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高频跟踪:二手房成交热度不减

冠南固收视野  · 公众号  · 证券  · 2024-12-07 22:38

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摘要


12月第一周,新房、二手房成交环比继续向上。通胀方面,食品价格涨幅扩大;出口方面,集运价格涨势收窄,尤其北美航线需求持续偏弱,BDI跌幅扩大,全球贸易节奏边际放缓。投资方面,螺纹钢价格回涨、由累库转为去库,南方地区市政等项目增量对需求有支撑,水泥周度均价继9月以来首次转跌。地产方面,12月第一周新房、二手房单周成交面积同比升至+48%、+80%,均继续上行。一是月末网签数据或有滞后,二是一线和部分二线成交热度延续偏高、回稳,或对成交情绪有一定支撑。

对于债市而言,12月宏观层面中央经济工作会议定调、微观层面房地产成交数据验证,或是基本面较为重要的观察主线。从本周表现看,市场对11月PMI继续上行的定价不多,而更侧重于博弈中央经济工作会议后至明年初的“宽货币”发力,下半周会议将近,稳增长预期略有升温、走势略显纠结。往后看,即将公布的11月经济数据,或会反映出“924”以来一揽子政策的提振效应正边际弱化,数据落地对债市的扰动有限。而高频视角下的12月房地产成交热度能否持稳在当前水平,或是更加重要的信号。

通胀高频:食品价格涨幅扩大。猪肉价格环比-0.4%,蔬菜价格环比+0.5%,农产品批发价格200指数、菜篮子产品批发价格指数环比+0.1%、+0.1%。

进出口高频:BDI指数跌幅扩大。本周CCFI、SCFI指数均值环比-0.6%、+1.0%,BDI、CDFI指数环比-18.3%、-9.9%。

工业高频:螺纹钢需求小幅回补

(1)动力煤:煤价跌幅收窄。冷空气影响下居民用电需求提升,沿海电厂负荷上行,但进口煤到岸量走高,终端库存仍在高位,叠加产量偏强,抑制煤价。

(2)螺纹钢:螺纹钢价格转涨,由累库转向小幅去库。247家钢厂高炉开工率环比-0.15pct在81.5%。主要钢材品种库存环比-0.63%,螺纹钢环比-0.2%,供需压力有所缓解。

(3)铜:风险偏好提振,铜价小幅上涨。长江有色铜、LME铜均价环比+0.3%、+0.6%%,由跌转涨。11月制造业PMI保持积极扩张,国内宏观利多氛围较强,对铜价有支撑。

投资相关:二手房成交继续放量

1、地产:新房方面,本周(11月29日-12月5日)30城新房成交面积环比+4.5%,同比+48%。二手房方面,本周成交面积环比+36.5%,同比+80%。

2、水泥:水泥价格环比转跌。本周水泥价格指数环比-0.21%,继9月以来首次下跌。临近年底,北方市场已逐步放缓施工,南方市场需求有所改善,主要以市政、厂房项目等需求释放为主,水泥价格跌幅仍显温和。

消费相关:11月汽车零售销量同比+18%

1、地铁出行:本周(11月29日-12月5日),29城地铁客运量日均294万人次,环比-0.6%,同比+6.8%,出行消费热度维持平稳。

2、汽车:11月全月乘用车日均零售8.2万辆,同比+18%,环比+8%;乘用车日均批发同比+15%、环比+8%。同比增幅均较10月有所收窄

3、原油:价格继续下跌。截至周五,布伦特原油、WTI原油价格较上周五分别-2.5%、-1.2%。美国原油产量创新高、利比亚原油增产、OPEC+上修短期供给预期等,推动油价继续回调。

风险提示:宏观政策力度不及预期。

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每周高频跟踪:二手房成交热度不减

(一)通胀相关:食品价格涨幅扩大

12月第一周,猪肉价格环比-0.4%,跌幅收窄。本周(12月2日-12月8日)农业部公布的全国猪肉平均批发价为23.4元/公斤,环比-0.4%,蔬菜价格环比+0.5%,涨幅持平前周。本周农产品批发价格200指数、菜篮子产品批发价格指数环比+0.1%、+0.1%,食品价格涨幅扩大。

(二)进出口相关:BDI指数跌幅扩大

出口集运价格指数涨幅收窄。CCFI指数、SCFI指数环比-0.6%、+1.0%。其中,欧洲航线运输需求平稳,北美航线增长乏力、市场继续走弱,运价继续下行,综合集运价格指数涨势较前周收窄。

