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水库论坛问答20190215
提问：
OD，首套房是全款，二套房贷款买的新房应该是2%的契税，但开发商收了3%的契税说交房的时候退1%，现在要贷款买第三套房，二手房，要交3%的契税，那如果第三套房买了，第二套房交房的时候不是又变成第三套房了，就不能退那1%的契税了，这样不是第二、第三套都按3%交了？是这样吗？
按实收，可解释。
提问：
建行快贷利率6.3%，一年期，这个是真实的年利率吗？谢谢。
没看见条款
提问：
欧神，北京家里四套房，价值近3000，手里还有小2000，还继续买北京的房吗？还是分散配置？
去外省
提问：
工作问题，请欧大指教，万分感谢 之前在地产，年40万左右，后来工作实在太累了，于是换了一家公司，是原领导叫去的创业公司，非常自由，就是收入低，目前创业公司的盈利能力还没起来 目前问题是创业公司看着收入不够好。然后老板钱比较扣(是董事长，原领导上级，自己做四线地产，投资了2年做创业公司，第一业务没起来，第二四线地产老板到一线城市做健康行业的创业投资，很多理念，销售，定位他都不能理解也不愿意多掏出钱来投，习惯性用四线城市思维，这样情况，我的思考是继续下去，就是工作自由但是钱不多，或者就是怎么说服老板多投钱，还是离开，因为一个新的行业从产品到做好还是需投入金钱和人
你想说服老板，改变老板，估计没戏。
提问：
欧神，我真不明白，现在丁克越来越多，而且经济条件都还可以，这里包括中国人也包括中国人找外国人的，两口子不要孩子，也就这么过下去了，男的对女的也不错，这男的图什么呀？怎么想的？
SB呀。
每一代人都在不断淘汰，古籍中大概每代人要淘汰30%左右。
提问：
大，你预测2025年一线到25W，这个时间会不会延长几年，比如到2030年?如果强力管控直接下令一年只准涨5%?
彩电+彩电券，一起算价钱。
提问：
欧大，康城一复地市场价地上5w，地下3w合理。那么我们入手的话地上地下应该是多少比较划算？
二折进，六折出。
提问：
OD，请问为什么全国没有联网，包括房产局、gaj的户籍科等等？联网是不是意味着漏洞就少了？
你大概没有企业运营经验。
“脏”数据是非常可怕的。
提问：
想问下，比如A8.5指的是净资产5000万，是不含房产的现金，还是含房产的的 比如某人有8套房，1个商铺，在杭州，但是有负债60万，存款10万，这个怎么算
房产九折减负债
提问：
欧神，上次你建议，杭州买房，避开老城区，避开新城区，买夹缝中的城乡结合部，我也不太理解，连LJ工作人员也不太理解，能否详细说一下，杭州城乡结合部指什么地方，有什么判断标准？谢谢
LJ懂个屁。
意思是: 价格还没有涨起来但会大开发的地方。
提问：
欧大好，百度发现赠予的房产，如果受让人在出售该房产时是满五唯一，则按照普通房产转让收税不多收。是这样吗？
是的
提问：
欧大，二线省会城市10年后有多少房产底仓才能财富自由一点，成为20%富人里面的一员！
20套
社会的20%，是大专生。
社会的0.2%，才是富人。
提问：
殴大，看到一篇文章，说上海的餐饮在悄悄涨价，过了一个年，就长起来了，是不是今年是大通涨的一年
是的
提问：
欧神是怎么评价创造了一个个营销奇迹的杜国楹（小罐茶，背背佳，8848手机，好记星）？在没核心技术没背景的条件下，靠营销能一次次平平安安赚到大钱这是人中豪杰吧？很多批评他的文章三观不对吧？一个发明专利不算什么，能卖出去的才配得上拿大头，这是对的吧？
marketing可是高科技。
提问：
职场上下属的副业收入超过了上司职场收入，是否可以视作职场秩序的挑战？
