10天后，中国楼市最大悬念即将揭晓！

第一大变化是，10月8日，新房贷利率即将横空出世，中国楼市最大悬念将会揭晓。

前几天，9月份LPR报价出台：

这组数据，将政策意图展现得淋漓尽致：

新模式下，房贷利率是增是减？

目前，北京地区已经做出表率。据报道，有银行首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。

由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。

显然，新利率模式下，实体降息，楼市定向加息。全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。 而一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”。

新模式最具杀伤力的一点是，由于实体经济和楼市利率玩的是“双轨制”。

即使未来出现宽松，房贷利率仍旧能维持在高位，这就最大限度避免资金之水流向楼市，从而为定向调控奠定基础。

第二大变化是，房屋网签全国联网已经正式启动，涉及150个城市。

目前，我国已经实现 房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网 ，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，从此将住房交易全部纳入国家监控体系之中。

届时，监管部门将会掌握每一个城市的成交信息，而每一个购房者在不同城市之间的投资房产，也会一目了然。

换言之，在国家眼里，你的房子是完全透明的。

这意味着，房地产税只要想开征，随时都能开征，技术障碍已经不复存在。而对于炒房客的围堵，将不再存在太多困难，炒房客或将迎来最后的兑付期。

第三个大变化是，集体土地获得直接入市资格，而宅基地仍被严控，城里人想要到农村购房仍旧遥遥无期。

关于土地制度，最近有两个政策影响深远：一是新土地管理法通过，集体土地获得直接入市资格，原来由国有土地一统天下的土地供应格局彻底扭转。

不过，这一次允许入市的只是农村集体经营性用地，并不包括影响面最大的宅基地， 只能用于工业、商业用途，不能用于建设商品房。 （参阅《 别想了，这种房子没有可能转正！ 》）

然而，一切都没有定数。

就在前几天，北京已经打响 集体土地建设共有产权房 第一枪。集体土地可用于建设半商业性质的共有产权房，这显然是前所未有的突破。

随着集体土地进一步入市，厂房、商铺、房租乃至房价都会受到直接影响。

二是中央出台宅基地新规，关键内容有三个方面：

这意味着，宅基地仍在受控之列，城里人到乡村建房仍旧受限，而建在集体土地上的小产权房仍然看不到转正的希望。