需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin02
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin02
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin02 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(140）
「匿名用户提问：现金流贴现原则您觉得靠谱么，这个现金流是不是指的股票分红的现金，而不是这家企业未来利润。主要还是看分红呢」
股市就指分红。所以中国股市的合理估值，应该在600点以下。
「匿名用户提问：城市的核心竞争力，除了人口就是自由，自由怎么理解，就是各种自由城市就会崛起么，自由怎么理解」
管制。有权力的团体，通过各项法规，制订对自己有利的游戏规则。例如《网约车管理条例》
「匿名用户提问：欧大，随着你走出水库，走向大众，包括要开得到，就像你说的cf是降房价的，那cf会不会很快变得没有利润了... 」
愚者99%
「匿名用户提问：孩子现在国外永居，随时可以换护照。有必要为了读清北专门换护照吗？外国人上清北是不是挺被鄙视的？要不考国外的学校算了？」
考北清是为了做官。持外国护照又不能做官。最大的利益，是在大学里尽快嫁人，嫁北清。
「匿名用户提问：笋盘是指单价低于本小区均价业主着急卖急用钱对吗？」
笋盘=实际价格/应该价格
「匿名用户提问：自古以来就门当户对，想找421家庭的概率也没欧大说的这么容易吧？」
你想一想，四个处长局长，都是人精。想击败他们是怎样的难度。相比之下，傻白甜简直不值一提。
「匿名用户提问：想用公公名义接力贷，我们出首付和月供。但是公公拒绝。 1.说他们夫妻已经有好几套房，万一房产税来了会很惨。 2.说一辈子不做假，要离就真离，假的不干。 3.说每个月利息太高了，一万七月供里面六千都是利息。他本来已经同意的，但是突然就不同意了跑来家里。我怀疑是原因3，他舍不得利息。因为之前买房都全款，后来婆婆听了我的最近才贷款买。估计正好那天还贷，被他查了利息。我还怎么劝他呢？尤其针对1和3 」
换人。我们都见惯了。老人开口反对，绝不尝试第二次。成本高昂无比，绝对令你高血压。直接另找房票好了。
「匿名用户提问：欧大，一般gpgd要收费用吗？收到话是怎么收的？几个点？」
gpgd费用浮动十分大。视房屋品质，信贷松紧，城市政策，变化十分大。一般认为，费用>增加的贷款5%，就不是很值得做。多找几家agent，选报价最低的。
「匿名用户提问： Od，女朋友回答问题心不在焉——“合伙买的“… 现在银行要求信用卡全部还清，然后出结清证明。然后还要她亲自飞到cq，当面解释清楚。请问： 1xyk结清证明可否做甲？ 2可否以在cq开办公司（或者持有公司30%股权 +单位工作忙走不开为由，跪求银行，不往返cq？谢谢」
什么乱七八糟的。银行以为你是派出所么，什么当面结清。老娘没空。把卡还清，已经算给面子了。银行要求过分，就换银行。
「匿名用户提问：所谓文明世界，只是把互相残杀变成互相欺骗，对吗？」
不是，伪科学。所谓文明世界，指科学地计算射箭时的弹道。
「匿名用户提问：欧大打搅，有笔老人的钱300w左右只方便把资产买在ta名下，首选重庆，次选魔都商住（近主场），如果商住，我也知道小赌怡情，有没有略靠谱的板块或标的推荐？谢谢。」
商住选便宜的。二手有些17000多单价的，可以关注。内环线。
「匿名用户提问：什么时候该守规矩，什么时候可以无视规矩？ 」
想清楚规矩背后的原理是什么。代价是什么收益是什么 T-1
「匿名用户提问：好多大咖把杭州看成一线，问一下欧大对杭州的房市怎么看？和南京比呢？」
杭州也就吸吸浙江省资源。凭什么和南京比。
「小希妈咪提问：欧大，看到消息说这几天上海有两万多体中抛盘，是真消息吗？您怎么看？谢谢」
这话你也信。这二个月市场昏昏欲睡，波澜不惊。
「匿名用户提问： os，有刑事记录的人贷款有什么影响？」
90%的银行不肯贷。肯贷的提点利率都是小事了。
「匿名用户提问：欧大，我入仓sz两个方案，因为房票户口四月份才完成，所以我远期合同好还是jjh？怎么选？」
结离婚没有成本，能做更好。
「匿名用户提问：原来很多人都是有赚钱效应后才用成功老人房票的啊。。。感觉劝说老人真的是一门功夫。。。」
说线做泪
「匿名用户提问：一个老人名下几套以内的房是安全的？爸妈总是拿着这个不放，说不能写他们头上，以后房产税会收死他们，但我志向远大，要先把劣质身份证用完啊！」
