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说实话，我本来对明后年的楼市，是存在许多担忧的。
但是昨天某个重要的会议结束后，我稍微松了一口气。
相比于7月份会议上提出的：
“坚定做好去杠杆工作，坚决遏制房价上涨”
的坚定态度。
本次10月份的会议，既没提“去杠杆”，也没提“遏制房价”，甚至都没提到“房地产”。
这绝对称得上是异常重要的
新信号
！
那么，为什么会出现这样的变化，为什么会有这样明显的新信号出现？
因为相比于以往，我们面临的压力确实变大了，甚至于首次强调了“
压力有所加大
”这样的话语。
压力到底有多大？
或许，大家平时不怎么接触经济层面的数据，感受的不是很真切。
那我给大家列几组数据，帮助大家更直观的体会下当下的经济形势。
首先，我们都知道，经济的好坏能直观的体现在
GDP增速上。
而拉动经济的三驾马车分别是：
消费，投资，出口。
那么，在刚刚结束的3季度，它们的表现到底如何呢？
GDP：
三季度GDP实际增速6.5%，是
2009年
以来的低点。
消费：
1-9月全社会消费零售总额增长9.3%，是
2004年
以来的低点。
投资：
1-9月全社会固定资产投资增长5.4%，是
1998年
以来的低点。
出口：
10月PMI新出口订单指数下降至46.9%，是近
33个月
以来的最低点。
看到了吧，这就是我们当下所处的大环境，也只有在这样的情况下，
夜壶
才有再次被人拿出来用的机会和可能。
说完了经济层面，再从政策角度来看。
之前，买房要用贷款，贷款=加杠杆
之前，房价在整体上存在上涨
这两点，一个逆了“去杠杆”的要求，一个逆了“坚决遏制房价上涨”的要求，所以从7月至今，房地产异常的凄风苦雨。
各种打折，各种降价，各种裁员。
如今，“去杠杆”没了，“房地产”和“房价”也不提了，10月会议一共就减少了3大项内容，这就占了其中之二。
意味如何，显而易见。
而且，这不是我的臆测，在会议开始之前，其实就已经出现了明显的改变信号。
这个信号是什么？
房贷利率的下降。
我们都知道一句很著名的话，叫短期看货币/信贷，中期看土地，长期看人口。
信贷的涨跌，清晰的预示着短期楼市的变化风向。
过去这1年多，风向明显是偏紧的，于是房贷利率也在不断提高。自2017年1月起至今，
据融360发布的《房贷分析报告》显示，全国房贷已经连续上涨了21个月。
但是从这个10月开始，事情好像突然出现了转机。
根据媒体报道，多个城市开始不约而同的下调房贷利率。
这是自2017年利率上调后，出现的第一次集中下调。
据了解，目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。
而此前，杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。
据证券时报报道，深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。
广州某房产中介经理表示，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
此外，佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
上一次出现这么多银行集中下调定向房贷利率的时候，还是2014年。
注意，这并不是说，房地产立刻就会逆转，也不是说房价立刻要上涨。
千万不要误解。
而是说，未来一段时间，在降温一段时间后，房地产会迎来新的，难得的一个平稳期，也是刚需买房和置换的窗口期，就像2014年。
回想一下2014年的行情和场景，就会对2019有一个大致的预期。
还记得2014年，2015年没什么人买房时候的场景么？
还记得2017年，2018年连夜排队抢房的场景么？
那么我们再想一下：
2014年买房的人，现在亏了么？
大多数人都没亏。
2018年买房的人，现在赚了么？
大多数人都没赚。
何时应该买入，何时应该观望，何时应该卖出，其实道理并不复杂。
在去年12月的文章里，大大就曾经提出过，买入房产和卖出房产的4个标志性条件&信号。
如今对照来看，至少北京是已经基本符合了买入信号。（其它城市也可以根据上图带入）
比如，骤然降低的成交量。
如果这个态势能持续到年底，那么明年必然会是一个入手二手房的极佳时机。
注意，届时的购房核心，也不是随便闭眼睛买，而是用极其划算的价格，挑其中的好房子。
当降准的水最终流入时，优质的资产必然会再一次获得市场的青睐。
最后，回答一个大家最最关心的问题。
房地产会再一次成为夜壶么？
房地产还有下一次的机会么？
房地产能再一次重振雄风么？
千言万语汇成一句话，房地产到底还重要么？
对于这个问题，请记住这两句话：
1.
房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚
2.房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见
这两句话不是我说的。
这两句话在当年极其的著名。
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