超过10倍正常的。
上下属关系算个屁，不值一晒。
提问：
欧大，男人一辈子通常有几次改变命运的机会？
传说是三次：出生
求学/第一份工作
一次商机
提问：
欧大，我就不明白，有很多人智商和社会经验层次相当高，甚至A9，为什么会相信中医，说起来还一套一套的？自己区区8.2，为什么看很多A8.5都是浅薄无知的SB，是不是我周遭的阶层还是太低，是不是只要不是tongzhi阶层或者真正的精英，三观不正并不那么致命？
中国的A9，至少有一半是靠正F发财的。
这并不需要智商很高。
提问：
欧大，按你经验今年北上深应该不会大涨只有小行情吧？明年有望大涨吗？一直不印钞能憋多久
看水喉，32000亿有谱没有。
提问：
京户，北京sfsd已用，贷票放票不足。计划采用抵押贷的方式建仓。因为各城市抵押贷上限限制，计划各城市按照抵押贷上限从小到大顺序建仓：沈阳、重庆、京沪深。这个思路对否？
大单优先
提问：
你好！缺钱 今天冲动连续申请了三家的xyd，额度都不理想，请问影响后面的每月一次的申请xyk吗？
担心的话就休息两个月，然后继续申请，但是信贷如果会上征信，就是增加征信负债，对申卡有影响。
提问：
如果选的话，留1好，还是留2-7好？
1是不错，但1是300平米超大户型啊，在沈阳流动性堪忧。
要配小舰。
4可以留下，再考虑67。其实也偏贵。
提问：
自己直接在一些银行的App上申请信用卡，（已有借记卡）比如建设银行，和现场去银行申请有区别吗？谢谢回答
网点可以进件，网申不可以。条件好就网点吧
提问：
J哥新年好，想做多核有帮亲戚一直在深圳交社保，多核名下都没有资产，请问有必要来深圳银行柜台办理信用卡，还是直接网申？额度会一样吗？
感觉区别不大，下卡后额度估计也不高，社保挂靠单位估计也一般。
提问：
神，三观和财富啥关联？ 财富就等于金钱的话
三观等于指南针
提问：
欧神帮忙看看 去年下半年沈阳建仓3套。丁香湖中海城6300单价顶楼，沈北碧桂园太阳城5300单价顶楼，恒大雅苑7600单价中层全款分期。这个投资今年能看见赚钱效应吗？谢谢
可以。成本都不贵
提问：
父母在外地，是在当地申卡好还是到北京来办？
父母所在地有正常公司交社保的话就现在当地，如果啥也没有，干脆就在北京搞，前提是父母 也在北京比较方便的话
提问：
大好！ 目前8张xyk，总50万，七张均5万以上， 只有招行8000（十几年的卡了）， 这张招行卡提额有什么好的建议？
网点进件尝试经典白
提问：
刷信用卡百分之九十以上额度，在出账单前还掉，这样操作伤卡吗？
也要看笔数和单笔金额，单笔金额大的话，会有影响。然后还要看账单金额，但是做了零账单了，这方面就没影响了。。然后各家银行的评估可能也不一样，没法给出明确的答案。建议笔数多点，单笔金额不要太大，然后商户类型多点
提问：
如在光大有普卡了，再申一张白金卡的话，再申其它的话，光大会显示两张卡的名额吗？
我的征信上显示了超过一张卡的征信记录，我有两张光大卡
提问：
D大 想让lp lh买房，首贷首房用大，流水不够，求补流水办法 1叠房租 2zx银行打zs银行？？ 还是zs打zx？？ 以上两种圈内耳闻，具体流程及流水持续时间请教，谢谢 或者还有其他补充
zs打zx吧。也有朋友反馈zs的也可以。。。。自己肉测一下嘛，去柜台打印一下流水清单即可，据说zs要在自助柜台打印，我没肉测。流水不要你打过去，换一个人
提问：
2个月前，网申光大，批了1w。前几天通过51公积金申了携程菁英还是1w，这次会查征信吗
可能没查。建议自己打印征信看一下
提问：
大好，两年前房贷邮储银行在办房贷的同时让我申请信用卡，房贷是通过了，估计因为工作单位的地址没回答上来导致信用卡被拒。目前还没有其他的信用卡。邮储银行是不是有记录我被拒过？我可以再申请吗？适合作为首卡申请吗？
