七大颠覆性户型创新：建发215㎡大平层，别墅「平层化」新表达

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“有些盘，天生就是焦点。”

在这个产品导向的时代，只有拥有硬核产品力的楼盘才能拥有充分的市场话语权。

而标准式的产品，缺乏对城市峯层买家的理解。像 纽约one57、新加坡Park Nova、上海汤臣一品 ，这样能尽显城市格调与奢华的产品越来越看不见了。不得不说，这有些遗憾。要买到称心如意的房子，都变得越来越难。

效果 示意图，仅供参考

幸运的是，即便再艰难，仍有项目愿意打破常规，努力尝试一些新的改变，并交出 产品模范样本 ，那便是—— 无锡建发·玺云：

• 繁华黄金中轴之上的封面之作；

• 突破创新，独特的全面屏建筑；

• 让归家实景体验「酒店化」；

• 架空层泛会所「打开的社交」；

• 建面约215㎡户型，别墅「平层化」；

• 约35米玻璃采光面「墙体消融术」；

• 功能空间「复合化」，约270°环幕端厅；

• 主卧小家化，媲美酒店行政套房；

……

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城市稀贵地段

打造超越时代的产品

当优秀的产品，遇到恰到好处的选址，那么区域、配套、环境、产品就会构建出改善人群十分向往的居住场景，一个好的产品，离不开区位的赋能。

落位城市核心之地

建发·玺云的选址就很巧妙，精准落在城市发展的脉络上。 项目隶属于无锡主城区南部的经开区，是无锡“一城两核”中重要一核，代表城市的“封面之地”，坐拥城市发展红利。

项目区位示意图

再细看，本项目落位于经开区的起源板块，这里 交通、商业、医疗、学校、文体、产业配套醇熟 。还有 6大公园 环抱，建筑面积约超 1130万方 城市绿肺，绿化率高达约 47% ，项目周边就有着其中 4座公园 。

生活在这样的板块中，不缺繁华、不缺配套、不缺前景、不缺自然。

突破创新，打造「无界美学作品」

为了不辜负这一城级贵地，建发·玺云的每一处细节，都做到了产品力上的新突破：

效果 示意图，仅供参考

这次的建发·玺云区别于以往传统的王府中式和禅境中式风格，用一部全新的产品风格 「 诗意东方 」 ，将东方文化的深厚内涵与现代生活融合，开创性打造了 「 打开的东方 」 创新里程碑作品 ，以现代之形，续东方之美。

伟大的项目，与城市，甚至时代间，是相互成就的，国企建发为无锡带来的，是一场品质人居的迭新飓风。

无论时代如何的变革，产品为王永远是核心之道。接下来，我们要聊一聊项目的灵魂——户型。

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建面约215㎡国际范大平层

重新定义无锡产品生活

所谓好的产品，居住者的需求与享受应当被放在重要位置。

百里挑一的圈层，关键在于“纯粹”。项目做到了全系大平层产品，起步就是大平层四房，涵盖建筑面积约143-215㎡户型，从产品设计之初就保障了圈层的纯粹性。

建筑面积约215㎡户型，做了 四房两厅三卫 的配置， 没有用标准化的产品流程，更没有做模板化的产品复制 ，是 在充分调研人群居住习惯改变的基础上， 将视野、空间、功能、居住尺度等都做了创新， 将超然的住宅理念落地于每一处生活细节。

可以说 建发·玺云的产品将 引领 未来3-5年的居住趋势，下面我们来细细看都是哪些趋势：

趋势一： 别墅 「 平层化 」 创新设计

建面约215㎡户型装修示意图

建发·玺云通过深刻考量塔尖客群的人居感受与起居生活场景，将别墅平层化，功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，打造多元复合的场域精神。

趋势二：入户隐私保护和体验感营造

打造由 独立电梯归家 和 户内玄关 ，两个完全隔离的空间组成 双归家 空间，承载进出门必要收纳需求，也起到视觉屏障功能，保护家庭隐私，增加空间的层次感。

但是端厅户型设计不好，就会出现入户动线必须通过卧室才能进入公共活动区域的问题，一旦客人来访，居住者必然会感到隐私被窥探的不爽，这就非常考验设计者的专业度。

动线-动静分区 装修示意图

这个户型通过设置对景半通透玄关， 起到视野过渡，空间区隔的作用，将玄关与公区与卧室区域做了非常好的分区，有效降低了公区和卧室区的交集， 满足更多的社交功能需求同时又能保障卧室区相对独立、私密。

