图1，大牛猫2016年北京买的房子，按照他的计算方式，已经微亏了-20240915225223

图1，大牛猫2016年北京买的房子，按照他的计算方式，已经微亏了。

图2，塞冬也是2016年北京买的房子，他把唯一一套自住房卖了+选择租房住；8年一共36%收益率，平均下来年化4点多。

PS1：这两个人，一个二级投资人+自媒体大V，一个对楼市很有研究的大厂员工，身价都是千万级别。

PS2：我2014年买的房子，目前还有80%+的涨幅。我已经做好了跌回原点的准备，反正首付+房贷的绝大部分，都是用股市盈利填的，怎么跌我都无所谓。

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如果拉长时间来看，最近10年内买入，即使北京相对优质的房产；

年化收益率，真不如长持优质收息股。