100套
「匿名用户提问：欧大，只有200万，是不是可以去重庆买2-3套南滨北滨路，然后2年以后再回来买上海。还是拼命再借200万，全款买个上海顾村房。然后抵押。哪种更好一些。」
看哪个杠杆高。
「匿名用户提问：欧大好，看前面多次提到北京2019才启动，目前手还有60w现金，随时可抵押出500-800w，有首房首贷一张。这种情况是先拿60w去cq晃一圈，挣点19年回京再入么？还是按兵不动，等18年底直接在北京入？ P.S.目前无负债了」
可以用老人贷票去cq逛一圈，顺便涨涨经验值。
「匿名用户提问：刚发现南京德基广场的奢侈品消费竟然在全国排第二，这消费能力很牛逼啊。」
许多二线城市都排名高。因为购买渠道单一。
「匿名用户提问：亲妹妹在公司上班，由于工作岗位主要是负责后台数据审核等几次发现了一些高层和员工利用系统的漏洞侵占公司利益，最后导致个别员工被开除被记恨，请问这种情况怎么处理会比较好，作为姐姐比较担心会被人报复，可是总不能怂恿辞职毕竟去到其他地方得从头做起而且水可能也深。」
要么你直接找到大大大老板告密，成为大大大老板的心腹。要么你跟上司说，你发现了，你不告密。求做上司的心腹。技术活。
「匿名用户提问：欧大，那种和正规商品房一个小区，但是属于集资或者转让或者回迁的房子可以买吗？单价7折？前提可以正常交易没有产权纠纷」
有折价，正常也要八折。
「读书讲故事提问：请问，北京东三环有些70年住宅，2003年房子，但是里面有一半是办公的，周边房子价格是7到8万，而这房子是5.8。看的人也不多，160多平，现在办公租金1.5。想买了自住，您觉得这种70年住宅是不是不能买？买了自住是不是不舒服？是不是有政策风险？我知道，抵押贷款容易不接单，算是一个风险吧。」
正常就是要打折的。但是价格已经化解了风险。上海夹办公老大楼正在慢慢补涨，恢复差不多的价格。
「匿名用户提问：个人，大陆身份证，没有海外身份。怎么开通海外银行账户？可以网上支付的」
直接去海外城市，用护照开户。
「匿名用户提问：十分认同外向型性格在各方面的优势，请教欧神您在改变为外向型性格上，有什么心得？」
欲望
「匿名用户提问：一般信贷员电话回访会问一些什么？ cq一般在申请多久以后回访？」
你是谁，身份证号码，手机号，地址，哪个单位，工资，领导是谁，某某人你认识么贷款是你本人申请的么，贷款用途是什么。回答不好，No excuse，就是你的错。
「匿名用户提问：欧大，自住兼投资的话黄浦的绿城黄浦湾或外滩九里好还是陆家嘴的滨江凯旋门或财富海景更有增值潜力呢？谢谢」
价格
「匿名用户提问：武汉18年中有抵押要做，现在是否要成立一家公司好做经营贷？目前sz有多家公司」
你有几家公司，熟门熟路。再维护一家不累的，做吧。
「匿名用户提问：欧大，我jjh的对象，做我房票，用她的sfsd。这种情况名义上是前妻做房票，涉及到析产，离婚协议啥的。是不是被吞的风险特别大，有啥要注意的？」
不明白。有贷款的话，怎么转到你名下呢。都是按全款抵押做的。
「匿名用户提问：欧大，您好！在读研究生，目前已经打光家里的子弹，怎么办大额信用卡！谢谢。」
慢慢办，慢慢养。搬砖有帮助，但有限。
「匿名用户提问：我妈企业退休了，我刚从公司离职。我和我妈都申卡，我妈和我的单位固定电话都填写家里的固话，这样会不会被银行查出来哈。」
二个人不要同一渠道递件。
「匿名用户提问：欧神，请教下，坐标上海，夫妻名下各有1套房，现在随孩子上学租住在浦东张江，想再买一套，预算1000W左右。1. 到底先是为了自住买在学校边上的老破中还是老破大呢（一般三房125平750W，电梯顶复4房206平1250W，单价没变，有赠送30平露台），还是到市中心（如包围在单价12W楼盘中的单价8W的老三房公寓的一楼），还是到郊区如青秀城？ 2.夫名下房产还有9折利率的按揭贷款200多W，开公司流水比较好；妻名下的房子无按揭但有抵押贷，但是GWY流水不高容易申请信用贷额度，如果JLH弄房票，总要还上一笔贷款，从长远CF来说，哪个还贷然后净身出户比较好？谢谢。」
妻子无按揭，就直接按照首套做。前夫可以做参贷人。你既然可以接受租房，就完全从投资角度考虑问题。郊区低单价的一般涨更快。张江码农坟场，性价比一般。
「匿名用户提问： OD，如果上海最核心区块能够达到25万，那么徐泾会是25中的多少？」
10+吧
「匿名用户提问：欧大晚上好！您觉得重庆市中心何时会随着政府开辟新城区而发生转移，也就是届时多军们建仓不再集中于南滨路北滨路，而是需要着眼于其他区域？」