趋势三：个性化空间留白

储藏室 装修示意图

其一是：独立个性化储藏室，通过合理的规划可以成为 一个高效的收纳中心、一个迷你工作室、手办红酒收藏室 ……

灵活空间 装修示意图

建面约215平米样板实景，不作为交付承诺

其二是：可改造北向次卧，打破常规家庭的固定场景模式，灵活使用，后期可按照自己的喜好，打造成 一间安静阅读的书房、一间独立休息室、音乐室、spa室、 游戏电竞室、亲子健身房 ……

趋势四：全景舱端厅功能「复合化」

端厅几乎是大平层的身份证。

建筑面积约 50㎡LDK一体化无界端厅 ，将客厅、餐厅、厨房打造为一体化公共系统，所有的公共空间互通，所有功能全部在一个环形链条展开，实现了超高空间的利用效率。

LDK一体化端厅 装修示意图

展示样板间 ，不作为交付承诺

足够大的餐厨客一体化为家人空间提供了多元化的互动场景，让这一方家庭的社交剧场，充满了层次感，尽情展示着日常生活的丰富之美。

建面约215平米样板实景，不作为交付承诺

展示样板间 ，不作为交付承诺

可以想象一下，在这里你可以和亲朋好友举行派对，烹饪美食，又可欢聚畅谈；空闲时间和伴侣一起看电影、打游戏、跳跳舞；又或者在平常一天，男女主人在厨房做饭，抬眼便看到父母陪伴孩子，其乐融融……场景十分丰富。

摒弃 「电视墙+沙发」为核心的常规客厅布局， 人性化设计可升降投影幕布， 将沙发在约270°转角飘窗进行合理规划， 打造居家影院，提供imax式观影体验。

建面约215平米样板实景，不作为交付承诺

身处室内你会被这个户型的“大空间”所震撼到。项目很大限度地使用“ 室内减墙体的设计 ”，利用大面积的玻璃替换所能替换的墙体，全屋空间更具灵活性，打造“灵动+舒展”空间， 社交客厅、影音空间、家庭图书馆，甚至是舞蹈排练室 ……全方位诠释无界全面屏建筑。

趋势五：「墙体消融术」约270°视野+约35米全屋光面

主卧约180°+客厅约270°环幕视野 属于建发·玺云的创新户型设计，全屋约 35米 玻璃窗面 ，更加强调每一平米的体验获得，同时还有更加开阔的视界。

采光 装修示意图

建面约215平米样板实景，不作为交付承诺

展示样板间 ，不作为交付承诺

在放大公区视野的同时也没有忽视卧室的舒适，创新为主卧、次卧打造 L型约180°环绕式飘窗 ，把阳光更大限度地引入室内，直接将景观视野角度拉到了MAX同时，也为生活空间营造更大的尺度， 览城市烟火， 休闲赏景，满足更多功能体验。

趋势六：全屋飘窗，大面积通透感带来自然渗透

“窗外景观，决定房子价值。”

本户型在平层级别墅中，打造全屋飘窗设计，公区客厅融入 三面全明采光设计 ， L型环绕式超大飘窗 让餐客厅拥有了约 270°IMAX巨幕采光 ，实现环绕式采光， 带来超广角视野， 是传统单向全明设计无法企及的。

效果图，不作为交付承诺

每个卧室也都设计超大飘窗，尤其是南向主卧的L型环绕飘窗，宽度做到了约 90公分 ，观景与功能并存，躺在床上能享“环幕赏景”的同时，也能打造为一个舒适的茶台，与家人坐下一起喝喝茶、晒晒阳光……

趋势七：卧室「小家化」

主卧作为一个私密性较强的空间，应该形成一个边界感强大的 「小家」 ，本户型遵循“以人为本”的设计理念，打造建筑面积约 40㎡酒店行政套房 （含飘窗） ，集 起居、衣帽、兴趣、主卫 四大功能于一体，让主卧成为了真正意义上的主人私属领地。

