数据|“养老置业观察报告”解读北京养老置业的趋势特点

关于购房的话题潮水涌来，不少人认为青年群体才是关注购房问题的主力军，实际上不然。以北京为例，北京60岁以上的常住老年人口达到了三百多万，这一人群也是购房的潜在需求者。伴随着生活水平以及老年人持有存款的数量增多，不少老年人选择购置房产追求更为宽松舒适的养老生活。

从原因上来看，一是绝大多数老人都有稳定住所，换房意愿相对低一些，二是由于老人受购房资格影响更大，外地户籍老人买房比例要远低于外地户籍的年轻人。

虽然都有改善居住条件的要求，但前两类老人，很多都有家庭团圆的需求。不少老人换房是因为想与子女同住，或与子女住得近一点。也有一些老人的买房，受特殊情结的影响，比如想和老朋友住同一小区等等。

两居室和三居室是60岁以上老人的首选，占比共达到65%;不过一个比较明显的现象是，老人四居以上的成交占比达到11%，略高于10%的整体市场水平，这主要是因为，不少老人选择较大的房子，他们想和子女一起住，或是会考虑保姆间。

而老人群体在居室选择上，对户型布局的要求也比较高，主要体现在——客厅的采光度、布局朝向的舒适度、家庭聚会的公共空间等，都会成为其看房时的重要考量。

在最近一年的成交中，北京成交年龄最大的是一位91岁的大爷，卖掉旧房，换了一套回龙观140平米的房子;还有一位65岁的阿姨不断看房，一共看了41次才选到满意的房子，是最执着的看房老人;而最能“砍价”的是一位63岁的大爷，业主报价1400多万，谈价后最终1200万成交，一共“砍”了248万。

从老年群体的置业趋向来看，他们对购房的关注点与中青年群体截然不同。在老年人看来，房屋是否地处繁华地段并不重要，重要的是，房屋与子女住宅的距离以及生活的便利程度，周边医院、社区、商超的配置情况才是他们更为关注的因素。