一夜之间，新一轮调控来袭！
22
日
晚，重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳6城先后出台楼市新政，其中、重庆、南昌、南宁三座城市相继出台“限售”新政，而石家庄的调控细则也被媒体最先爆出，楼市收紧政策再一次突袭！
喊了无数次“狼来了”之后，这一次，楼市真的有可能逆转了！
第二轮统一调控来临
划重点：
重庆限售：9月23日起，新购住房取得不动产权证2年才能交易
南昌限售：住宅获不动产证后2年才可转让
西安限价：商品住房调价前需向物价部门申报
南宁限售：二套及以上住房满两年方可转让
长沙限售：首套房获产权证后3年才能买第二套
贵阳限售：住房3年不能卖
石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。
除了石家庄的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知，且基本上都是限售。
事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。
3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，
随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
如今多座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。
所以预计未来的十天半个月内，还会有其它城市
加入“限售”大潮。
总的来说，具体哪些城市，可对照三季度房价环比同比涨幅较大的统计数据。如东北三省省会，乌鲁木齐，还有那70个大中城市里涨幅较大的，如桂林、北海、岳阳等。
但不代表那些涨幅大的三四线城市马上会出，因为同时还要看他们当地的库存去的怎么样。如果还在12个月以上的，暂不会调控，如果在10个月以下，尤其是6个月的，调控马上就要出了。
当然，也不排除之前没有限售的热点城市，再次补刀限售。
炒房客将被彻底驱离？
听到限售这个词，第一反应是，投资客或许将被彻底驱离楼市，也就是需求将减少（当然还有不少因为限购而减少的正常需求）。
一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，
意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。
限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。
当然，二手房的冻结期限，会略短一些。
对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。
不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性，单是冻结楼市交易这一条，都可将高负债买房投机的人锁死。因为就算是炒房客债务链断裂，只要没到8年，炒房客就无法通过脱手房产来摆脱债务危机。更何况，8年后楼市是什么光景谁也说不准，就算到时炒房客能脱手，恐怕也是恐慌性踩踏事件。
炒房客这下要被彻底驱离了！
风向突变！炒房资金断或被切断
有些人始终坚信房价不会下跌，继续做着炒房梦。
其实目前，资金方面也在不断收紧，对炒房客“两头挤压”！
1、严查消费贷
易居房地产研究院日前发布报告显示，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售贷款同比。这部分异常短期贷款去了哪里？首付不够，消费贷来凑。预计新增异常短期消费贷款中至少有3000亿流向楼市。可见数千亿消费贷对楼市购买力形成了支撑！
想绕开政策监管区域，央行可是有火眼金睛
！