景观永不变。再说CBD不会迁徙，渝北新区都是住宅区。
「莫莫提问：欧神好，坐标强二线。我刚刚入库，对于您说的老破大，我有个疑问，所谓的大有量化吗。比如：同一个小区，两套200平米与一套500平米价格差不多，小区最小200平，最大近800平顶跃。当然，800顶跃的价格就更低了。想请问同样总价是买一套500平还是两套200平？」
总价每高一倍，流动性少4倍（交易量）
「匿名用户提问：问个轻松点儿的，为什么OD认为JD显然比tb好？没错，b2c是更加可靠，物流也更好。但是如果要b2c，tb也有Tmall呀；更关键的，同样正货产品，tb的价格低啊，而且低很多。双11就刚对比过，10%以上差价是至少的。我也是时间很宝贵的人，可是价差实在太大了。p.s. 我在tb上已经买了一百万人民币了，还没碰到过假冒的，当然主要因为我分辨能力强」
很久没比价了…… 对我来说，今天下单，明天到，更重要。
「匿名用户提问：大大，招行14.4w现金分期，半年分期每月8厘，一年分期每月7.5厘，哪个更划算？」
都不划算。甚至比只还最低还款额更贵。
「匿名用户提问：欧大，越长大越觉得自己妈妈粗俗，除了不顾场合的高分贝讲话，每一句说出的话都完全不照顾周围人的感受，让别人不舒服都不自知。性格很差，很负面。她出身在农民家庭，后来转了居民户，现在我们家条件也挺好的，房子几套。也见过很多出身农民的人，都没有这样的。做她的孩子很痛苦，随时凭她心情被粗暴地对待。很恨她，怎么解？」
随便她，当没听见。多塞给她点钱打麻将。
「匿名用户提问：欧大，房贷一般信贷员都会回访吗？还是看城市看银行？」
不会。都是你上门找信贷员面谈。
「匿名用户提问：你当年没有留下证据，现在怎么讨公道。想解心魔的话，既然你成年人，实力长大，自认为优秀。那你布个局，挖个坑，让你表哥跳。例如拉他做传销。如果你连“复仇”都做不到，娘娘腔只会哭扮弱者很让人厌恶的。已和对方面上闹翻不来往，如何复仇？」
很多人想布局，可以等十几年。困难永远都是借口。
「 hean 提问：欧大，很多人在问房产税，按照正常的税法规则，房产税出台后，是不能对出台时间点之前，已持有房子的人，收持有税的吧？收了那就是抢劫。 ok那如果仅对出台时间点之后买卖过的房子征收持有税，那不是会造成，短期长期都供应更少（没有哪个房东会拿着不收税的房子去换收税的房子），而买房需求短期冰冻，长期积累的需求又暴发。房子不是在冰冻一段时间后又暴涨么？然后后面买的人，还要缴税... 」
税收不是刑法，不涉及“法不往溯”的问题。真正挡住房产税的，反而是宪法。高宗退位之前，特意修宪补上了宪法第十三条“个人合法财产神圣不可侵犯”。这是一件大事。如果完全走立法通道，则宪法是不可绕过了一座大山。如果要修宪的话，这个国际上的动静就大了。传出去列国之间，“修宪是为了收房产税”，岂不是国际笑话，脸面丢尽。从经济学角度讲，例如上海现在的“成交后房产税”。相当于另一种交易成本。买家预期要交十年的房产税，而卖家不需要。这样就是额外增加了5%的交易成本。上海目前的房产交易成本，累计已经到了20%以上。
「匿名用户提问：请教，房屋买卖资料怎么保管？每套资料放一文件袋，5年后销毁？买个大保险箱放，还是放哪？衣柜层数少？货架？」
放书柜里面。房产证单独抽出，放保险箱。
「匿名用户提问：为了省房票，重庆买房，用老人房票。全款的话，能不能再房产抵押。如果不能抵押，岂不是在重庆买房没啥意思」
可以抵押。老人三无，要预先和银行沟通，预先预批。否则会砸在手里。
「匿名用户提问：从1920年，干革命的人那帮人，是什么原因让他们坚持了小三十年。，毕竟在当时看来，希望是非常小的。」
领卢布的，随时可以退回莫斯科。持外交护照，别人不敢拦的。你说有风险么。
「匿名用户提问：欧大大，请问和房主砍价时要说是自住，看房时和中介怎么说呢？直接说投资吗？还是也说自住？」
自住啊，中介口风又不紧。
「匿名用户提问：欧大，在公司里男员工穿得越土越好吗？」
看你对自己的定位。如果你预定是内部提拔，重点提拔的苗子，自然要衣着光鲜。
「匿名用户提问：欧大。我最近发现一个现象，就是面粉比面包贵。楼面价比周边的房价都要高。这是为什么？难道建成价格按照楼面价2.2-2.5 有例外？？？还是难道kfs要赌这里很快翻倍到2.2倍以上？」
新房癌啊，不管什么价格都会买的。然后附近二手再跟风涨上来，新房癌再安慰自己“二手也要这个价”。
「匿名用户提问： ou大，小密圈是否违背了水库兼容并包的精神? 」
