专栏名称: 郑州楼市

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在县城买房的他们，开始后悔了！

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-02-10 18:38

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每年过年回县城，都有一堆推不掉的同学聚餐。

说是同学聚餐，但基本上都是固定的人坐一块碰杯忆往昔，顺便闲聊上两句房子。

前两年最爱聊的还是买房的八卦，有的在前两年跟风上了车，有的被父母催着买婚房留作结婚用，有的想着给自己留后路……

但这两年话题有些不一样，后悔在县城买房的越来越多了。

小丁房子买的比较早，他和妻子都是大学考到了杭州，毕业留到了杭州打拼，没两年在父母的催促下准备结婚。

可是俩人的收入一般，父母又提供不了太多支持，凑来凑去只凑到了30万。

父母和妻子都觉得，仅凭 30万在杭州买房压力太大，建议他俩回县城买房。

小丁很纠结，一方面他知道30万上车杭州，压力一定很大；另一方面 他清楚明白，买了县城，以后再想买杭州难度更大。

纠结来纠结去还是顺着父母的意思买了县城，简简单单装修了一下做了婚房。

可很快问题来了，县城的工作岗位并不多，俩人还是要回去杭州打工，租住在杭州阴暗潮湿的公寓里，而县城的大平层只能留着积灰。

这两年大环境不太好，俩人的薪水都有一些下降。

每月3000块的月供以前不觉得多，但是再加上杭州的日常开销，生活开始有了压力。

小丁想过把房子卖掉，找了一圈中介都说这两年房子不好卖，挂了半年无人问津。

还想过把房子租出去，补贴下月供，但父母不同意把没住过的新房给别人住。

小丁苦笑着说，这房子一年的月供小四万，只能每年过年住两天，比住五星级酒店还贵，真的后悔在县城买房了。

王姐劝小丁，至少这套房做了婚房，有些用处，她才是真的瞎买房。

王姐自打毕业之后一直在郑州工作，以前没想过买房，没想过结婚。

上一轮行情，郑州开始疯涨，不错的房子是要靠抢的，身边的同事即使是东拼西凑、背上外债，都要掏空钱包抓紧上车。

这一切，让王姐有了买房子的念头，给自己找一条退路。

听说连县城的房子都不是过去的价格，她开始慌了。

过年回家下高速路口时，刚好看到一则楼盘宣传。

“错过了一二线城市，还要错过你的家乡吗？”

王姐绷不住了，没跟任何人商量，她跑到售楼部买了套房子。

当时她觉得自己有些冲动了，县城的房子谈不上什么未来，但是想到每次过年听到别人买房都有些羡慕，还是坚定的付了款。

等房子到手了，她才发现，一切和自己想得不太一样。

房子是不在市中心，而是新区，单论地段来说还是比较偏僻的。

这两年开始有了一点人气，但是依旧看不到什么配套，自己平常回来都不愿意过去，房子到现在都还是毛坯状态。

不幸中的万幸是，至少没怎么掉价，毕竟当时是怕继续涨才买的房子。

可当她想卖掉这套房子的时候，尴尬的事情出现了，县城基本还是以新房为主，位置偏的二手房有价无市。

这两年，王姐一有空就回来打听二手房，想把房子卖出去，但是面对户型、地段越来越好的新房，她的房子不上不下，找不到买点。

本来是想给自己找一条退路，不料却成了自己的绊脚石，卖不出个好价钱，还耽误自己的安排。

小丁、王姐的故事并不是特例，过去有过一波返乡置业的高峰期。

当时一二线城市大涨，三四线城市紧跟，导致很多人得到了错误的信息，认为买房等于涨。

于是在一二线城市打工的人，开始大批量的返乡置业了。

这里并不是说县城不好，不能买县城的房子。

我们县城这两年其实并没有怎么降，对比郑州来说稳的很。

但没有实际居住需求的人去买县城，这是有问题的。

当时可能想着的是上车了再说，等县城的房子涨了之后再去置换，选择忘记去思考县城房子应该卖给谁。

这是 县城的房子最可怕的地方，根本无法流通！

县城楼市基本上都是内生需求，购房需求极度单一，人群也极度单一。

买房的要么是结婚有需求、要么是孩子上学有需求，翻来覆去无非是村里的人去了县里，其他的了了。

可这些需求是有限的，迟早要枯竭的。

2024年末，我国城镇常住人口94350万人，乡村常住人口46478万人，城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为67%……

我国常住人口城镇化率已经超过了三分之二，城镇化进程已经放缓了，购房群体、购房需求都将回落。

县城楼市的背后，是需求端一直在收缩。

而随着时间拉长，县城房子更新迭代升级越来越快（连我们县城都一堆第四代住宅了），二手房子越来越旧、越来越贬值，根本没有流动性。

这不是你降不降价的事，县城基本没有新的刚需住房需求（改善置换看不上二手房）、没有流入人口，找不到人接盘。

对于一套卖不掉的房子，不论是涨还是跌，都不重要，这样的房子根本就没有价值！

在县城买房的他们，开始后悔了！

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