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目前的楼市很不正常。
第一不正常
买房人群：关系户—全款—六成—三成
第二不正常
高房价预售证的拿出速度明显慢于之前。
第三不正常
五月份、六月份网签率明显高于前几个月。
第四不正常
土地拍卖新政貌似完全不起效果。
第五不正常
针对二手房市场的严厉政策几乎没有。
最后：
我国的房地产不是自由市场，它是Hard模式。
涨跌不在市场之手。
新一轮的另一之手或许已经悄悄布局了。
这是六月份杭州买房问答精选
一
P总，为什么现在地价这么疯狂，现在市场这么热一大半原因是刚需们因为这个地价恐慌，投资客因为这地价而兴奋，现在只要有房票的感觉都会千方百计用出去?2年之内，杭州能再有50%的涨幅？蒋村卖到6万？假设现在限购完全放开，房价能马上涨50%？
Parke答：
只能回答你最后一个问题：
现在放开，会崩。
二
请问啪总，奥体板块不考虑买不买的到，推荐哪个？创世纪，时代奥城，天璞，都会上。谢谢！
Parke答：
时代奥城。
三
未来海精装开盘2.4万一平，加车位22万，值得吗？
Parke答：
不值得
四
海创科技中心工作，研究了周边12-15公里的公办小学，我自己有概念的全是西湖区的好学校，求是竞舟，星洲，嘉绿苑，学军紫金港（文一街文三街都超出了15公里，），基本都一表生爆表，对落户时间有要求，目前已经排不上。保小申花是九年制不考虑，文一政苑跟以上学校比差得多，且距离和房价也并不占优势。Parke，我工作地点附近还有更近一点的学区吗？我研究不出来，如果有更近的所谓二流的学区，我也想考虑。
Parke答：
文三街文苑小学。
五
大运河府二期迟迟没有开盘，说是6月初，又到6月中，现在又没有消息了，是在等什么？啪总能预计下什么时候吗？
Parke答：
不止他一个盘，最近想开盘的都难拿出来。
也许在等新的XX落地后再放预售证。
六
毕业一年，自住兼投资，青枫墅园怎么样？同样是二手房，果岭和菲林呢？过几年看工作情况会出售改善。
Parke答：
菲林没得卖。在这青枫和果岭两个里面，我推果岭。
七
Parke，因为拿捏不了求给意见～学军小学紫金港，文鼎苑87平530万，圣苑102平530万，文鼎苑是商品房，圣苑是政府分房，户型都一般（南北全明的户型都要120平起...），小区环境文鼎苑略好一些（实际上都一般）。预算有限，负担不了大户型，我估计文鼎苑和圣苑高层的得房估计也就7-7.5吧，那实际面积估计为63和73....我目前自住的房子实际面积有97。居住条件差得挺多。就这样的情况下，Parke能不能给个意见，从居住面积（相差十几平）、小区环境（之前你有专门写过关于小区环境的重要性）、升值空间（算了银行贷款，六年后转手，利息我也已经支付了60-100万），三方面，给我一个指点，谢谢
Parke答：
如果一定要读学军小学紫金港校区，我建议是买总价最低的，然后出租。
然后自己在附近租一套好一点的房子自住。
八
科技城未来海怎么样？刚需首套合适吗？
Parke答：
2万以下合适，买最便宜的。
九
P总，我是刚需首套，但我和我老婆收入还可以，考虑3-5年后置换。有个朋友在龙湖春江天玺做销售主管，可以保证我开盘买到我想买的，89和124都行，天玺现在值得吗？可以帮忙分析下天璞和天玺吗？谢谢P总。
Parke答：
天玺不一定能买得到，且应该会先开洋房吧？天玺的89边套还可以，目前奥体90方以内是抢手货。
十
最近在考虑未来科技城的这两个盘，89方，预算在200万以内。这两个盘，可以帮忙做下对比分析嘛？最近纠结中。
目前大华海派风范，均价价格比西溪海高一些。从未来发展和生活配套的角度考虑，哪个更好些?
本人在未来科技城上班，到大华海派风范的话，路方便一点。现在从海创园到西溪海，走的都是小路，也不知道什么时候可以修好呢。
还有，现在买房，利率上调了，是不是应该先观望一下?
Parke答：
从未来发展和配套来看，大华海派风范。
但我担心随着利好不断释放出，二手房房东的心态会一直上涨。
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法律顾问：杭州大成律师事务所