兼容并包绝不是免费的并包。给你一个讲话的地方，是自由。但是移垃圾版，移到没人看的地方，都是游戏规则。
「匿名用户提问：请问神，最近在研究淘宝的房产拍卖，可否指点一二」
有人玩这个，我没怎么关注。公开市场，很难相信会有奇迹。
「 Penny 提问：欧大，能否点评下汇率和海外投资，我担心当前楼市存在较大汇率下跌的风险，您怎么看？相比硅谷，中国一线房子已经很高了，您认为深圳涨到25w，是均价还是南山？目前已经有接近20的了。另外，real estate在家庭资产配置比例多少合适？目前感觉过高了。」
汇率暴跌的概率为零。 “外汇管制"听说过没有。名义汇率绝不会大波动的。另外，中国房价远远高于加州，是很正常的。没什么跪舔的。
「匿名用户提问：欧大，宝山泰和新城单价25000左右，可以入么？95左右的房子。」
紧靠顾村公园，这个价格应该算不错的。可以去看看，别太残就行了。
「匿名用户提问：提问: 欧神，你觉得深圳的公寓有投资价值吗，未来的租金回报如何？」
酒店式公寓，商住，一律回避。
「匿名用户提问：请教办的抵押经营贷，怎么取钱呢」
如果你通过贷款中介，贷款中介会一条龙搞定。如果你放到自己控制的公司，你需要解决”公转私“的问题。
「匿名用户提问：殴大，是否可以理解为郭嘉超发了那么多货币，我们今天却还能吃到如此廉价的食品，用到如此廉价的商品，是否应该感谢大多数的钱都锁死在房子里？」
房子又不能锁死货币。你经济学怎么学的。能锁死货币的，是交易。
「匿名用户提问：抵押贷在利率差不多的情况下，是办5年先息后本好，还是20年或者15年等额本息好」
A
「匿名用户提问：提问: 欧神，你觉得上海的公寓有投资价值吗，未来的租金回报如何？」
上海部分酒店式公寓，价差已经拉得十分可怕。例如同地段住宅20~25%价格。其实是一个金矿，耐得住的，可以和政府耗十年岁月。博LVAT取消。耐不住就算了。媳妇会怪你。
「匿名用户提问：欧神，您昨天说“天下房源这么多，茶园不行就换北面去好了。”茶园1万左右的三无限贷要全款，您说的北面指哪个区域呢？让您见笑啦。」
江北，但不要人烟太稀疏的地方。
「匿名用户提问：坐标上海，电梯花园洋房，总高七层，大面积200平顶复（不挑空，只有一个三十平米小露台赠送）价格对标4楼130平三房应折价多少合理」
溢价+15%
「治铭提问：欧大您好，你对市中心产权是住宅的那种，只有一栋楼的套一小公寓投资前景怎么看？租金4%多，单价是周边比较低的，大概只有75%。」
其实主要是浦东的小白领，为”花园小区“支付了太多的溢价。上海浦西土著心目中，一幢楼又无所谓的。目前市场上，这类产品在缓慢补涨。
「匿名用户提问： od，手里有100万，坐标CQ 方案A:买三个建面8500的，共300平方案B:一个建面12500的（140平），一个建面8500的（100平），共240平，请教OD选哪个方案？另，如果未来升值倍数一样的话，那增值是一样的，怎么判断升值倍数哪种高？应该怎么选择？谢谢od 」
其实就是问市区的12500，和郊区的8500，哪个涨得更快。这个要看具体选筹。目前没有宏观差异。
「 Penny 提问：欧大，您怎么看东莞松山湖片区，华为三万人马陆续搬过去了，欧洲小镇年底启用，周边长安有OPPO，vivo，产业基础是不错的，不过觉得东莞有点乱，但深圳一路向北，您怎么看？」
价格对不起价值。华为会有自己的配套房基地，目前的价格已过高。兴趣不大。类似于兴冲冲跑去买雄安的人。
「匿名用户提问：欧大，重庆融创春晖十里限价房可以入吗，地铁2号线附近，大渡口那儿，感觉离市区很远」
周围还算热闹，看在万达广场的份上推过一次。
「匿名用户提问：欧神，您是怎样让自己在获得财富以及名望后不迷失，仍然保持前进的动力的呢？认识了一位小学弟，天资很高，尝试做自媒体的第三天，在雪球发财经文达到10万＋阅读量，在完全没接触水库的前提下他算出京沪深可以到22w左右，在问他对租赁市场的看法时也认为除非应用ABS否则租金只是小头买卖才是大头。他目前的状态是特别执着地追求财富，想尽一切办法去听投资峰会、做并购XXX的志愿者，抓紧一切机会听大佬发言，最近向他安利了水库，他正在听周六欧神的演讲。年轻人表示，所有的一切都是为了发财，发财后想荒废人生。得不到的东西，希望它自然毁掉。不喜欢未来，不想生孩子。很担心他走偏，该怎样引导少年呢？」
发财时间久了，自然心态就好。让他别赌太大就行。
「匿名用户提问： OS：gz的萝岗3w、增城2w有投资价值吗？」
增城好远了，我怕脱离主城区形成卫星城，就没有价值了。
「匿名用户提问：欧神，水库的单身妹子多吗？」
