
文章描述了香港房地产市场的情况，包括利率调整带来的影响、新房市场的竞争情况，以及买房过程中的一些经历和感悟。
关键观点总结
关键观点1: 香港银行跟随美联储降息，影响房地产市场。
文章提到了香港银行跟随美联储降息，对房地产市场带来了一波小高潮。市场上“租不如买”的声音越来越大。
关键观点2: 新房市场竞争激烈，买房过程充满挑战。
文章描述了香港新房市场的竞争情况，买家需要在指定地点排队等待入场选房，而且大手笔的买家可以优先入场。选房过程中充满了竞争和挑战，需要在现场等待号码滚动，号码出现后才能有机会选房。
关键观点3: 买房过程中的经验和建议。
文章还分享了一些买房过程中的经验和建议，如关注新房推出的新闻、联系中介看样板房、提前选定心仪的房子、给自己足够的备选方案等。作者还提醒大家要注意一些房地产黑话的含义。
正文
前段时间，香港银行紧跟着美联储降息的步伐，调整基本利率，给房地产市场带来一波小高潮。市场上叫喊着“租不如买”的声音越来越大，在平均租售比有3.4%的香港，
谁还愿意整天给房东交房租还房贷啊？
基本利率降了，贷款也变得便宜了一点点，各种广告软文铺天盖地的袭来。在中介的口中，买房就像买白菜一样容易：“不怕你不抽房，怕你抽不到，哎。”
眼睁睁看着香港房市由几年前的高不可攀，到如今的买方市场，不禁感叹一句：
何德何能啊，都轮到我来挑挑拣拣了。
“这个楼盘离地铁站有点远，不要。”
“房间太小了，也不开扬，不考虑了。”
“虽然比三年前同区域定价便宜了20%，但目前的价格还是高了，再看看。”
“同样的价格三年前买新界，三年后买九龙，那是不是再三年就可以买港岛了？”
本着给房东交了这么多年的房租都够买房首付的想法，加上年轻人要奋斗拥有自己的一套房的原则。
我对市场观望再三，忍无可忍，
决定亲自下场，小试牛刀
，又因不想纠结二手房的装修等问题，想一步到位拎包入住，由此奔波于各大新房的抽签现场。
因为着实没想到香港的新房还挺难抽的。
也真是离了个大谱了，不是都说本地人不看好房市吗？
不是说经济不好没钱吗？
那怎么一个个的都在这抢什么呢？
在抽新房的路上陪跑多次，不禁感叹，想在资本主义消费，花钱排队都轮不上你...
第
一次抽新盘是在一个阳光明媚，室外温度高达30度的上午。
各位“准买家”不分贵贱，在指定地点排队等着登记入场。
大手客，即买几套房以上的买家可以是第一批入场挑选的，之后买一套或者两套房的买家才可以登记入场。
没有千万别想提前入场。什么？有千万，那有8900万吗，没有？继续排队吧！
排队入场登记后，会在屋里落座，等待号码滚动，是否有出现自己的号码。
如果有，恭喜，可以选房了；
如果没有，不好意思，继续等。
能引起市场追捧的房子基本上从位置到价格都是绝对“笋盘”，入场价基本为4-5百万以上。因此在抽房现场中，在场全是竞争者，在场全部身价“百万”
（贷款也算）
。
和这么多“百万富翁”身处一地，也是一种绝无仅有的体验。
相比于我入票之前的焦躁不安，纠结砸锅卖铁的买一间房是否值得，在场的其他各位气定神闲，老神在在的等着被叫号，再次感叹，他们这钱都怎么赚的呢，我咋就没这本事呢，世上多我一个有钱人又怎样！
眼看着房子越剩越少，自己的号码还没有出现，我疑惑的询问，那号码还没出现，但是房子卖完了怎么办啊？中介微微一笑，那就是买不到呀，这个房子和你没缘。
元朗地铁上盖新房便宜了，肯定陪跑，这个不陪跑都说不过去。
抽新盘陪跑的同时，也去看了各大发展商的尾盘，即还没卖出去的新盘。
尾盘没卖出去还是有一定道理的，在市场下行的情况下，发展商还没有调整定价，肯定房子会砸在手里一段时间。
第N次陪跑后无果后，我认定今年水逆，今年肯定是水逆。
在市场上兜兜转转半年，房子虽然没买到但是积累的经验倒是不少，在此，也总结一下提供参考。
如有买房的想法，可在网上关注一些新房推出的新闻，然后联系中介，约定去看样板房的时间。
大多数的样板房都摆放在发展商自己的商厦里面。例如启德的新盘天X天，发展商为新鸿基，因此其样板房摆在九龙ICC。
启德跑道区的启德海X，发展商是嘉华，所以样板房摆在名下的嘉华国际中心。
还有一些新房是现楼，那么直接去现楼看新房是更好的选择了。
房子看多了，就会有一双发现新房的眼睛，看到新地盘就预感是新房。
看完示范单位后，就是入飞/入票。也就是交上一张金额为5万或者10万的支票，作为自己可以出去新房的入场券，并且会得到一个属于自己的号码。
抽签基本有两种情况：
-
提前抽签
-
现场出签
在第一种情况下，如果房子的放售时间是周六，那么周五晚上就是一张名单，可以看到自己的号码是否足够靠前到能入围选房，否则第二天在家睡觉就好，无需奔波。
第二种情况就比较折磨人，要预留一整天的时间，因为开放商当天的安排都非常慢，要等抽签，等公布，等签合约。
