中环旁地铁口，新盘中的"经适房"？雪藏N年后再开盘，值不值得买？

停更了好几天突然昨天出现一篇广告，网友们猜测折叠君是不是换人了。。。

没有没有~谢谢大家的厚爱，最近折叠君的确有事儿要忙。虽然不至于要依赖这个账号混口饭吃，但是有开发商愿意赞助，折叠君还是欣然接受的。

好吧，作为一个最不正经的楼市自媒体账号，文风清奇又通俗易懂一直是本号的特色，我们要把这个传统保持下去。

还有，最重要的是魔都折叠是没有“小编”的，折叠君和小伙伴都是上海楼市摸爬滚打多年的投资达人，所以什么“在群租房里教你买房”是不存在， 我们的专业度可是用RMB和房产证S训练出来的，所以 也不会轻易给具体的楼盘站台。

好了，以上都不是今天这篇文章的重点。

重点是有这么一个楼盘， 象源丽都 最后一幢要开盘了：

大型商业配套步行可达

中环旁、地铁口

该楼盘二期预售证已拿到

3月28号摇号开盘

根据售楼处张贴的公告显示，项目已取得二期预售证，房源共计126套，户型为170-220㎡复式，70-90㎡小面积公寓。

从一房一价表上可以看出，77平米的小户型房源均价大部分在70000元/平米以上，而125平米和188、210平米的复式房源有不少是在6字头

这个项目，距离中环线的直线距离约400米。距离地铁13号线真北路站约600米。

总结如下：中环旁，地铁口，成熟板块，商业配套齐全，最低6万2起，均价在7万左右，有70多的小面积公寓，意向金30万，比7年前的一期二手房还便宜一些（含税价），物业费只要1块5，毛坯。

所以这个项目折叠君起先用新房中的“经适房”来形容是最恰当不过了，不过在“雪藏”了这么多年后，虽然比一期当年的售价涨了好几倍但放在目前环中环的楼盘里，这个价格乍一看也是绝对可以的？

但是这个盘到底划算伐？值得买伐？且听折叠君分析！

主力户型图

照片来源：小胖看房

折叠君点评：在88平都要做成3房得年代，77平只有一房，125平129平都只有两房，调整的可能性也不是很大。580万左右买个一房、900万左右买两房，那显然并不如初看单价那么的有性价比了，尤其是高区的定价或许可以选择更好的项目。

数据来源：兔博士

数据来源：兔博士

相对于新房，折叠君认为二手房中100平的两房还是比较有性价比的（新房情节除外），象源丽都新房的户型面积定价反而显得有点穿越。

从同小区二手房的成交表现来看并不是太乐观，新房的面世还会给二手房带来一定的价格冲击，毕竟二手房最终要看的是含税价。

折叠君预测：虽然推盘量并不是很大， 又是老酒装新瓶，最终能不能得到购房者的青睐？需要打上个问号！

在上海楼市经历了老静安网红盘滞销40多套的尴尬，不那么接地气的项目无论占据何等优越的地段都是有可能在这个消费升级的时代都不太可能快速售罄的。

至于这个板块如何小区环境和配套如何，折叠君就不具体展开了，价格决定了价值。值不值？请你用人民币投票！

3月15日截至付意向金，你准备好( $ _ $ )了嘛？