有名的好几个。
「匿名用户提问：欧大，您说上一轮发展上海北边，这个北边有边界吗？最新的中环北抬利好北边吧，能跑赢大盘吗？这一轮则主要发展西边，这些大区域发展都是基于哪些政策或现象来预测？毕竟每个区都各种规划云云。」
卖地卖地，开盘，都需要集中造势。否则孤零零的一个盘很难炒热。前二年大宁大热，顺带着整个闸北前后几条街几个盘都炒起来。这种事都是zf做的。普通财团没有这个力量。接下来上海的可售空地，基本都在西边。
「匿名用户提问：有个朋友问我，如果房产这么值得投资，为什么商业银行自己不买，非要借钱给我买呢？有法规限制吗？就算有，影子银行为什么也只放贷不买房呢，麻烦深入浅出讲一下。我深入浅出不来，因此请教一下，谢谢。」
商业银行不许买，银行不许购买除自用资产之外的任何不动产。所以你看到几乎所有的银行，都有富丽豪华的“xx银行大厦”，办公面积远远超过实际需求。其实就是为了囤积房地产。还有中海还是哪家保险公司，炒地皮高手，总部大楼买进卖出好几次了，受到了保监会的批评。
「匿名用户提问：欧大现在哪个城市一二手倒挂严重一手划算？」
我不觉得有哪个城市是一二手倒挂严重的。你本来卖4W的地盘，开个新盘8W，于是二手都跟涨到了7W。 zf再限价，新盘只能卖6w 一群傻瓜在那里喊，“一二手倒挂”。其实你往外开5km，隔壁的板块还是只卖5w 当年青浦万科“天空之城”也是造足势“一二手倒挂”，又不见得便宜了。
「匿名用户提问：欧神好，刚入群，也想跟着你去重庆投资买房，你会组织重庆购房活动吗？谢谢你！」
我基本懒得服侍人。你还是联系KAI的管家团队吧。
「匿名用户提问：欧神啊，你天天低头回信息，颈椎疼么疼的话，如何缓解」
躺在沙发上。
「匿名用户提问：欧大您好！想问您过往有无接触过港澳台.日本.韩国新马等同属东亚及儒家文化圈，因祖辈在当地房地产起飞期内大量炒菜而坐拥无数房产的家族或个人，他们在当地炒菜业不再盛行，阶层日益固化，时过境迁后目前过着怎样的生活？顺带请教一下您觉得上岸后的多军们将海量物业传承给子孙后人的核心意义是什么？」
见过一个马来西亚华人，8个儿子，各霸一方。每人都继承一盘生意。问他什么感想，回答说，“钱太多，儿子生得太好”。
「匿名用户提问：我神，陈天桥炒房的故事是真的么？严家花园2亿博十几亿。」
不清楚。他应该不玩房地产。馨月汇也没有经营好。
「匿名用户提问：后续：tb办了张离婚证，代办员又要求提供离婚证、离婚协议、离婚档案，态度特别差，说话不靠谱绕来绕去，而且给钱不要。求教，被刁难，怎么办」多封一点红包，再不收，就换银行吧。谢谢od，比较绝望不知道他的诉求是啥，正常建委不可能知道，就是他在制造难度他同意赎回房贷拿资料我自己去办，这样就需要过桥资金赎楼，求od帮吼北京多军拆借网络」
我不清楚是不是你红包封小了，例如几百元。
「匿名用户提问：请问神，年底 sz 二套是否有价值做？没有户口得花点成本。到什么程度才值得做？」
可以做5+2
「匿名用户提问：欧大，不明白为什么钱赚钱比人赚钱快？什么叫生产要素不一样？」
你这个人值多少钱呢，算500W好了。你的工资，就是你的利息。
「匿名用户提问：欧大好！这个问题头疼了好几天了也想不出怎么办。我在限售五年的城市有处房子，刚拿到证，急于出手换别的城市买。现有一个客户诚心买，也愿意全款，表示可以先交给他住着到了五年后再交易，或是就给他住着永远不交易，目前还未谈到具体细节。我就是不知道应该跟他签个什么样的协议？是签个借款协议用房子作抵押？还是去做个什么样的公证？我们私下交易也没有中介的任何合同版本可以参考。五年之后的税又该怎么缴呢？如果
房价涨了的话。望能指点一二，怎样才能保护自己的利益同时免除将来隐患，多谢！」
租赁协议+远期合同。很清晰简单的逻辑。主要的风险，是zf又出“加强版限购”，搞得他五年以后也无法交易。
「匿名用户提问：相信催眠吗中医算命风水呢？」
都不信。
「匿名用户提问： os，求奥派经济学的书籍推荐。最好简明易懂」
布老师推荐《小岛经济学》
「匿名用户提问：欧大，违约金可以写高吗？还是只能赔订金的一倍？据说违约金最高可以赔偿总房款的20% 」
可以写得无限高。最好能甲乙方平等，则法院都支持你。网签合同中，默认有一句话，“网签之后，违约赔偿房款的20%，而不是定金二倍”。但是这句话可以划掉，以附录为准。
「匿名用户提问：看中一套房业主要求全款，因为太急得四处筹钱，计划一个月内办好抵押还款。感觉找人借钱买房，会让人觉得不靠谱自不量力，怎么才能降低给别人的这个印象」
