今年3月开始一段时间的旅居探索，
一方面，一直想集中时间考察西部、文旅、小城、历史名城，弥补认知上的空白；
这些地方出现了新趋势，我需要置身事内；
另一方面，手头的工作已摆脱地理限制，开始探索适合自己的旅居城市；
旅居对我来说是全新事物
——
无论是生活方式，还是交易品种
更系统的踩盘结论会放在知识星球
这篇我想到什么写什么
我的格局有限，请多多包含
一、旅居才是刚需：
这届年轻
人和退休中老年的需求共振了
文旅和旅居需求都在爆发
我们正在经历：
1、有史以来最大的婴儿潮一代（1962-1972生人）正成为退休大军；
2、远程办公和超级个体浪潮下，年轻人正在批量成为数字游民。
年轻人和退休中老年人的需求，第一次
高度共振
在退休潮+数字游民潮的背景下，
开始真正追求宜居的体验、文化的烟火气、舒适的气候，
城市核心区开始退潮，旅居成了真刚需。
最近的一系列现象，
也许是这一趋势的注脚。
小城跑赢大城、产品跑赢地段、郊区跑赢市区、烟火气跑赢新区、医区跑赢学区、文旅逆袭。
「旅居」和
「旅行」
的区别：
旅居是目的地的常驻、旅行是几天的体验
旅居需求是月租/持有、旅行是日租/酒店
旅居的目的是避寒暑、康养、疗愈、中转，
旅行的目的是体验、文化、考古、探索，
旅居和旅行趋势正同时兴起、风格共振。
旅居是旅行的归途、旅行是旅居的体验。
旅行目的地：成都太古里（晶融汇窗景
）
租息3.9%
二、旅居市场正在持续爆发
旅居地产是典型的“
地资产
”
——低线城市、低总价、低单价、低共识、低增长预期
以及地资产最典型的特点——
高租息
对应的趋势相对强度却很高：量增长、价扛跌
关于地资产：
2024年展望：极端波动、天地行情
珠海,海口,三亚,澄迈,大理,桂林,北海,防城港,威海
大理小别院
50平带院一居 70-90w 月租金3000
近三年价格保值，租息4.5%，近一年成交100套+
北海数字游民社区
38平一居，40-50w，月租金2800。
租息6.0%，以最高单价，北海销冠
漳州东山岛
48平海景一居，55-60w，月租金3000，
租息6.0%
月流速10-40套（淡旺季）。二手单价创新高。
三、旅居生活方式，其实是找自己
每个人有适合自己，独特的旅居目的地。
过去的宜居体验，更多被城市、地段绑定
现在的宜居体验，更多由自己内心决定
挖掘
“千城千面
”的现象在重新出现
旅居过程 其实是探索世界、寻找自己——
1、智者乐水、仁者乐山
2、E人乐社区共创、I人乐独立办公
3、口味：南甜北咸，东辣西酸
4、领域：Web3、互联网、交易、身心灵都有各自的旅居圣地
5、气候：避暑、避寒皆有旅居的能级梯队
在行走的过程，总有一个瞬间——
当你感觉被闪电劈中，与城市连接时
属于你的旅居城市即刻出现。
四、文旅新趋势：
小城、烟火气、文化复兴、国潮复兴
老城正在涌现反差美学，
县城和低线小城的民俗文化，被越来越多的挖掘出来
关于这个趋势，之前的文章说了不少：
20240331 地资产：老城复兴、小城跑赢
铜陵镇理发店。“问天下头颅几许、试老夫手段如何
”
五、中产旅居新趋势
同好旅居、圈层旅居、数字游民
大理作为数字游民之都，
这次
看到了很多兴趣社区
比如70后的交易员小院、90后的
数字游民社区
大致模式就是，一个发起者把小院盘下来
整理出10-20个房间+公共空间
组成同好社区，共创办公
吸引成员从天南地北来旅居一段时间
怎么说呢，数字游民里的E人天堂吧。。
而我是典型的理工I人：极度宅+quant码农。
最开心的体验，是在酒店或家里写一整天的代码。
同时又是水person，爱江河湖海，爱躺、厌恶风险体验。
适合我这类旅居者的
梦中情房
大概长这样：
简单的长书桌、辽阔的视野、极速网络、恒温恒湿。
相比E人“一起玩”的共创社区
我更需要心情愉悦的独立办公空间，以及可以“随地大小班
”的基础设施
日本 - 汤本县
六、关于旅居产品的供需
供应端基本出清，新文旅产品正在涌现
文旅地产被评价为“坚决不碰的万年坑”
文旅资产的确普遍是2019年以来量、价趋势最差的项目
基于过去文旅地产劣迹斑斑的圈地式造镇+饱和式供应+强营销弱运营