可以申请。
提问：
请问有正常公司流水的私营企业主能申请信用卡吗？
可以
提问：
J大，一张工行南航白金卡，额度才2万，还有年费，怎么处理好？
加办一个金卡，激活，调平额度，再注销南航白金
提问：
J哥，刚入职工作1个月下卡成功率高吗？还是在工作半年办卡呢
有影响的，建议忍忍到半年再办咯
提问：
卡神，小白问，建行xyk刚开通，账单日每月15号，1月15号后刷卡，2月15号之前还进去就是零账单，对吗？现在账单还没出，自己转账还进去就可以吧？账单日后20天，也就是5号或6号之前还进去就不上征信，一共有免息期一个月加20天左右，这样理解对吗？谢谢
对。转账进去即可。出了账单之后再还款就不是零账单了
提问：
J哥，请问 去国企公司 （由第三方公司上的社保） 的公司，对申卡有影响吗？就是虽然是在国企上班，但是交社保的公司不是本公司。这种公司值得上然后办卡吗？ 北京大国企。
可以办卡
提问：
J大，申请信用卡时，单位填写科技类好，还是填写金融类(如资管公司、保理公司、小贷公司）好？
金融类的房产中介类，担保融资小贷啥的跟融资有关的都太好。实体类，科技类啥的可以
提问：
你好，表妹三十岁，已婚两娃，乡镇幼儿园教师，有张邮政信用卡一万六额度，接下来申请信用卡的顺序怎么来比较好?多谢指点！
当地的银行逐一申请，应该银行也不多。。。有财务往来的银行先申请
提问：
Ogg，坐标武汉，有60万现金，近期把手上的钱打出去，在武汉搞一搞就行了吧？本人深户。
好啊。
提问：
按照印的速度，今年37岁的人想在40岁退休并保证晚年比大多数人都有钱，至少要有多少身家才能对抗未来20-30年后的通胀
8.5
而且需要全部配置成房产。
提问：
集大，有信用卡有网贷，征信花了但是没有逾期还有救吗？
结清网贷，时间长了就没事了。或者多核
提问：
殴大好，我老家二线省会城市有两套房子是父亲过世后，我和我妈按各50%继承的，产证已出。 因为母亲身体不太好，两年前把其中一套的份额全部赠予给我，变成我一个人的名字。现在她催我尽快把另外一套也赠与给我。 请问神，我现在应该怎么处理比较合理？听说赠予没有满五唯一，有20%的所得税。 附:我上海还有一套按揭的房子，我户口上海，老家城市现在限购。也尝试卖掉一套，但是，现在市场不好，降价也不好卖，挂了一年多了，还没卖出去。母亲年事已高，身体不好，所以希望尽快解决这个问题，让欧神费心了，谢谢！
不做赠予。就简单做一个亲属大授权委托出售。
提问：
欧大，坐标北京，两套全款房近8.3没贷款。老公不是不同意办理jingying贷，而是要求贷下来必须全部交给他买股票，不准再买任何房子。结婚十年几乎全听他的资金都买股票了亏损严重但他就是各种不承认，并认为现在是千载难逢的抄底机会。这事绝无商量余地。我该怎样才能把钱贷出买房子但是不让他知道？
啧啧，经营贷月供他还么，炒股亏光了怎么办。
坦白说，劈个假离婚比较好。
提问：
H大，我一个弟弟前两年读书的时候被别人拿身份证买苹果分期，拖了好久才还上，信zheng有问题了，去年申请了一个民生的才三千额度，柜台申请平安的被秒拒，这个情况后面还能继续挖掘吗？有没有补救的方法啊？
找逾期的贷款机构问问，就说不是自己买的苹果，自己没签字，啥也不知道，不过这个搞起来也不容易，要有耐心，或者直接投诉银监，让给银监把案子转到贷款机构。自己嫌麻烦，就找中介处理，有些中介对一些金融机构有套路，说不定有用。。。不过这个是收费的
提问：
神，没有柴捆柴，负现金20多，因为16年初入的渔村，现在月供压力巨大，怎么解决好？月供包括了几百的xyd......
