哇！全国百城库存回归6年前

截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。

2018年4月，100个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。其中，合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到129%、88%和80%。

同时，100个城市中，有72个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和廊坊的同比跌幅较大，跌幅分别为50%、48%和47%。

总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，这也带动了百城库存规模出现下跌。

2018年4月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4182万平方米，环比增长14.8%，同比增长5.5%。相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。

2018年4月份，100个城市新建商品住宅供应量为4182万平方米，而成交量为4508万平方米。

4月楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续5个月出现了此类态势。应该说，限价环境下部分新推盘项目的价格相对低，认购的性价比较高，这也容易带来部分城市出现“抢房”的现象。