重磅！中央发文大力发展市域铁路，金山铁路沿线要火了

6月28日，国家发改委网站公布了一份5家单位联合签署的重要文件——《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》。

这份文件将关系到中国城镇化的发展方向，同时也将决定城市价值，将直接影响部分人的购房置业。特别是对于工作生活在北京、上海这样大城市中的人群。

文件主要内容指出：

1、市域（郊）铁路发展，对缓解城市交通拥堵，改善城市人居环境，优化城镇空间布局，促进新型城镇化建设，具有重要作用。

2、文件明确提出，至2020年，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝等经济发达地区的超大、特大城市及具备条件的大城市，市域（郊）铁路骨干线路基本形成，构建核心区至周边主要区域的1小时通勤圈；其余城市群和城镇化地区具备条件的城市启动市域（郊）铁路规划建设工作。

3、规划范围原则上应为城市所辖市域，可统筹市域周边具有一体化倾向、通勤需求较高的毗邻区域。通过政府购买服务方式，鼓励有条件的城市研究开行市域（郊）列车。

4、线路要串联5万人及以上的城镇组团和旅游景点并设站，车站按照功能适应、设施简易、安全便捷的原则尽量设置于城镇中心，增强交通引导和提高客流聚集。设计速度宜为100~160公里/小时，平均站间距原则上不小于3公里，优先采用地面或高架。

翻译一下，就是通过市域（郊）铁路，可以扩大城市规模，增加城市容量，减轻城市病。而市域（郊）铁路，其实就是我们说的城际轨道交通。

再直白一点，就是上海所谓的金山铁路，我们称它为金山小火车。其实除了金山铁路外，未来还规划有虹桥机场至浦东机场联络线、嘉闵线等。这份文件的公布，也预示着金山铁路要火了！

众所周知，金山距离上海市区远，在金山铁路尚未开通时，往来基本在2小时左右，时间成本实在高昂；而金山铁路开通后，最快32分钟便可到达上海南站，足以使金山纳入1小时内都市圈。

同时金山又与浙江相邻，开通市域（郊）铁路也可增加对外交通联动性，进而促进金山更快、更好的发展。

借助金山铁路，沿线上的金山新城、金山工业区板块也得到了快速发展。

金山新城近几年先后落成了易家中心、红星国际广场以及万达广场等大型综合体，商业已成功升级。

重量级房企也先后落地金山新城，如万达、正荣、光明等。目前金山新城新房项目基本在25000元/平，基本处于上海洼地区域。

正荣御首府在售建面约88-128平住宅，建面约88-100平2房、128平3房为非毛坯房源，参考均价约25000元/平；建面约113平3房为毛坯房源，参考均价约22000元/平。

合生财富海景公馆在售高层毛坯住宅，主力户型为建面约83-95平2-3房、建面约177平4房，均价约28000元/平。

湖山香颂湾在售主力户型为127平3房，毛坯均价约30000元/平。

金山工业区则是除金山新城外，金山政府重点打造的新城。这里距离金山园区站直线距离约5公里左右。

金水湖人工湖，金山市政重点打造，目前已经建成。

围绕金水湖附近规划了诸多商业、学校、医院以及居住用地，未来这里将是全新的金水湖新城。

有人生活自然有产业支撑，这里主要以生物制药、电子信息、机械制造和精细化工等产业为主，未来将承载人口导入的重任。

目前来看，这里还处于起步阶段，市容一般，但可开发土地资源较多，想象空间较大。

而这里的房价却是上海的洼地，几乎200万内就可以在这里置业。

新华御湖上园目前仅剩建面约89-97平的毛坯房源在售，均价约18600元/平。

澜庭目前在售建面约77-91平2-3房，单价18500元/平起，均价约19500元/平。

华纺和成未来派预计将推出建面约85-100平3房，建面约119平4房。