那些容易被骗的老人

前段时间我爸说要在老家买一个商铺，说是前 8 年收益 12% ，后两年打底 6% ，具体规则忘了，反正差不多是这样，然后管理公司承诺包租约。听着很诱人是不是？不但十年就能收回成本，而且十年后产权大概率增值。现在活期理财勉强 3% ，定期也高不到哪里去，可谓一铺养三代，不买不是人。

刹那间连我都心动了一秒，但我随后就觉得不对。

首先是这个租金收益率太 “舒服” 了。据我了解深圳这几年的行情，就算是门槛几千万起的商铺，收益率大概也就在 3%-4% 的样子，这都已经很不错了。我老家的行情不知道，但是差别不会大。 任何平均收益大于 10% 的东西，如果进场门槛不高，要么是本金有较高风险值，要么所谓的承诺根本就是忽悠。

资本是疯狂逐利的，又稳定收益又高的东西，根本轮不到你普通人。

扪心自问，你谁啊？

真正优质的商铺，地产商一般会自留，就算腾出一部分出来卖，也是被虎视眈眈的内部关系或者资深投资客一抢而空。

第二，我又上网查了一下这家管理公司。发现股东确实有开发商，听上去好像有点放心了是不是？但是从法律上来说，如果经营不善，达不到承诺的收益率，这家管理公司随时可以轻松宣布破产，而业主无法找它的股东追责（我印象中是这样的，不知道对不对？）

打个比方，如果第一年收益率给你 12% ，但是第二年只给你 4%。 你不服？去闹吧。管理公司说：”哎呀，现在行情不好，你闹也没用，如果我们破产了，别说 4% ，你一毛钱都没有，空着也是损失， 4% 已经很不错啦！”

你闹了两个月，疲了，觉也睡不好，每天上火得尿都是黄的，没办法， 4% 就 4% 吧，比存款还强一点。结果第三年可能只给你 2% 了。一切皆有可能。

这时候你能怎么办？根本没办法。就算闹个鱼死网破，管理公司破产了，他也一点损失没有。这家公司存在的最大意义就是卖铺，如果后续能把商铺做起来那是赚，做不起来他也不亏。反正是个小公司，不行就拍拍屁股走人，真正被动的是商铺业主。

第三、我又查了下，商场内分隔产权的商铺，国家是不允许“包租约”的，从法律意义上来说，甚至合同都不被法律保护，所以这家公司就是在打擦边球。（这一点，我的描述不够准确，大概是这个意思）

综上几点原因，我觉得相当不靠谱，就把这几点说给我爸听了，一举击碎了他的商铺梦。

我觉得我来深圳这么多年，最大的收获就是涨了一点点见识。自认为很难被人骗，不是因为我有多聪明，而是因为我不贪。

一个人不贪，脑子就会比较冷静。

我爸以前做生意的，他自认为有不少江湖经验，也是讨价还价的一把好手，经常给我传授各种经验，让我不要上当受骗，有些老派的道理确实挺有用。

但是现在时代变了，各种新产品、新的游戏规则层出不穷，他们的老派江湖经验就有点力不从心，主要是现在很多东西包装太华丽，识别成本太高。

老人有三个特点。