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重磅：楼市传来两个大消息，一个新时代开启了！

爱丽丝手札 · 公众号 · 科技投资 · 2017-03-01 21:06

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小白读财

xbducai

摘要：一个新的时代开启了！

来源：综合博闻财经（tttmoney）、黄生看金融（fengyuhuangshan）、说钱（ID: iShuoqian）、华尔街见闻

一、 习近平再度定调楼市 ！

2月28日傍晚，新华社播发了“习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议”的消息。

根据新华社报道，会议听取了国家发展改革委、人民银行、住房和城乡建设部、工业和信息化部关于深入推进去产能、防控金融风险、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制、振兴制造业等工作思路的汇报。

在谈到房地产问题时，习近平这样说：

建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

此外，会议还谈论跟房地产、股市密切相关的金融问题，是这样说的：

习近平强调，防控金融风险，要加快建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。要及时弥补监管短板，做好制度监管漏洞排查工作，参照国际标准，提出明确要求。要坚决治理市场乱象，坚决打击违法行为。要通过体制机制改革创新，提高金融服务实体经济的能力和水平。

对此，财经作家刘晓博分析：

1、会议着重讨论了“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。看来，“ 长效机制”会在2017年有实质性的突破，虽然房地产税很难出台，但制度框架会比较清晰。 这其中还包括供地机制等。

2、这句话需要引起充分注意：“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定”。

这句话有两层重要含义：第一，政府并没有完全排斥房地产市场的“投资行为”，而是提出要“引导”。第二，没有提出让房价下跌，而是提出“保持稳定”。 所以，那些排斥房地产投资属性的看法，以及希望楼市大跌的观点，都是不现实的。

3、会议提出了“要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡”，这意味着强二线城市的供地将增加，三四线城市库存比较大的，供地将减少乃至暂停。但对于一线城市来说，尤其是北京和上海，住宅用地大趋势肯定是减少的。

整体而言，这次会议给2017年楼市确定了基调，对于房地产行业来说意味着利好。整个市场将保持平稳， 希望楼市“大落”的看法显然不现实，但热点城市上涨也会被控制。

然而，经济评论员黄生从另一个角度分析，则认为：