建面约215平米样板实景，不作为交付承诺

展示样板间 ，不作为交付承诺

叠加约 180 °环幕飘窗 ， 实现了约180°IMAX超级宽幕的景观视野与采光通风的同时， 增大室内空间的功能区域——读书角、收纳台、赋予空间更多可塑性。

本户型的另一个重要价值，体现于不同群体聚居条件下功能和体验的均好性。打造 南向 双套房 布局，让每个家庭成员都能很大限度享受空间场域。

建面约215平米样板实景，不作为交付承诺

晨曦之时，当孩子还在睡梦当中，长辈可以在自己房间晨运或者外出买菜；夜深了，孩子和夫妻俩在房间里休息，长辈也有独立空间，生活更为从容。

当生活方式与建筑融为一体，生活便成为一场庆典。

——巴克里希纳·多西

好的住宅，并非单纯空间上的扩张，而是懂得如何妥帖安放大家族的生活构想。

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建筑审美革新

划时代的产品美学

建发·玺云，用它与众不同的建筑肌理，以其考究的格局呼应城市的繁华。

大胆创新，打造无界洄游布局

每一个时代都会出现一些引领者，以具有前瞻性的目光，变革开创崭新的未来。

效果 示意图，仅供参考(红线外的道路景观不做承诺，存在政府拆改的可能性)

项目整体布局横向的将建筑在有限的土地中突围出去，创新用建筑面积约 2万方 的规划公园拓宽了小区的边界，用更适宜的尺度与方式让有限的空间释放出超大效用，将建筑与景观共融。 （来源于无锡市自然与规划局）

设计出仅约 1.7 容积率的低容社区，超大楼间距，为阳光、清风、美景留白，也保障业主居家生活的私密。建筑分两列有序排布，强调空间的连续性，形成 洄游式布局 。

冲破传统，创新打造全面屏建筑

有人说衡量建筑是否具备高端属性，外立面是一项重要的判断指标。 在这一点上，建发·玺云冲破传统的建筑设计框架，创新性打造了 「 无界全面屏建筑 」 ：

效果 示意图，仅供参考

建筑采取自由长窗设计，弱化边框，做到了 高窗墙比 ，部分户型达到约 35%窗墙比 。部分造型选取斜切约45°金色的铝板型材，外立面更几何、立体。

效果 示意图，仅供参考

外立面实景图(11号楼建筑立面展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)

经典 三段式 立面建造手法，同时提炼中式建筑中经典飞檐元素，造出原创的“展翼飞檐”和有标签感的“画框感”外立面，底部的基座是稳重的石材和一体板，建筑更加稳重大气的同时，让建筑整体显得挺拔、轻盈、有层次。

外立面实景图 (11号楼建筑立面展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)

建筑立面上，局部甄选珍贵 铝板、一体板、石材 ，并特意选用暖色系色彩配以大面积的玻璃窗，展现庄重、沉稳的气质的同时，体现出建筑的通透灵性。

外立面实景图 (11号楼建筑立面展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)

从外立面上就能看出本次建发的突破，打破传统建筑并保留东方人居的诗意和精髓，同时兼具现代审美理念，为无锡呈现出既有时代性又有传承性的新现代人居建筑。

建发·玺云的突破与创新不止于此，我们继续往下看。

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拒绝千篇一律

重塑自然居住关系，让生活突破室内空间

在半个世纪之前，林语堂先生就提出关于建筑超高形态的见解：好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。

开启归家「酒店式」体验感

建发·玺云在整个项目的景观打造上，拒绝千篇一律，突破传统围合式的中式园林，融合世界高端酒店虹夕诺亚的度假理念，以现代手法，诠释东方意境，开创了一种全新的 「 无界度假式景观 」 。

效果 示意图，仅供参考

南北地块中共有建筑面积约 1 200㎡的中央度假水景 和约 200米的景深游廊 贯穿全部空间，将长水、建筑、景观，以风雨长廊有机串接，整体空间分而不隔、层层嵌套。

多元架空层泛会所，形成「打开的社交」

建发·玺云在社区生活方面突破以往传统各版块单一的功能架构，牺牲大量利润“ 消失一层 ”，结合架空层设计打破传统的会所制度，再迎合无界的生活方式理念，优选5栋采光强的楼栋，设计出 五大架空层泛会所 ，总建筑面积达到了约 1550㎡ ，形成开放无界的社交。

架空层实景图(11号楼架空层展示，不同楼栋存在差异，不作为交付承诺)

架空层净高做到了约 3.2米