没办法，借钱就是跪着求人。我也整天烦恼。
「匿名用户提问：欧大，一般私企，可以包装征信为国企等优质单位，申请信用贷嘛？」
最好不要。
「匿名用户提问：请教欧大人生规划问题。男生，小县城出身，本科985，转专业美国top30 一年硕士，做机器学习。今年6月毕业去加州湾区初创公司做区块链，10月后辞职回国求职，父母也怕我不回来，有以下几个方向： 1. 做互联网人工智能、图像识别，能去个中等公司月薪16k左右 2. 金融方向、量化交易，很难进大规模券商公司，能去小型司私募 3. 回美国去纽约或加州，竞争激烈，没有phd，可能做不了喜欢的方向，工资大概7万刀左右，同一届美本的，美硕士，好像就我回国了。有同学跟我也一样的处境，在纽约塔罗牌占卜大师算，结果是留纽约。请欧大指点迷津，我该如何选择，我自己局势分析、判断差在哪里？」
进中国一线互联网公司最好，做什么都可以。只有他们可以给码农开高工资。如果通不过面试，说明你也没那么优秀。那么另说。坦白说，加州给了7W dollar，实在不是很给面子的待遇。
「匿名用户提问：您提出上海发展一路向西，那顾村版块潜力如何，会跑输大势吗」
不再是热点炙手可热，靠一点余温余热活着。
「匿名用户提问：欧神好，不擅社交反应慢，工作上装小绵羊混日子。但被拉着去和一帮小领导玩狼人杀。 1.求现场该如何表现为好，以保之后工作平安？ 2.玩好狼人杀的决窍是什么？」
小领导有什么好拍的，应酬微笑少说话就行。大领导才需要费尽心机拍马屁。
「匿名用户提问： sz宝中有可能成为下一个豪宅片区吗？」
有
「匿名用户提问：请问欧神，dyd，先息后本10年，利率6.6%，每年还2%本金。平均下来，我的利率是多少呀」
6.6%
「匿名用户提问：欧大，考虑到发展一张sz票票也要先落户，中间折腾无数次，自己又经营小公司忙碌不堪，应该买什么价位才算是既好涨又不浪费票。现金有1000 」
超过2000就流动性很差。最好不超过1000 1000现金需要四五张票。
「匿名用户提问：欧大国外比中国发达的国家有没有像cq这种陪读功能的城市？」
这个只有超级大国需要考虑。
「匿名用户提问：深圳启动时间」
别问了，我怕你了。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房源一:中海国际社区观园
8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘
小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘
建筑面积：132
套内面积：105左右
售价：158万 低于市场价15万
楼层：5/43
4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上
首付：52万
贷款：106万
税费：大概2.5万
物业：中海物业，物管费2.2元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:阳光100国际新城（一线江景）
重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源七:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源八:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平
重庆解放碑五折笋盘，速抢
股权转让，
解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右
只卖5天，只卖5天
市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置
豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方
只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营
租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。
非诚勿扰，定金200万
房源十:大雅国际
区域：渝北区
小区：大雅国际
户型：3室2厅1卫
面积:70.8
朝向:东南
装修：精装
楼层：4/32
售价：85万
单价：12000
满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理