BDI指数跌幅扩大。本周BDI指数环比-18.3%,CDFI指数环比-9.9%。本周国际干散货市场整体走弱,运力整体过剩、货盘不足双重影响叠加,BDI指数继续承压。

(三)工业相关:螺纹钢需求小幅回补

煤价跌幅收窄。秦皇岛动力末煤(Q5500)平仓价环比-0.9%,跌势有所改善。需求方面,冷空气影响我国,居民用电需求提升,沿海电厂负荷率均稳步上行,但进口煤到岸量走高,终端库存维持高位。价格方面,煤炭产量维持高位,贸易商观望情绪较浓,坑口煤多降价销售。

螺纹钢价格转涨,由累库转向小幅去库。本周,螺纹钢(HRB400 20mm)现货价格环比+1.15%,247家钢厂高炉开工率环比-0.15pct在81.5%。主要钢材品种库存环比-0.63%,去库斜率继续放缓,但螺纹钢库存环比由累库转向去库,环比-0.2%,显示供需压力有所改善。

风险偏好提振,铜价小幅上涨。本周长江有色铜、LME铜均价环比+0.3%、+0.6%,由跌转涨。11月制造业PMI保持积极扩张,国内宏观利多氛围较强,对铜价有支撑。

玻璃价格小幅震荡。本周各地出货情况不一,产销表现分化,部分厂商成交情况良好、报价小幅上调,但另有个别厂商为出货调降价格。市场整体价格维持盘整,行业库存由增转降。产能存有上升预期,预计玻璃价格将维持偏弱震荡。

(四)投资相关:月初地产成交继续放量

12月第一周,新房成交环比+4.5%。本周(11月29日-12月5日)30城新房成交面积环比+4.5%,同比+48%,高于2022、2023年同期。

二手房成交继续放量。本周(11月29日-12月5日),二手房成交面积环比+36.5%,同比+80%,相较2019、2021年同期分别+83%、+150%,成交动能比前周继续增强(不排除或存在网签数据滞后的影响)。

水泥价格环比转跌。本周,水泥价格指数环比-0.21%,环比由涨转跌。临近年底,北方市场已逐步放缓施工,南方市场需求有所改善,主要以市政、厂房项目等需求释放为主,水泥价格跌幅仍显温和。

(五)消费:11月汽车零售销量同比+18%

地铁客运量维持平稳。本周(11月29日-12月5日),29城地铁客运量日均294万人次,环比-0.6%,同比+6.8%,出行消费热度维持平稳。 

11月全月,乘用车零售同比+18%。据乘联会披露,11月全月乘用车日均零售8.2万辆,同比+18%,环比+8%;乘用车日均批发同比+15%、环比+8%,同比增幅均较10月有所收窄。

原油价格继续下跌。截至周五,布伦特原油、WTI原油价格较上周五分别-2.5%、-1.2%。美国原油产量创新高、利比亚原油增产、OPEC+上修短期供给预期等,推动油价继续回调。

总结来看,12月第一周,新房、二手房成交环比继续向上。通胀方面,食品价格涨幅扩大;出口方面,集运价格涨势收窄,尤其北美航线需求持续偏弱,BDI跌幅扩大,全球贸易节奏边际放缓。投资方面,螺纹钢价格回涨、由累库转为去库,南方地区市政等项目增量对需求有支撑,水泥周度均价继9月以来首次转跌。地产方面,12月第一周新房、二手房单周成交面积同比升至+48%、+80%,均继续上行。一是月末网签数据或有滞后,二是一线和部分二线成交热度延续偏高、回稳,或对成交情绪有一定支撑。

对于债市而言,12月宏观层面中央经济工作会议定调、微观层面房地产成交数据验证,或是基本面较为重要的观察主线。从本周表现看,市场对11月PMI继续上行的定价不多,而更侧重于博弈中央经济工作会议后至明年初的“宽货币”发力,下半周会议将近,稳增长预期略有升温、走势略显纠结。往后看,即将公布的11月经济数据,或会反映出“924”以来一揽子政策的提振效应正边际弱化,数据落地对债市的扰动有限。而高频视角下的12月房地产成交热度能否持稳在当前水平,或是更加重要的信号。

风险提示

宏观政策力度不及预期。


具体内容详见华创证券研究所12月7日发布的报告《二手房成交热度不减——每周高频跟踪20241207

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