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2024北京买房条件及限购政策

北京本地宝 · 公众号 · 北京 · 2024-10-26 21:00

正文

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在北京这么多年

咱也不想一直“漂”着

谁不想有一个温暖的小家呢？

先不管钱够不够

有个目标总归没错！

那你知道北京买房怎么买吗？

买房条件、限购政策是什么样的呢？

近期存量房贷利率有哪些调整呢？

公积金贷款条件、首付比及利率又如何？

赶紧和小编来看看吧！

北京住房购买条件

9月30日，北京市住建委、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

图源北京市住房和城乡建设委员会

下面为调整后的购房条件：

（一）京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）；

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

（二）非京籍家庭

✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。

✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

（三）港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

（四）外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

图源摄图网（400142140）-图文无关

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小编有话说：长按识别下方二维码，关注【北京本地宝】微信公众号，在聊天对话框内回复【买房】即可获取北京买房限购政策

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有关存量房贷个人利率调整的事儿

不知道小伙伴们清楚吗

小编给大家作一下说明！

存量个人房贷利率调整

日前，多家银行发布公告，10月25日（昨日）起，对存量个人房贷利率进行批量调整。

相关事项如下：

除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

图源摄图网（500790420）

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存量房利率调整问答

调整后的存量房贷，利率能降多少？

根据各家银行的问答：

✅北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%；

✅二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%；

✅五环内LPR减5个基点，即3.8%。

住房贷款是固定或基准利率定价这次也可以调整吗？具体怎么操作？

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主动申请转成LPR浮动利率，然后再进行存量利率调整。10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

值得一提的是，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。不过本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

用户的房贷利率能降到多少？

具体来看，假设用户小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.60%不变，重定价后利率为3.30%（3.60%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。

👇注意事项👇

如果房贷利率等于或低于LPR-30BP：

就已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

图源摄图网（500787290）

应该有不少小伙伴

买房时采用公积金贷款

咱们最后来看看公积金贷款条件

首付比例及利率吧！

北京个人住公积金贷款条件

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

（一）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

（二）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

（三）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

（四）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

图源北京住房公积金管理中心，下同

图源摄图网（500790420）

北京个人住房公积金贷款首付款比例

（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭

最低首付款比例不低于20%。

（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭

✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；

✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。

图源摄图网（507738574）

小编有话说：点击下方海报，长按识别海报中的二维码，点击【公积金】即可查看各类公积金提取/贷款办理指南、网上办理入口

北京个人住房公积金贷款利率

✅目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；

✅6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。

✅1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；

✅6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。

如遇国家调整利率：

对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

图源摄图网（401753241）

北京买房指南

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▌来源：北京住房公积金管理中心北京新闻北京发布北京本地宝综合整理

▌编辑：刘浩睿

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