房贷持续上涨，如今还买得起房吗？

来源：百家号

房贷利率再度上调，这已经有点快要记不清楚是第几次上调了。只是2017年以来的动作，就已经如此的频繁。

2017年6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。据了解，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，短短半年时间，房贷利率已经经历了4次调整。

这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。房贷利率变化之快，超乎许多人的意料。业内人士甚至说到，北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。

除了北京之外，上海、广州多家银行也再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。其中，6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

而在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。5月前两周按照基准利率执行，5月底上浮10%，6月份开始正式执行上浮10%。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。

对于贷款利率上调消息的关注，显然是全国人民的事。所以没错的，正如小编之前提到的，这也许只是个开始。因为房贷利率又！又！又！上调了！从8折到85折，从85折到9折，从9折到基准，从基准开始上浮动，到今天已经是上浮10%。二套房是20%。

也许百分比的表示不那么直观。我们以一套价值200万的房子来算，除开3.5成的首付后，向银行申请贷款是130万，贷款30年，等额等息，基准房贷利率4.9%来看。当房贷利率是85折的是时候，每月还贷大约6200，还贷总额是228万；当房贷利率是基准1的时候，每月需要还款6850，还贷总额是250万；当基准利率是1.2倍时，每月还贷大约7700，还贷总额是276万。

从8.5折到1.2倍的基准利率，变化，一套200万的房子，每月多还1400，总额高出近50万。对于工薪家庭来说，每月还贷多出的来的这一千多可能就是日常节衣缩食的一部分，总账多出来的部分，更是几年不吃不喝的工资总额。所以，现在看来，这房到底还能不能买的起了。

某开发商说到：“最郁闷的，其实是现在已经认筹了，但还在排队等网签的这一批购房者。因为只要可以，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退房。”要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，无论是购房者还是开发商显然都受到影响。这次利率的上浮，对目前楼市震撼力果然不小。

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