跟着杭马去买房（上）：兼得市心繁华与西湖美景，你要准备多少钱？

透明家 · 公众号 · 房地产 · 2017-11-04 20:59

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明天（11月5日）上午7:30，一年一度的杭州国际马拉松正式开赛，届时3.5万人将一起开跑，盛况空前。

据悉，今年的线路包含了以西湖景区为核心的传统篇、以钱江新城为代表的现代篇、途经奥体中心、G20主会场、沿江而行的未来篇以及经由钱塘江大桥、杨公堤、龙井路等回到黄龙体育中心的回归篇。

不知道细心的你有没有发现，今年杭州国际马拉松的路线图，其实也正是杭州的宜居分布图。沿线不仅有美丽的风景，更散发着浓浓的生活气息，还有能够预见的城市未来。因此，我们不妨和选手们一起跑起来，沿着马拉松的线路去买房！

大咖跑友来推荐

首先，我们来看看明天要参加马拉松的地产圈大咖们，现在都是怎样的心情？关于在沿线买房，又有怎样的推荐？毕竟，他们热爱跑步，更懂沿途的房子。

融创东南区域副总裁兼融金平台总经理邵佳：“对于明天的马拉松，我有信心完成比赛，但还蛮忐忑的，因为之前拉练最长的跑过30公里，全程是第一次尝试。整条马拉松线路，跑起来都充满了乐趣，相对的可能是滨江这一段会稍微枯燥一点，因为中途有重复折返，沿途的风景也缺少变换。如果要选择在马拉松沿线买房，我觉得钱江新城和滨江这两个区域不错，当然，能选择我们融创的房子就更好了。从钱江新城到钱塘江大桥，融创开发的新房一路有侯潮府、杭州印、杭州壹号院，二手房也有望江府和之西湖可以选择，地段、品质都有保障。”

旭辉地产浙江区域营销总监沈雅琴：“这是第一次参加全程马拉松，拉练了无数次，但还没跑完过全程，希望明天能挑战自己的极限，坚持到完成。今年的马拉松线路，杨公堤、钱江新城这两段跑起来感觉最好，滨江的最美跑道也不错。要在沿线买房的话，还是推荐奥体一带的楼盘，像旭辉和昌·都会山等，品质都挺好的。西湖边很好，可惜就没房！”

诚如沈总所言，从钱塘江大桥到黄龙体育中心的回归篇，沿途都是西湖风景区，景色固然绝美，但想买房则太难，基本没有商品房供应。除此之外的其余三大篇章，则有不少新房或二手房可以选择。接下来，就先带来以黄龙商圈和湖滨商圈为核心的传统篇购房攻略！两位业内大咖看好的钱江新城和滨江区域，具体房源推荐请看今日推送的第二条：[导购] 跟着杭马去买房（下）：钱江新城段豪宅为主，滨江段沿江新盘较少

起点 | 黄龙商圈：中心地段的“好”房子

今年的马拉松、半程、小马拉松及家庭跑的起点都在黄龙体育中心，而情侣跑的起点则放在了传说中白娘子与许仙相遇的断桥，瞬间满满的浪漫气息。除了半程马拉松是在奥体附近的观澜路上，其余几个赛段的终点都是回到黄龙体育中心。

2017年杭州国际马拉松起点黄龙路

说到这黄龙体育中心，可以算得上是杭州黄龙商圈的原点。以它为中心轴向四周辐射扩散，黄龙商圈主要覆盖南北走向的保俶路、杭大路、黄龙路和东西走向的西溪路、曙光路、天目山路。

作为杭州发展最早、最成熟的商圈之一，黄龙商圈的特点是：周边环境好，景色宜人；得益于浙江大学玉泉、西溪两大校区，人文底蕴深厚；同时房地产、金融业等现代化经济发展成熟。可以说，这里是一个宜居、宜业、宜学的区域。

杭州黄龙体育中心

那么，如果想在黄龙商圈买房定居，又有哪些选择呢？

正是房地产开发启动较早的缘故，区域内已经找不到任何在售的新房项目，想留在这里，只能从二手房市场入手。不过，即便是二手房，在黄龙商圈也是比较稀缺的。通过透明售房网二手房频道查询，发现区域内挂牌在售的房源仅140余套，而且多为户型偏小、房龄偏大的“老破小”，挂牌价格集中在45000-70000元/平方米。挂售房源较多的，主要集中在黄龙雅苑、曙光新村、庆丰新村、求是新村、友谊新村、外东山弄小区等小区。

今年杭州国际马拉松起点黄龙路和跑马场路的交叉口，就有一个黄龙雅苑，是2000年以后交付的小区。户型区间跨度较大，从近40方到180方的房源均有，格局设计一般。挂售房源价格在30000-70000元/平方米不等，部分总价高的房源已经挂了近半年，仍未成交。

从起点黄龙路出发，左转到曙光路上，在黄龙饭店的东侧即是友谊新村。这是一个上世纪90年代的小区，位置绝佳，周边保俶塔实验学校等教育资源丰富，房源面积在45-60方之间，挂牌价格集中在50000-60000元/平方米。值得一提的是，10月31日新上的一套57方两居室房源，挂价高达96491元/平方米。不过，这种挂价偏高的房源，往往是房东对市场的试水，成交概率偏低。

沿途 | 湖滨商圈：西湖风景里的“贵”生活

明天的马拉松路线从曙光路经过保俶路，左转进入北山路，再从北山路过环城西路进入湖滨路，正式开启湖滨商圈的行程。

杭州“三面云山一面城”，湖滨就在“城”中央，湖滨可以说是杭城历史文化底蕴最为深厚的区域。整个湖滨商圈紧邻西湖，名胜古迹星罗密布，同时又商业繁华、轨道交通出行便捷，还有浙一、浙二、省妇保等医院，几乎杭州乃至整个浙江最好的医疗资源都聚集在这里。

湖滨路步行街

这样一个寸土寸金的市中心，如果想买房，又要准备多少预算呢？

和黄龙商圈一样，发展成熟的中心区域房地产发展也走在前面，当前区域内的在售新房楼盘几乎难觅踪迹。仅有两个商业项目杭州嘉里中心和绿城元福里有少量房源在售，其中延安路上的嘉里中心是酒店式公寓产品，西湖大道的元福里是40年产权的商业别墅，总价都是千万级的。

至于二手房，通过透明售房网二手房频道查询，发现整个湖滨商圈挂牌在售的房源仅120余套，主要来自平海公寓、青年路小区、见仁里小区、积善坊巷、邮电路小区、光复路小区等，零星分布在二十多个小区，很多是直接以路命名的，是典型的上世纪90年代左右的“老破小”，房龄稍微新一点的，价格就高一些。整体来说，湖滨的二手住房挂售价格比较集中在35000-60000元/平方米的区间。

除了住宅，另外还有一部分西湖边地段绝佳的二手高端公寓类产品供应，户型60-200方不等，挂牌价格普遍在65000元/平方米以上，高的甚至达到了10万+，主要来自名珏公寓，这个一度被称杭州西湖边最贵的公寓。

跑过绿树成荫、名品店密布的湖滨路，转到解放路上，在这个转角路口的东南方，你就能看到元华公寓。这是一个绝对高端的豪宅项目，由广宇开发，2004年交付，算是湖滨商圈内比较新的二手房小区，挂售的房源面积都在200方以上，部分是复式产品，一套总价在1500万元上下。