判断楼市未来涨跌，其实跟股市一样，都是先看成交量。量在价先。就比-20240919230857

判断楼市未来涨跌，其实跟股市一样，都是先看成交量。

量在价先。

就比如，上海那位牙齿不太好的网红大爷，张口就股市未来1万多点。

他就完全没有成交量的基本概念：沪指若要站上1万点，每天至少需要3-4万亿的成交额。

今天，在两市“放量+普涨”的情况下，总成交额也就6000多亿。

至少中短期内，完全看不到每天3-4万亿成交额的可能性。

…

同理，中国房价的整体高点在2021年。

之所以说在这一年，是因为2021年的全国商品房销售额达到18.19万亿元，是有史以来最高。

也就是说，

需要18万亿的成交额，才能撑住2021年的高点 —— 而且是在，未来新房不大幅增加的基础上。

去年，全国商品房销售额降至11.66万亿：对比下，2016年这个数字是11.8万亿。

因为成交额已经萎缩到2016年，那么相当一部分房子的价格，也降到2016年的水准，也就不奇怪了。

…

今年1-8月，全球商品房销售额同比-23.6%。而且现在来看，“金九银十”基本凉凉。

我们就假设最后4个月成交量反弹，全年仅萎缩20%…… 最终的成交额，会跌破10万亿。

没有成交量的支撑，房价怎么涨？

2021年的房价，是18万亿成交量撑起来的；如果今年最终成交额仅有21年的50%左右，而且21-24年还持续有大量新房上市……就问你怎么涨？

还幻想呢。