外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万
推荐理由：
1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！
2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大
房源十一:武夷滨江
南岸区8.5折笋盘
户型：3室2厅2卫
面积:125
楼层：3/28
朝向:北
装修：清水
售价：128
单价：10200
满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万
推荐理由：
1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！
2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右
房源十二:绿地海外滩
低于市场价50万！抵款房！
绿地海外滩现房期房共2套
江北主城洋房 ，仅3万转让费
房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万
售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！
套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！
全款275，按揭277
房b：现房
绿地海外滩 现房 底跃
套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！
都是一手流程
房源十三:阳明山水
江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万
板块：江北 海尔路
面积：136.66平米
总价：165万元
单价：12000元
户型：三室两厅一厨两卫
房龄：2012年建
楼层：4/ 共25层
梯户：两梯六户
装修：住家装修
电梯：有
交通：
公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。
学校：
幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；
小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；
中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；
周边配套：
购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；
医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。
休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；
首付：66万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：楼层采光充足；
2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；
3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；
5、小区绿化率高 ， 适宜居家；
6、出门就是公交车站 ， 出行便利。
房源十四:协信彩云湖一号
捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力
次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！
小区：协信彩云湖一号
楼层：4/30
户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台
面积:96.6平米
楼龄：2013
售价：110
单价：1.19
佣金税揭客户自理。
两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！
交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条
