政策不断叠加的上海楼市，欲盖弥彰中究竟便宜了谁？

来源：一房一万（ID:fangdis）

楚国人宋玉的《风赋》有一句话：风起于青萍之末； 美国人洛伦茨有一个著名的理论：蝴蝶效应。 这两个认知产生的时间相差了2200年，本质却是出奇的一致：初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。

我刚了解过了上海上周二手住宅成交，大概 2600套 。而上个月这个时候成交也约 2900套 。是的，上海二手成交还在逐步收窄，底在哪？不知道。

我们解释这轮的回调有很多理由：去年成交太好了；政策调控了；天太热了……

以上的理由都对，又都不对。

2015年成交的那么好，2016年照样卖得好

2016年3月出完沪九条，9月还是一波涨停板

去年的7月一样是高温，一周可以卖近1w套

真正让市场冷下的理由是什么？

我认为是两个： 一个显性的认房认贷，另一个则是2016年10月8日出台的“全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价”

一手楼市的基本盘，将被摇号细则的稻草压制在地上，重重地喘气。

很多人认为政府无法改变供求格局，在上海这种一线城市，求永远大于供。对不起，政府政策的蝴蝶翅膀，总是可以在必要时扇灭房价上涨预期。

在一线城市，我们多数人把买房当做资产配置，而这种需求在上海眼里，似乎离国计民生的基本面越来越远。。。这也让相关政策的制定和执行少了投鼠忌器之虞，多了几分快意恩仇之势！

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