草草编辑手记：
最近，全国范围内，不同城市，不同开发商，都出现了新盘购房者降价维权。如果降价可以维权，涨价也可以维权。大家还记得去年嘉定某项目二期平开，结果毛坯了吗？今年打算如法炮制的另一个项目，
看到群里有人讨论，
购房者打算打市民热线“维权”？🤷♀️
老生常谈的“契约精神”这些不谈，今天一位《住在上海》的粉丝，也是开发商工作的专业作者，想来讨论一下最近全国范围内最为知名的“万科降价5折，赔偿100万”事件的影响，一起来看。（本文已略做修改，文中会涉及一些地产行业专业看法，大家也可以从新的角度来看看哦~）
前段时间刷爆朋友圈以及各大媒体的除了崔永元举报事件，另一个当属
“万科厦门白鹭郡项目赔偿老业主100万”
，还有全国各地此起彼伏的“降价维权潮”。
我们选择在“来龙去脉”水落出后，再发这篇文章，首先看这件事情到底是怎么回事。
当天晚间的时候，网上突然出现了
“万科否认传言”
的消息，还附上厦门万科白鹭郡置业有限公司关于此次事件的情况说明。
原来大家谈论半天，终究却发现
“万科补偿”是个虚假消息。
气愤之余，我决定重新梳理下事件的经过，
看看这次乌龙事件为什么会发生。
原来这一切的起因都源于网上流传一张
“厦门万科白鹭郡别墅5折销售”
的图片。
摩羯座固执的性格一上来挡都挡不住，我对截图里特价房的真实情况着实很感兴趣。于是在“万科官网”和某房产网站上找到这套房的相关信息。
通过专业软件，结合车位2.5*5.5米的长宽标准，从宣传图中得出这套房的大致数据如下：
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楼层数
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面积
（以外墙线计算）
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-2F
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48㎡
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-1F
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79.5㎡
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1F
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62.6㎡
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2F
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58.6㎡
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3F
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47.4㎡
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顶层
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36.8㎡
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合计
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332.9㎡
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以上面积是根据外墙线边界计算得来的，别墅上下五层面积仅296.1㎡，如果扣除墙体厚度、管井之类以及不知道能不能用的面积（例如屋顶层左侧红色虚线面积达14㎡的区域，从楼梯无法到达），
使用面积绝对没有截图中所说的300㎡。
除此之外，根据我在相关网页上搜索到的消息，国庆假日这次促销放盘的户型其实是算一款新产品——
位置不同，且交付标准及配置上和之前450万的别墅有很大区别。
原产品售价中包括50万精装标准、2个价值16万的车位以及一部价值15万的家用电梯。
而国庆促销价格为极简装修，没有电梯，且不带车位。
也就是说在不考虑价格变动的因素下，国庆时楼盘价格应为450-50-2*16-15=353万，实际售价为278~298万元，
打折幅度也仅20%左右，远远低于截图中所说的“5折”，所以是一个彻头彻脑的虚假宣传。
正因为“5折甩卖”的宣传冲击了每个人的心理底线，导致后续“赔偿事件”大家信以为真。
本人也在闽系某房企工作，身边的同事和朋友也纷纷谈论对此事的看法，
总结为四个字就是“害人害己”。
害己：企业无法可持续发展
害己
就不多说了，因为有白鹭郡这个先例，
万科甚至其他后续所有楼盘只要降价都会面临老业主的索赔，
对于企业的财务情况来说将会面临极大的不确定性。
那为什么说
害人
呢？老业主的利益受到保护，对广大购房者来说不是好事情吗？
短期来说的确是的，那么长期又会怎么样呢？
害人：破坏市场规律，交易才带来“价值”
首先，
这种做法破坏了供需关系决定价格的市场规律，
势必会让大家形成不管房价多高，只要跌了就会获得补偿的思维惯性，争相购买房子从而推动房价继续上涨。
但房价真会永无止尽吗？当然不是！市场需求和购买力才是决定房价上限的关键因素。
为什么大家觉得现在房价涨不动了，那是因为需求和购买力都被前几年房企的爆发式增长给透支了，买房不是为了居住，而是变成了一种投资行为。
但是需要明白的是，所谓投资成功，