公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。
生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来
全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。
房源十五:兰波红城丽景 江景房
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫
面积:207
装修：清水
楼龄：2009年
售价：170万
单价：8212
满2年，中介费税费自理
产证说明：证在手
首付金额：必须全款过户，后期抵押
首付3成，预计贷款120万，首付50万
首付4成，预计贷款100万，首付70万
本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212
推荐理由：
该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市
红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街
业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人
小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。
银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。
医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。
教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。
恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地
税费：
增值税：无, 个税：1％, 契税：1.5%
房源十六: 半山华府
板块: 江北 观音桥
面积: 123平米
总价: 166万低于市场价20万
单价: 13400
户型: 三室两厅两卫两阳台 客厅阳台朝南
房龄: 2012年
楼层: 19/共32层
梯户: 2梯4户
装修: 业主花了30万精装修
交通: 轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！
商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。
学校: 重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区
租金: 原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。
首付金额: (贷款参考)
首付3成: 预计贷款102万，首付64万
税费: 3万左右
中介费: 2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点
房源十七: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源十八: 和泓南山道三期
做民宿收益2-3万一月 租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫送屋顶花园
面积:158
装修：精装修
楼龄：2011年
售价：205万
单价：
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在银行，业主解压
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140万，首付65万
首付4成，预计贷款120万，首付85万
本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅12900
推荐理由：
1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库
房源十九: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源二十: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！
