最近，功夫君发现千灯湖惊现了8个户型。
原来是万科洲表旧改真的快到离谱！
首期回迁房还在建，二期回迁房就准备来了！
作为扒料小能手的功夫君，
已经拿到洲表二期回迁意向户型图。
一共8个户型，小到65㎡，大到220㎡都有，
双阳台、双套房、超大衣帽间任君选择。
近期，万科向洲表村民发放了
《首期回迁房摇珠面积预申报及二期回迁户型》
调查问卷。
此次调研是为了首期摇珠方案的制定与二期回迁房的设计给予数据支撑。
话不多说，先来看下二期回迁房意向户型。
万科初步规划在洲表二期回迁房推出
8种意向户型，
建面分别为：
65㎡、90㎡、110㎡、128㎡、143㎡、165㎡、185㎡、220㎡。
PS：本次征求意见的回迁户型为意向户型，最终户型面积可能随调查结果作局部优化调整，具体以政府批复为准。
事实上，早在2022年万科已开展洲表二期回迁房户型调查，彼时面积段为80-180㎡，而如今意向户型面积范围变得更大了。
65㎡两房一卫，
传统竖厅，
适合出租或老人家自住，
餐客厅连通长约3.2米阳台，U型厨房，主卧预留长约2.2米衣柜位。
90㎡三房两卫，
竖厅，主阳台长约3.4米，主卧为套房。
110㎡三房两卫，
飞机户型，
适合一家三口，
无玄关位，进门便是餐厅及厨房，长约6.5米阳台连通客厅及次卧。
128㎡三房两卫，
同样是飞机户型，进门一侧是厨房另一侧是次卧，
亮点在于双阳台，
主阳台7米长，生活阳台4.2米长连通餐厅，主卧预留衣帽间位置。
143㎡四房两卫，
设于玄关位，客卫实现淋浴区+马桶区+洗漱台三分离式，主阳台长约7.4米。
如果说128㎡、143㎡四房能满足二胎家庭，那么165㎡、185㎡、220㎡四房适合三代同堂，有双套房设计。
165㎡四房三卫，
双阳台双套房，主卧预留过道式衣帽间。
185㎡四房三卫，
是165㎡的放大版。
220㎡四房三卫，
开放式厨房带岛台，餐厅还能放下大圆桌，
主阳台尺度拉到接近9米，
主卧约8㎡衣帽间。
对于这批意向户型，村民有不同的想法。
村民A：目前二期意向户型设计上偏传统，
大平层最好能参考借鉴市面上的新规产品，提高实用率。
村民B：
二期户型不一定要搞大面积，
很多村民总回迁面积就5-600㎡，碰上孩子较多的家庭，要分成几份，就不会考虑大平层。
村民C：首期回迁最大135㎡，二期意向户型最大220㎡，都是四房的情况下，
估计很多人倾向135㎡，
毕竟剩下的面积还能多套房。
对照洲表拆迁实施方案得知，二期回迁地块为5号地块，西侧紧挨首期回迁房（3、4号地块），两者中间还规划河道。
此外，这份问卷还对村民回迁总面积段、土地证数量、申报100㎡/136㎡户型套数作了简单统计。
再来看下洲表首期回迁房进展。
据官方11月29日家书介绍，洲表首期回迁房备案名为
万科瑧悦汇，
建设已进入室内装修阶段。
其中，1-5栋、7栋、11-13栋已封顶，8栋建至15层，9栋建至25层，10栋建至13层。
3、6栋仍有未签约房屋，前者尚未动工，后者正在进行土方开挖及桩基工程。
外墙工程方面，外墙腻子整体工程进度完成93%，外立面涂料整体工程进度完成15%。窗框栏杆安装整体工程进度完成95%。
室内工程上，墙板、室内防水整体工程进度已完成90%，水电管线铺设整体工程进度已完成90%，燃气预埋完成40%。
有村民向功夫君透露：“
首期回迁房有可能明年4/5月开展摇号，10月份交付回迁。”
【回顾回迁房交标板房】
至于隔壁的永胜、宝华旧改进展到啥情况呢？
近期，佛山市自然资源局南海分局发布了
《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案(调整)》
由于此前控规永胜村小学用地位置作了小调整，故重编项目改造方案。
方案中提到，
永胜旧村居改造项目项目改造成本约为100亿元，
拟投入改造资金为100亿。
其中，第一期计划投入20亿，拟拆除建筑物基底面积2.9415公顷，建筑物面积5.5467公顷，开发时间为2021年至2026年。
二期项目计划投入50亿，开发时间为2021年至2027年；三期项目计划投入30亿，开发时间为2021年至2029年。
当中，
一期地块包含灯湖盛世一二期、首期回迁房灯湖胜悦苑、永欣商业、灯湖二小。
从现场来看，灯湖盛世二期地块仍处于闲置状态。
对比永胜村来看，宝华村改造速度尤为惊人。
日前，紧挨夏北公园的
招商商品房新地块，
基本拆除房屋平整，
预计明年就能入市。
| 宝华村新地块实景图
宝华首期回迁房
4栋楼已封顶，大门雏形已现，
预计2025年6月摇号选房，
目前正进行回迁户型申报流程。
不管怎么样，上述各村都在为旧改努力中，期待片区的蜕变。
对于万科洲表二期意向户型有啥看法，评论区聊聊。
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