是需要有人能够用更高的价格从你手中接盘才能算作获利，
如果大家手上都没钱的话，这个“击鼓传花”的游戏该如何进行？
根据央行数据，我国人均储蓄已经从4万降至不足2万，短短几年降幅超过50%，除了因为大家消费观念的改变外，更多的是因为
大量的储蓄进入到房地产行业
变成了固定资产，
个人财富变成了纸上的不断跳动的数字，但“可望而不可及”。
要知道现在房企平均负债率都在70%以上，
如果跟进万科的做法，无疑会使企业的财务状况“雪上加霜”，但如果不跟进，消费者便会用脚投票，选择能够赔偿的房企，导致这些企业逐渐丢失市场份额直至被其他房企吞并收购。
一旦市场集中度过高，便会
出现垄断
的行为，
消费者失去了选择的权力，
还记得滴滴和UBER，百度和GOOGLE大战后的结果吗？双方竞争的时候消费者的确获利不少，一旦竞争结束，我们是否也付出了惨痛的代价？
1. 妥善处理公共关系。
此次舆论话题万科公关部做的并不出色，“情况说明”没有按程序加盖公章，并且是从“厦门万科”这个“微不足道”的公众号发布的，这次话题已经成为全国话题，万科总部应该重视此次事件的平息。
2. 中介模式需要改变。
夸大宣传是传统中介的营销手段之一，这是由于房屋成交与否与收入相关的本质原因造成的，从而无法公平公正的为购房者提供合理建议。
这种情况在二手房交易中更加常见，参考国外……只有将中介从“收益只能从房屋成交”的传统模式中解脱出来，转变为纯粹的咨询服务机构（类似于律师事务所），消费者才能从中获得实实在在的服务，同时中介才能获得消费者的尊重。（当然绝没有说得那么简单。）
3. “跌了如果赔偿”，那股市呢？如果涨了呢？退款么？应该尊重市场规律。
作为中国另一个主要投资市场——股市，自1984年发行的第一只股票飞乐音响以来，已经历了十一次牛市和熊市。有人赚得盆满钵溢，有人亏得倾家荡产。
就拿最近的2018年10月11日来说，沪市跌-118.39点，跌幅4.34%；深市跌415.49点，跌幅5.19%，收盘时有979只股票跌停，跌幅超过7%股票达2360只，仅72只股票收盘时上涨，即便如此，在网上也
没有看到广大股民朋友在上海、深圳股票交易市场门口拉横幅要求赔偿
。
反观楼市，自从我国1979年开始实行商品房销售试点以来，仅仅经历过1998、2008年因金融危机引起的两次暴跌，随着国家制定的经济刺激计划的实施，暴跌之后房价重新进入上升通道。
因此，大家形成一种惯性思维，只要经济下行，房价下跌，政府一定会救市，继而忽视了
房子作为商品的一种，理应遵循市场经济发展的规律：价值，价格及供需关系。
4. 货币政策和房价息息相关。
自我国加入WTO以来，外汇储备相比入世之前得到极为迅速的增长。尽管较高的外汇储备有利于我国抵御来自外部的金融和政治风险，但也导致人民币流通增加，
这就是最近20年间，大家发现自己手中的钱越来越不值钱的原因。
我国外汇储备1950-2018（单位：亿美元）
|
年度
|
金额
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年度
|
金额
|
年度
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金额
|
年度
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金额
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年度
|
金额
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年度
|
金额
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年度
|
金额
|
|
1950
|
1.57
|
1960
|
0.46
|
1970
|
0.88
|
1980
|
-12.96
|
1990
|
110.93
|
2000
|
1655.74
|
2010
|
28473.38
|
|
1951
|
0.45
|
1961
|
0.89
|
1971
|
0.37
|
1981
|
27.08
|
1991
|
217.12
|
2001
|
2121.65
|
2011
|
31811.48
|
|
1952
|
1.08
|
1962
|
0.81
|
1972
|
2.36
|
1982
|
69.86
|
1992
|
194.43
|
2002
|
2864.07
|
2012
|
33115.89
|
|
1953
|
0.9
|
1963
|
1.19
|
1973
|
-0.81
|
1983
|
89.01
|
1993
|
211.99
|
2003
|
4032.51
|
2013
|
38213.15
|
|
1954
|
0.88
|
1964
|
1.66
|
1974
|
0
|
1984
|
82.2
|
1994
|
516.2
|
2004
|
6099.32
|
2014
|
38430.18
|
|
1955
|
1.8
|
1965
|
1.05
|
1975
|
1.83
|
1985
|
26.44
|
1995
|
735.97
|
2005
|
8188.72
|
2015
|
33303.62
|
|
1956
|
1.17
|
1966
|
2.11
|
1976
|
5.81
|
1986
|
20.72
|
1996
|
1050.29
|
2006
|
10663.44
|
2016
|
30105.17
|
|
1957
|
1.23
|
1967
|
2.15
|
1977
|
9.52
|
