很抱歉，这就是生活的真相！

最近房租不断上涨，压得人心惶惶。有人说，房租正慢慢成为压垮年轻人的第一根稻草。

据最新统计数据显示，8月份北上广深等一线城市的租金，同比增速都超过或接近20%，除了四个一线城市外，天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都等城市租金环比均有所上涨。

到底是谁推高了房租？网络舆论似乎都指向了长租公寓中介。

最近有一个帖子很火，说的是一位北京房东将闲置在天通苑的一套120平三居室挂在网上打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”，他的预期价位原本在7500元每月，而两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，直达10800元每月。连房东自己都惊呆了。

而杭州一家长租公寓爆仓的事件，更是把长租公寓放在火上烤，大家这个时候才发现长租公寓不惜高价抢房源，原来是这么玩的。

8月23日，据《中国房地产报》报道，杭州鼎家网络科技有限公司旗下的长租公寓公司宣布破产，约4000户租客受害，目前很多租客被房东赶了出去，另外牵涉6家网贷平台。

先和大家回顾一下“鼎家”的爆仓事件。

根据租客反应，当初租房的时候，鼎家以减轻租客负担的名义，让租客以押一付一的形式缴纳房租。但租房协议里其实隐藏着一个网络贷款协议。所谓的押一付一，其实是租客从网贷平台中借贷了一笔分期付款，而收款方就是鼎家。

鼎家的商业模式实际上就是，利用租客的信用去网贷平台贷款，一次性付1年的租金，分12期还款。然后贷款由鼎家拿去了，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度。鼎家再利用截留的租金去租更多的房子。

而这一切，租客毫不知情。直到鼎家公寓资金链断裂，租客们才发现自己莫名背上网络贷款，不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向网贷平台还钱。这类长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书，套取贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客，而把利益留给自己。

在此之前，我爱我家原副总裁胡景晖曾表示，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。没想到胡景晖一语成谶，这话说完没几天长租公寓竟然真的爆仓了。

所以有人说，比房租猛涨更可怕的是，你租的房子爆雷了。这一事件将可能导致整个长租公寓行业遭受重击，这是第一家爆仓的平台，应该不是最后一家。

好在这家爆雷的中介平台体量并不大，相比较于P2P平台暴雷动辄几十万的受害者，几千人的受害者并不算多。但是和p2p不一样的是，租房问题涉及人的衣食住行，如果大量的租客流落街头没有地方可住，对于社会稳定是一个极大的问题。

对于此类事件监管部门已经开始出手了。除了政府的监管之外，房东和租客自己也要学会规避风险，房东在给中介机构签长约的时候，如果明显高于市场价，你就要警惕了，没有白白的钱送给你，这都是需要承担风险的。而对于租客来说，在找中介租房的时候，也要多留心一下，一定仔细看合同，看这笔钱是打给谁的，是直接打给房东，还是中介公司自己拿去了。

这种扰乱租房市场价格的中介固然可恨，但是把房租上涨所有的锅都给它背，很显然有点高估了它，或者说冤枉了它。房租上涨既有供需作用的原因，更有广义物价上升的信号，还有租售比悬殊等原因。

供需作用很好理解，就是供不应求。比如北京等地整治群租、拆违建等措施带来了出租房源的减少。而大学毕业人数的不断上升伴随毕业季的到来给租房市场带来集中释放的租房刚需，促使大城市房租加速上涨。