谁让你搞到负现金流20几万的。
谁让你信用贷开局的。
谁让你借一年期的。
我既然没有教过你，自然也就不负责救你。
提问：
如何提升自己的圈子？升阶后，自然会有变化吗？
实力是圈子的基础。盲目追求人脉毫无意义。
靠谱是倍乘器。
提问：
如何下调已经放完贷款正在还款的贷款利率？ 没联系过行长，直接找银行贷款信贷经理有用嘛？ 如何打动信贷员？发红包？ 否则没动力吧
对信贷员而言，举手之劳。
提问：
深圳涨了吗？发现小区好多人来看房？
元宵后旺季
提问：
欧神，你觉得拼多多平台接下来还会大发展吗？ 如果现在把卖日用品（伞、毛巾、牙膏、保鲜膜）的无竞争优势的淘宝店转移到拼多多上开店，你觉得有前途和利润吗？在拼多多上，是主推大品牌的日用品好？还是卖便宜的杂牌日用品好？谢
MAU还有大幅上涨空间。
越便宜越好，追求实惠。
提问：
我神，第一次请求帮助，自己亲哥被外面人合伙骗了，其他人拿钱跑路我哥稀里糊涂背锅，名下我们家的房子要被执行😭有什么办法能转移房子到我们名下吗？感激不尽
你们家的房子，又不是你哥一个人产权。
你哥也没把房子抵押出去。
唬法盲呢
提问：
欧大，几个问题请教下 A 以房贷为核心的资产包在一线城市依旧是最优质的资产吗？ B 魔都整体的房价2020一波是不是板上钉钉的？ C 房产不卖掉，纯抵押出的资金提前消费一部分算是将房产变成货币使用的优质方法吗？ 谢谢欧大指教
是 是 算
提问：
如何下调已经放完贷款正在还款的贷款利率？ 没联系过行长，直接找银行贷款信贷经理有用嘛？
找信贷员求分行行长写报告。
提问：
集大，xyk和破司机收款卡不方便同一个银行吗？？
估计是对农行做了暴力动作。很多人的机器都是xyk和储蓄卡同一个银行，几乎没收到反馈说有问题，我的收款卡也是农行储蓄卡，我也有农行信用卡。担心的话就规避一下吧
提问：
欧大，理论上讲办航空联名卡积分换里程是最划算的对吧？南航联名又是航空公司里就好的是吧？如果某些银行没有南航卡那么次选应是哪家航空公司？
据说深航不错，比国航积分超值。
提问：
欧神，开发商指定的银行做并发，银行原因失败了，手续费怎么讨要回来？（其中一家银行提前放款了，但是他说做成了不给退，另一家没成但是原因不是自己的也不退，大概每家5000的费用，来回扯皮）
估计讨不回来，因为银行不认为是他们的错。
提问：
夫妻未领证，均非沪籍。妻子怀孕了，想让她找个沪籍婚票，这样孩子出生后就是沪籍了对吗？主要是考虑孩子以后上学有更多的选择性，考上海的高校更轻松，这样想对不对？
那孩子的生父，要写对方。
提问：
殴大，信用卡及信用贷总额，北京工作的一般中产，上限是多少？
信用卡: 体制内130/体制外80
信用贷: 250/150
提问：
欧大，住家阿姨请了两年多了，关系ok，可否让其办几张卡，如果不同意，可否认为不给雇主面子，辞退？
可以
不必这么绝情吧
提问：
欧大，坐标渔村，你个人的经验，这一波全国调控，算不算这么多年来力度最大，时间最久的一次？
其实2010～2015力度很大，时间很久。
提问：
欧大，是不是仍要坚持投资二线以上省会城市，比如长沙苏州重庆沈阳昆明等等，也远远超过环京环沪环深的地区？尽管环京环深的利好政策很多，也仍然是垃圾？
环京环沪，就是一个县城。
提问：
欧大好，请问看到有新户口渠道，比如办理个广东省内户口，如果自己老家四川户口想调到深圳户口会不会被发现？ 有什么办法规避？ 因为在同一省内听说会查到。另外单身XYK时一直填的已婚瞎编了对象的名字电话自己的，征信上显示已婚还能改成未婚吗？因为担心新征信以后完善或买房要提供配偶信息。
不懂你的问题。
户口迁出，需要通知当地派出所。
派出所肯定知道，单位未必知道。
可以，改离异
提问：
女孩香港读小学，回深圳读书的话是读国际学校好还是读香港课程的香港子弟学校好还是就近读普通民办学校好
普通民办
提问：
有人知道怎么退保损失最小吗？还是说把额度调低？
立即退保损失最小。
提问：
欧大好，最近想买入深圳光明的盘，价格可能是有些小笋95折，但考虑光明这个区这两年因地铁、建区因素价格翻了一倍，深圳整体目前还是静淡市的前提⬇️，光明会不会有20-30%回落的可能性？
