投资房产股呢还是直接买房回报更高？

房子如今不是限购又限贷嘛，而且需要大笔资金，购买起来比较麻烦，而房地产股就不存在这个问题了。所以我想问问大家投资房产股呢还是直接买房回报更高？

抛砖引玉：

以000002万科为例如果从06年开始算，当时只有4元，到了07年40元左右。之后到08年底7元多，到了今年22元。如果两个大波幅都在次高位减仓，大约有13倍的利润。2007碧桂园来看,08年底最低1.2-1.5，现在9.2元，大约是8倍利润。华远地产，08年13元，现在复权54元。

总体来看，回报率并不算低。如果以房价回报来看，购买房地产股是否更有利？个人查了下并没有购买一线，二线房地产的回报表格。

只能查到以下的文章：
一线城市住房与股票的投资价值比较看，把一线城市住房作为长期持有的股票，今年3月上海、北京、深圳三市住宅的市盈率分别为 64.1、69.93和65.36，换言之，一线城市住宅如要通过出租收回购房成本，必须出租接近70年的时间，这正好与当前住宅土地使用权期限基本相当。显然，这一估值水平不仅大幅高于当前A股的平均市盈率（16.8倍），也高于善于讲故事、也有故事可讲的创业板的平均市盈率55倍。

租金回报率与无风险国债收益水平比较看，今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。这一租金回报率水平大幅低于10年期长期国债收益率。

买房地产股的好处：
1，持有成本低。2，流动性好，可以快速买卖。3，总回报不错。

缺点：
1，波动性更大。2，房企管理水平和分红不确定

买房的好处：
1，长期稳定性好。2，可以获得租金来源。3，信息不对称有可能卖出高价。

缺点：
1，流动性差，调控容易导致砸手里。2，租金回报不抵月供可能亏损。3，信息不对称可能卖出低价

从数据分析，我们该买房地产股还是买房呢？（只从投资角度谈）

临江之麋

上行周期，房产铁定跑赢房产股；下行周期，房产股比房产跌得少点，不过如果能确定是下行期，买房产股没有意义。

lancelot11

房产对标的一般是黄金等稀缺品，而不是银行理财等固定收益产品，如果仅从静态租金回报来看，房产从来不是一个好标的。况且，如果房产和股票非要这么对比的话，租金收益觉得更适合用市盈率来比呢，还是市红率？

保守理财

买房。理由如下，享受该房户口的权利，出租收金，抵御贬值。房价下跌，房产股日子更不好过。这这一波涨价去库存前，房价紧紧是微涨，房产股就一直得趴着，一旦房价下降，房产股腰斩膝斩都有可能。

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