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新科状元“许士林”，来做房产行不行？

房君来了 · 公众号 · · 2019-08-16 09:42

正文

这是一个赢家通吃的时代。但没到最后时刻，谁也不能保证自己就是笑到了最后。

今年以来，对于土地市场，很多购房者都闹看不懂。一方面政府在喊稳，但每次土拍的结果，就像这个成都市气象台发布的高温橙色预警，让人感觉心跳加速。

这个架势，接下来要搞些啥子哟？！

据房君的不完全统计，今年1月到现在，已经拍出土地104宗。其中万元地块22宗，超过2018年全年万元宗地数量。去年这个万元宗地多少呢？一共18宗。

（2019年1月1日至今大成都22宗万元地）

在实施熔断措施、增加租赁配建的情况下，来自全国各地的开发商依然如此热情高涨，这充分说明目前成都的房地产市场发展是理性的，未来是值得期待的。

在大家一致看好成都未来的市场行情下，房君发现了哪些值得关注的现象呢？

熟悉的陌生人

市场需要活水，就像我们身边的环境需要四季更新。房地产行业要走得长远健康，自然也不例外。

在今年上半年拿地宗数榜单中，牢牢占据了前三名的，并不是我们以前熟知的老牌房企，而是成都轨道交通集团、成都城投、成都交投、分别进账约1074亩、814亩、631亩。

（2019年1月1日至今开发商拿地宗数排行）

前两年人才住房用地与租赁住房用地频出时，人居置业无论是拿地宗数还是面积都稳居榜首。于是，此后但凡出现人才公寓用地，人居必定会被购房者提及（人居今年非常低调，今年截至目前，只有3月19日，在武侯区机投桥街道拿了1宗约77.42亩的人才公寓用地）。

为什么会呈现如今的局面？

因为成都的城市建设正在提档升级。作为国家级六大中心城市之一和全球新一线首位城市，以及国家级新区的天府新区建设，成都对于国内国内的能级正在迅速提升。

（图片来源：成都市建筑设计研究院官方微信）

今年成都交投、城投以及成都轨道交通集团搭乘成都城市更新和提档升级的东风，成为新晋“大地主”（自2017年12月成都首个TOD项目开业以来，成都正在不停的孵化更多精致的TOD项目，按照规划，2019年成都将陆续启动13个TOD示范站点）。可以预见今年剩下几个月的时间里，成都轨道交通集团土储还将持续增加。

这个结果，对很多人而言，这是意外，但又是情理之中的事。

跨行的难题

作为今年上半年的“新科状元许士林”，成都轨交、交投、城投这样的企业一下子拿下了这么多的市中心黄金地块，着实让许多一直在行业中摸爬滚打的成都中小房企看着眼馋。

有一位搞城市研究的业内人士如此说到，“这有什么办法呢？时代选择企业。 ”

但拿到地就意味着拥有一切了吗？在房君看来，“新科状元许士林”已经通过了土拍考试，但还需要通过房地产市场的严格考核。

值得注意的是，成都交投、城投以及成都轨道交通集团虽然在资源方面具有很大的优势，对于产品打造的经验却没有一些老牌房企来得充足了。对于购房者而言，可能也是吃怀疑态度居多。但是，能用来打造TOD项目的地块，就地理位置上来说，都是不差的，可以用心打造一些地标性的精品项目，吸引购房者。

如何做精品？房地产不是简单的砖瓦水泥基建，而是住在这个城市的人们的生活场景。因此，早在前两年，绿城、万科等品牌房企就提出做生活的场景师，或者表达过类似的观点。

尤其是在房地产进入白银时代，开发商的项目利润越来越薄，以及房地产进入下半场，改善产品成为市场绝对主流的时候，就连一些全国性的品牌房企都在为产品挠破脑袋的时候，以前侧重基建的这些“新科状元”，是不是做好了给行业产品答卷的准备？

既然时代选择了轨交这样的企业充当了房地产行业的先锋，那它们只能与时俱进，一定不负这座城市的未来。

END

最后一个问题，谁是最后的赢家呢？

答案自然是购房者了。

2019年房地产市场的主基调依然是稳，稳房价。成都的限字级政策“限价”也是高高的悬在开发商的头顶。开发商在土地市场拼资本拿地，打造高端产品，于购房者而言可以说是很利好的。

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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