内中环限价松绑倒计时，9.9万/㎡收官机会来了

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在房地产业界，房子常被贴切地比喻为面包，而土地则是制作这面包不可或缺的面粉。纵观2024年的土拍市场， 一个鲜明的特征是高溢价盛行 。

例如，2024年七批次土拍中的新杨思西地块，历经192轮激烈竞价， 以40.37%溢价率成交 ；2025年第一批土拍中，南地块经过76轮争夺， 溢价率也达到33.4% 。

激流勇进之下，上海楼市的面粉越来越贵，尤其在没有联动价的控制后，土拍再次回归了价高者得的状态下， 土地成本的增加无疑也预示着房价水平线迅速抬升 。

土拍市场的这些变化，如同摘掉了束缚已久的紧箍咒，优质地块因此获得了更高的市场认可与溢价空间。不仅是价格的博弈，更是城市发展逻辑的迭代—— 内中环正从地理中心进化为价值中枢，重塑上海楼市的定价权 。

纵观内中环，浦东的限价紧箍咒已然失效，新杨思待售地块均价看向 12万+ ，浦西大宁未来售价剑指 16万/㎡ 以上，杨浦滨江剑指 10万+ ，甚至是出了中环的普陀长征，也要 10万+ 还触发积分。

全面突破10万售价大关的内中环，无疑为上海楼市注入了一股强劲的动力，同时也释放出限价政策步入倒计时的明确信号。这一变化不仅预示着上海楼市的新一轮洗牌，更彰显了市场规律在资源配置中的决定性作用。

最近两次土拍，共计吸引了来自各方的12家开发商积极参与，其中不乏 中海、建发、浦发、招商、华润、越秀、保利发展、金茂、中能建、象屿、天安及同进 等一众知名央企与国企的身影。

这些开发商之所以纷至沓来，竞相争夺，其根本原因在于他们敏锐地洞察到了这片土地所蕴含的无限潜力与未来价值的显著提升。

他们对这里充满信心，愿意挑战更高的溢价，将其视为一个能够激发无限创意与可能性的宝贵资源。不仅代表着当前的价值，更预示着未来无限的发展机遇与空间。

规划之初，浦发集团就力邀三家国际知名建筑设计事务所： Foster+Partners、KPF、日本设计 ，显然是想站在了更高的发展起点上。

最后日本设计胜出，又历时半年数易其稿，汲取了多方优点，擘划新杨思项目核心规划。超前规划理念让人眼前一亮，给我们带来了 国际视野下的城市浓度以及生活烟火 。这就是一个板块发展，最重要的“打版”。

在总体规划及定位策划的基础上，新杨思 先行推动道路、学校、公园绿地等设施的建设 。基础的“框架”已初步成型，继而填充的“内容”将推动区域腾空而起。可以看出，新杨思的规划具有国际化前沿思考，更注重底层构建的扎实，为的就是后期的兑现和可持续发展。

如今，我们已经能看到整个板块，在不断高速发展进程中。比如大家关心的 新杨思中央公园，历时4个月方案向国际征集 ，MSP（玛莎施瓦茨及合伙人事务所）、AGENCE TER（法国TER岱禾景观设计和城市规划事务所）的设计成果基本符合终期成果深度要求，标志着集中式中央公园招投标的落地。

当教育迎来差异化发展，家长关心的教育设施也在新杨思也有了明确方向， 区域内公办九年一贯制学校已经公示批复 。

办学规模按27班设置，其中小学15班，初中12班，体量其实只能算个中小型，但这个学校竟然 配备室内泳池 ，这样的硬件设施在全上海公办体系都不多见，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有这样的配置。

24班幼儿园也已经初具雏形，与新杨思·上园是这样的位置关系。

让孩子感受到“家门口的学校”，家长多一份放心，少一份对交通安全的焦虑，孩子每天多一点休息与玩乐的时间。

新杨思的地理位置，本身具有强大的辐射力：向浦东望去，它的辐射板块包括 前滩、张江、陆家嘴等强劲板块 ；往浦西看，既能便捷到达 传统城央，徐汇滨江、北外滩、杨浦滨江等新兴板块 ，与新杨思也有不错的通达性。

自驾方面本身就是基建狂魔大浦东的优势，更是新杨思所在板块的突出亮点： 杨高南路快速路、中环、南北高架三条高架，上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道三条隧道 直通浦西，沿着这些生命线，足以形成1+1+1>3的全城联动效果。

板块规划持续兑现，规划建设稳步推进，步伐仍在加快。一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区，正在全力打造上海生活消费新高地。

与此同时，高溢价倒逼房企转向品质竞争，新房 正从“以量换价”转向“以质定价”新阶段 ，房企需在产品力、兑现力与成本控制间寻求平衡，纷纷铆足了劲头，更注重产品创新，相信未来新杨思的居住品质只高不低。

购房者需要抓住限价窗口期，锁定核心地段资产，新杨思·上园就是最后机会，此次收官之作拿出了 整个社区内唯一的大户型，数量仅44套房源弥足珍贵 。

为何如此珍贵？原因很简单：

首先，此次 景观央座的位置足够好 ，从分布图上就能看到，面朝中央景观带主轴，长约118米，宽约42米，在眼前徐徐展开。

其次，回到户型本身，从二人世界、三口之家到二孩甚至三孩时代的到来，家庭是贯穿一生的主题。如何让空间做到久住而不倦？答案是让一方天地，能承载每个阶段的精彩。

建面约205㎡四房两厅三卫 ，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品。 约82%得房率 ，花更少的成本购买到更大的居住空间，真正一步到位。

两梯两户的精妙设计 ，不仅赋予了业主高度的私密感与尊贵感，成为身份认同的鲜明标志，更通过每户专享的独立电梯厅，实现了生活品质与形态的双重跃升。

独立空间巧妙提升日常生活的便捷与格调，让每一寸空间都发挥出更大价值，既确保了居住的私密性，又更大地优化了公共空间的利用效率。

谈及真正的居住改善，不得不提的是 四开间朝南的布局 ，让每一个居室及功能区域都享有方正开阔的空间，确保充足的自然采光与通风。

主卧面宽慷慨地达到4米 ，不仅能够轻松容纳一张标准的六尺大床，还留有足够的空间放置床头柜及进深60厘米的衣柜，即便如此，活动空间依然宽敞有余，让人尽享自在与惬意。

然而，这仅仅是开始。主卧内配备的真正可步入式衣帽间，满足男女主人对时尚与私密的双重追求。双台盆与浴缸并存的独立卫生间设计，更是将奢华与实用融合，让每一天的晨起与夜晚都成为享受。

更令人赞叹的是，即便是最小的次卧功能房，其面积也慷慨地达到了11.4㎡，足以媲美许多家庭的主卧，展现了空间规划上的匠心。

面宽6.5米的横厅设计，约3.3米墅级层高，将空间的奢华感推向更高，无论是家庭聚会还是独自品茗，都能在此享受到的视野与景观。

对于现代人常面临的收纳难题，这里也提供了周到的解决方案，确保家中杂物井然有序，生活更加从容不迫。

从电梯厅到主卧衣帽间，还有储藏室和家政间，形成一套完备的全屋收纳系统，实现一站式洗涤动线，满足晾晒、储物等生活需求。

高品质装修交付，从选材到工艺，无一不透露着对细节的追求， 德 鲁士子母装甲门、美诺内嵌冰箱、唯宝卫浴 ……让家的每一个角落都散发出温馨与尊贵的气息。