更多精彩内容，点击题目下方投资中国关注我们
今日微信号力荐 (长按红色字复制）
小白读财
xbducai
来源：综合博闻财经（tttmoney）、黄生看金融（fengyuhuangshan）、说钱（ID: iShuoqian）、华尔街见闻
一、习近平再度定调楼市！
2月28日傍晚，新华社播发了“习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议”的消息。
根据新华社报道，会议听取了国家发展改革委、人民银行、住房和城乡建设部、工业和信息化部关于深入推进去产能、防控金融风险、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制、振兴制造业等工作思路的汇报。
在谈到房地产问题时，习近平这样说：
建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
此外，会议还谈论跟房地产、股市密切相关的金融问题，是这样说的：
习近平强调，防控金融风险，要加快建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。要及时弥补监管短板，做好制度监管漏洞排查工作，参照国际标准，提出明确要求。要坚决治理市场乱象，坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新，提高金融服务实体经济的能力和水平。
对此，财经作家刘晓博分析：
1、会议着重讨论了“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。看来，“长效机制”会在2017年有实质性的突破，虽然房地产税很难出台，但制度框架会比较清晰。这其中还包括供地机制等。
2、这句话需要引起充分注意：“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定”。
这句话有两层重要含义：第一，政府并没有完全排斥房地产市场的“投资行为”，而是提出要“引导”。第二，没有提出让房价下跌，而是提出“保持稳定”。所以，那些排斥房地产投资属性的看法，以及希望楼市大跌的观点，都是不现实的。
3、会议提出了“要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡”，这意味着强二线城市的供地将增加，三四线城市库存比较大的，供地将减少乃至暂停。但对于一线城市来说，尤其是北京和上海，住宅用地大趋势肯定是减少的。
整体而言，这次会议给2017年楼市确定了基调，对于房地产行业来说意味着利好。整个市场将保持平稳，希望楼市“大落”的看法显然不现实，但热点城市上涨也会被控制。
然而，经济评论员黄生从另一个角度分析，则认为：
1、说明房地产市场是可以投资的，这里用了投资二字。过去曾经非常严厉，房子是用来住的，不是用来炒的。这次明确投资是可以的，但是需要引导。
2、建立长效机制，毫无疑问就是推出房地产税。从过去严厉的房地产是用来住的，不是用来炒的，发展到现在引导房地产投资，而其中起到主要作用的就是房地产税。
也就是说，接下来，你可以投资房地产，但是你必须要承担额外的房地产税，这似乎是这次房地产税改革的出发点。
二、房地产税法草案已完成 2020年前或出台
《中国经济周刊》2月28日报道称，中国财税法学研究会会长刘剑文在接受采访时表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。但是，即便提交全国人大常委会审议，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。
刘剑文表示，“草案起草已经有一两年了。起草完成后，还要提交全国人大常委会审议。现在初步草案已经有了，至于什么时间出台，取决于高层对整个经济发展现状的判断以及纳税人的共识形成。”
报道提及，由于房地产税不仅涉及到千家万户的利益，也涉及到中央和地方的利益，还涉及到整个社会的稳定和私有财产的保护，这样一部重要的法律，慎重出台也在情理之中。
刘剑文预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”
而对于房地产税之所以久拖未决，刘剑文认为：“这个房地产税法应该在什么时候出台，应该解决什么样的问题，目的是什么，宗旨是什么，这些都很重要，立法有法定程序，出台也需要时间。”
那么，房地产税，要楼市的命，还是续楼市的命？
“税”了反涨？
新锐财经主笔钱哥认为，即便“房地产税”出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：
1、国内货币超发严重
因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。
2、中国城市化运动远未结束
人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。
3、政府严重依赖土地财政
为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。
4、国内外经验
韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。
当然也有人认为房地产税能把房价降下来。全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”
新时代开启！
据黄生分析，房地产税推出的初期，短期的成交量会起到很大的压制作用，能够减少中国房市的投机，确实能抑制房地产价格的暴涨，必然改变中国现有的房地产格局。
但是中长期，影响房地产价格的，并不是房地产税。决定房地产长期价格的还是货币，在一个封闭的货币流动体，房价现象就是货币现象，不能指望房地产税能够长期降低房价。
过去的十七年，是中国房地产的黄金时代。房地产税的即将到来，预示着房地产进入了白银时代，大涨不会像过去那么容易，大跌更难，因为后面有大量的货币在支撑。
但是房地产税的推出，对于实体经济则意义重大，未来十年，将是实体经济发展的好时期，不但房地产税会出台会降低企业成本，股市注册制的实际上到来，也有利于创新型公司走向资本市场。
一个新的时代开启了！
声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
关于版权：若文章涉及版权问题，敬请原作者联系我们。【电话：021-61551834；微信：hjwh123】
近3000只基金，到底哪家基金好？如何挑好基金，只需要看这一点就够了！关注爱财之家后，阿财告诉你秘诀。
