“中国好莱坞”坪山华谊兄弟开卖！单价2.4万起，总价100万真值得买吗？

上周坪山地标世茂粤湾壹号刚刚开卖，今天坪山另一标志建筑物，华谊兄弟文化城也领到了预售证，这个“拖了”5年的“中国好莱坞”项目，终于要开卖了！

华谊兄弟文化城本次备案576套商务公寓， 平均单价27100元/㎡，最低单价24808元/㎡，最高单价28721元/㎡，总价119-230万，户型为建面45-82平1、2房。这个价格刷新了近两年深圳房价“新低”。

何时开盘暂未知，但去年10月华谊兄弟就开始招聘销售了，佣金也不低，有6-7个点。不到3万的单价，销售佣金高那么折扣也不会少，这个被定义为“中国好莱坞”，中国影视产业新标杆的项目，似乎性价比很高啊。

项目位于坪山新区老横坪公路以南、中山大道以北，地处坪山沙湖-碧岭片区，周边旧改不少， 已有卓越、大族、华盛、泰富华等企业进驻。 也是由于旧改规划较多，片区整体发展较慢，周边农民房、厂房居多，基础设施匮乏。另外，距离地铁线也比较远，交通不方便。

华谊兄弟所处片区规划有碧岭影视文化基地，是坪山的“文化重地”。坪山政府十分看重华谊，未来要打造成 “北有横店，南有坪山” 的影视文化中心。

文化城于2014年5月落地深圳，当时深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司以16.384亿底价拿下坪山两宗工业用地和一块商业办公用地。据了解，项目以影视全产业链为核心，包括影视制作、发行、影视产业园、影视传媒等领域，涵盖影视产业上下游约10多个行业，将采取产业培育与项目建设同步的模式，预计完工后，将每年创收约70亿人民币，可同时满足6部国际大片拍摄与制作，每年输出电影12-15部。

以往，偌大的广东，毗邻着香港，却始终没有一个像样的影视基地。华谊兄弟作为坪山的标杆项目， 投资了160个亿打造，对面还有个50亿的动漫城，整体投资超过200亿。一旦建成运营，绝对是坪山的王炸项目。

规划的很美好，但是项目时间拖得够久，期间华谊也经历了不少人尽皆知的“故事”。单从项目本身，可以看出政府相当重视，然而近几年似乎人们都忘了这块影视基地。其实，踩盘时就发现，华谊所谓的影视城目测仅仅占地五分之一，建筑面积占地预估十分之一。

目前可见的，与影视文化产业相关的进度就是2017年11月，项目举行了一个产业入驻签约仪式，表示有30多家影视文化企业签约。再接着，就是这次备案了近600套的小户型公寓，是不是无论怎么看，都像是一个纯粹的房地产项目？