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自从2016年3月，透明售房网推出股权明细版的房企武林榜，至今已有16个月，这份股权榜单无疑是整个杭州市场上最具分量的榜单。
在统计的过程中，时常有项目有多方合作公司参与投资股份，需要按照对应比例拆分，然后核算到对应房企的收益总额中，这也是股权榜的意义所在。尤其对于前二十名的房企来说，最终座次决定了谁更具含金量，谁真正赚到了更多的钱。
然而，今天我们在这里并不是要讨论谁人缘最好，谁抱大腿的姿势更多，谁是房企朋友圈里的“杰克苏”，我们只是专门挑出“你可能不知道的股权成分”来让你感受下如同在影视作品中看到某张脸后，发出一声惊叹——咦，这不就是《XXX》里那个xxx，他居然也出演了这部作品！
绿城在榜单中始终是占据前三的BIG Boss，其大多数合作项目基本不需要刻意再提，无非是常年在城南(之江、滨江、萧山)的老搭档九龙仓，绿九已然一家，欣欣向荣，而西子、地铁集团也是老面孔。
在中交成为绿城最大股东后，绿城仅与建发参与过拿地，在企业选择上并未拓宽，较为谨慎。或者说，有了国企背景后，资金到位的绿城几乎不需要传统房企在其他层面上带来的加成。
话虽如此，在近来的项目中也有例外。绿城九龙仓·桂语江南与龙湖·天钜两个项目的股权关系就值得寻味，绿九在天钜项目中有近半股权，对应的，在桂语江南的股权明细中龙湖的比重也不轻，两者颇有些股权置换的味道。这是目前绿城与龙湖在杭州市场上唯一的交集，多少也有些令人意外。
位于萧山区政府板块内龙湖天钜项目区位图（点击查看大图）
提到龙湖，你绝对不能忽视的是——在近年出现的含3家以上房企参股的项目中，龙湖出现的概率最大，就像一个鹰视狼顾的散打高手，我们常说杭州的土拍市场哪里都有融信，但论股权分割，龙湖才是那个最强王者。
据不完全统计，龙湖参与含3家以上房企参股的项目，总共有8个，其中自己操盘的有一半，对比第二多的旭辉，在7个多方参股的项目中，操盘5个项目。这就能看出两家房企战略思路的差异，杭州市场的战略级别对于两家房企来说孰轻孰重，显而易见。
万科呢?在住宅上拥有绝对经营能力的万科，只要不是商业项目，都不会特别难，尽可以大刀阔斧地发挥其特长。过去我们说，万科适合在不被看好的地段做住宅，而当下的杭州万科，旗下项目土地等级都很高，更加十拿九稳，几乎是全资操盘。所以，在合作方的选择上，万科一如既往地选择了坤和、大家等老战友，在一些非热门板块(留下、富阳等)互勉。
在地域上，钱塘江南岸成为了房企合作参股最错综复杂的地方，那么谁是古往今来最为强势的参股房企呢?
相比参股项目，有一家公司更喜欢买人家整个公司的股份，所以现在动不动就四方参股的一杆项目就更加小儿科了。融创早在入杭后，就于2013开始合作开发，而且最多就是一半一半，不会引入第三家房企，这是大家熟悉的融创。
不过，在奥体这个特殊的地方，融创显然有更多的想法。除去全资的时代奥城以外，奥体“巨无霸”地块入股决策在当时起伏不定的背景下显得尤为犀利。在融创眼里，奥体真的是无可限量的，就连旭辉和昌·都会山这样体量不大的项目中，也能看到融创拥有1/4的股权，尤见其心。或许，这些开发商“异常”的入股迹象对老百姓的买房选择也是一种启发。
位于奥体板块的旭辉和昌·都会山项目区位鸟瞰图（点击查看大图）
讲道理，融创上半年挤进前三，没人会意外，毕竟前三的老面孔突然变脸是挺受关注的，但第二梯队的变化又有多少人了然于胸。新城地产在2015年就声称2017年要做杭州市场的TOP10，现如今，新城上半年迅速窜到了销售榜的第五名、股权榜的第八名，脚步不可谓不快。
但仅仅靠拿地自主开发销售业绩必然不够，所以收购项目、参与入股成为角色成长必不可少的“支线”任务。除了收购红郡项目(原汉嘉柒号)65%股份并自主操盘以外，以34%占比成为万科·溪望最大股东，收龙湖·天璞25%股份……新城在短短4年时间里，已经落子(含入股)12个项目，成为榜单上的一匹黑马。而去年年底，新城还在15名开外，天知道他们除了入股之外还向万科、龙湖学到了多少东西，当然人才引进也是大招之一。
当然，不能忘记看看我们的本土开发商在较为弱势的资本市场中做了什么。
最宽心的可能还是自带品牌溢价的滨江了，虽然在三年前就傍上了险资平安，但实际上有平安参与的项目，往往还有其他房企的加入，比如江南之星(滨江+平安共66%)、东方名府(50%)、东方悦府40%)。滨江与绿城不尽相同，在实际操作上还会引入其他房企，近年更是趋于多方入股。
此外，小股不操盘也是滨江近年的特点，滨江德信·东方星城占股30%、龙湖·水晶郦城占20%、奥体巨无霸地块占10%……这类占股低于30%甚至20%的项目，滨江手里可能会越来越多。而这一点，本土房企顺发也极其类似。
位于城东新城板块的滨江德信·东方星城项目楼幢布局鸟瞰图
而大股不操盘的代表，就是城建了，近10个合作项目只有金麟府由大家操盘。
近年来，在“德信合伙人”名单上，不乏碧桂园、滨江、金地、万科、阳光城、中国铁建等知名房企。此外，德信对商业项目也有着新的考量，在滨江区域拿地，在城东新城接手德信城东综合体项目，都可以看做是本土房企求变的方式。
还有一些股权归属，乍一看，这些参股房企跟项目所在板块，没什么历史渊源，案名上的房企前缀也没有他们，比如德信参股的新城龙湖·湾上风华，宋都参股的碧桂园·天麓府、金地&阳光城参股的海德公园……
这其中的玄机在哪里呢？答案要追溯到土地出让的当天，你会发现他们都是对应地块的竞买单位。
那么问题来了，目前杭州所有项目里，参股方最多是四家，而临平山北商住地出让当天，有六家房企出席，仅仅一轮戛然而止，猜想一下，越秀拿地的这个项目将来会有几个股东呢？
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编辑 | 刘建朝
