广州新盘出现'0飘窗'设计趋势，引发关注。文章介绍了广州番禺洛溪岛的新盘龙湖央璟颂的特点和户型，以及其采用'0飘窗'设计的情况。同时探讨了这种设计趋势背后的原因和影响，包括空间使用率的提高和开发商的营销策略等方面。文章也提出对真正好房子的思考和对未来住房发展的期待。
龙湖央璟颂作为广州番禺洛溪岛的新盘，展示了其独特的'0飘窗'设计，并介绍了相关的户型特点和空间使用率情况。
探讨了'0飘窗'设计背后的原因，包括开发商营销策略、空间革命等。同时，也提到了这种设计趋势对楼市和市场观念的影响。
文章提出了对真正好房子的思考，强调住房质量、社区维护、物业服务等方面的重要性。同时，也提到了住建部对好房子的定义和未来住房发展的期待。
广州的新盘，不约而同抛弃飘窗了
！
准确说，是
“0飘窗”设计
...
最近，番禺洛溪岛的新盘——
龙湖央璟颂
开放展厅，同时曝光了最新户型。
重头戏是，龙湖主打这波“0飘窗”，直接把其他一手盘卷成麻花！！
家人们，这波福利你们接不接？
户型曝光，实用率最高130%
随着龙湖这个盘出来，热度一下子盖过了周边的豪宅，甚至可以媲美长隆万博。
由于学铁商OK，又主打高使用率，低密刚改，加上有90平小户型，这个盘算得上是番禺最“新鲜滚热辣”的盘了。
龙湖央璟颂可以二线观江，整个盘只有5栋楼，层高32层，总共678户，
容积率只有2.5。
目前，央璟颂首开的是1#、2#，面积涵盖
约95、107、125、139平
产品。
产品是央璟颂比较大的亮点，
全南向，使用率最高达130%，主卧有270°飘窗...
比较亮眼的是107平，四房两卫、南北对流户型。
南
向四开间达到近15米，
公区采用
LDKGX设计
，面积接近60平。
比如入户收纳空间、4+1空间设计、约60平米的大方厅、约5.5米的客厅开间、约8.4米的双开间奢阔阳台...
高品质细节，龙湖设计了不少。
0飘窗交付，到底好不好？
不过，在房哥看来，这些大开间、大阳台、大公区...尚算比较常规。
所谓的0飘窗，就是完全抛弃了过去的800mm、500mm飘窗，采用
飘台形式。
交付的时候，
直接把飘窗打成可使用面积，实行“飘窗改版”交付
！
早前咱们写过的
保利怡璟湾
，就是荔湾首个0飘窗设计新盘。
有人说这是空间革命，有人说这是把偷面积改成“抢面积”，也有人说是“迎合潮流”...
样板间效果图，仅供参考
房哥更关注的，是“去飘窗化”这个大趋势，到底是不是真·升级？
大家知道，在过去20多年来，很多开发商以飘窗作为卖点。
楼盘样板间呢，大部分更是将飘窗装点成“chill角落”，同时可以空调外机收纳起来，使建筑外观更美观，空间感也强。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》中的规定，规范中有一条的意思是：
如果飘窗到房顶的高度是在2.2米以下，就不需要计算面积。
也就是说，飘窗面积并不是开发商送的，
这本就是业主和开发商"双赢"的设计——
业主多得几平米，开发商也能靠“赠送面积”吸引买家，一举两得。
此前，销售纷纷吹嘘“飘窗白送”，现在砍掉后变为“空间升级”
。
作为买家真正该问的是：
飘窗消失后，使用面积是多了多少？品质是升了还是降了？
从本质上讲，飘窗宽度从50cm到80cm，再到如今直接0飘窗，这不是设计进化。
更魔幻的是，现在只有广州楼市，能卷出这种
“奇葩现象”。
别的城市还在送飘窗、卷外立面的质量...广州开发商连飘窗都要“优化”掉。
照这个趋势，明年怕不是要开始“负飘窗”——让开发商往外搭违建？
这种大肆宣传的“破格操作”，会不会引起官方的“特别关注”？
要是这种“大胆操作”
能通过验收，以后是开发商，会不会越来越明目张胆？
突然爆火的
0飘窗设计，其目的是要卷死同行，还是拯救强迫症？
从50cm涨到80cm，如今干脆归零，房哥在思考一个问题：
在飘窗上疯狂内卷，会不会卷错了方向？
真正的好房子，到底该是什么样？
开发商是卷那几厘米的飘窗宽度，还是该卷物业服务的走心程度？
是拼销售时的花式话术，还是该拼收楼后的实际体感？
是满足于6块钱的物业费摆烂服务，还是该追求让业主用4块，感受到10块钱的品质体验？
当市场为“少个飘窗，就算福利”而极度内卷时，那些真正影响居住幸福感的细节：
房屋质量、社区维护、物业服务...会不会无人问津的隐形选项？
翻翻小红书，你会看到不少交房即维权的案例：
精装变“惊装”，漏水、开裂、减配三件套永不缺席...
以前很多人的第一感受是“先上车”、老破小也好，远大新也好，重点是先有一套房子。
大量住宅供应出现后，大家对住房的期待，也开始从
“有没有”转向“好不好”
时代，真的变了。
今年，住建部对“好房子”的定义是：
绿色、低碳、智能、安全
。
与此同时，住建部也提出了居住环境升级的全方位蓝图：
从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
前几天，
住建部发布了
国家标准
《住宅项目规范》
，
规定了新建住宅多个维度指标：
这也意味着未来新建住房有了统一建设规范，将大大提升人们的居住水平。
所以，当购房者开始为开发商的“偷面积”鼓掌：
这场楼市的内卷游戏，会不会已经太过魔幻了？
